For sale in Zakopane, Poland, is an exquisite luxury villa with over 300 square meters of living space, situated on an 800 square meter plot. This breathtaking property was completed in 2022 using high-quality materials.

This magnificent luxury villa not only offers the highest residential comfort but also a first-class investment opportunity. Currently successfully used as a short-term rental, it achieves an impressive average net yield of approx. 5%. With strategic optimization this potential can be further increased – a net yield of up to 8% is realistic.

The villa impresses with its generous architecture, high-quality fittings and exclusive location. Whether as a luxurious private residence or a high-yield investment property, this property combines elegance with economic foresight.

Take the opportunity to invest in an asset with growing value!

Situated at the forefront of urban expansion, this property enjoys a privileged location with direct access from the main road in one of the highest and most prestigious districts of Zakopane. Embedded in a scenic enclave, this residence offers not only a breathtaking panoramic view but also convenient and efficient access to the city centre, making it an exceptional property for those seeking a perfect blend of natural beauty and urban comfort.

Layout
On the first floor you will find a variety of rooms tailored to different needs. These include a living area, a well-equipped bathroom, a fully equipped kitchen, a spacious bedroom, a boiler room with two efficient heat pumps, a laundry room and a utility room. This floor can easily be used as an independent apartment and currently serves as a welcoming dining area for guests with a comfortable seating area. The floor plan and fittings offer endless possibilities, whether you prefer a cosy living atmosphere or an inviting space for entertaining and dining with friends and family.

On the second floor you enter a generous apartment characterized by a thoughtful layout. The apartment consists of two separate bedrooms that provide plenty of space for personal comfort. The living room flows seamlessly into a well-equipped kitchenette, offering both comfort and versatility. From the living room you access a spacious and picturesque terrace that invites you to enjoy nature and the surroundings. The second floor also contains a bathroom equipped with both a bathtub and a shower to meet different needs. A practical pantry/wardrobe complements the functionality of this floor and ensures that all your storage needs are met while maintaining a sense of order and organisation in this inviting living space.

The third floor offers four double rooms each with its own well-equipped bathroom, creating a special atmosphere. Two of these bathrooms are equipped with a bathtub, while the other two offer a convenient shower. In addition, each room has its own balcony from which you can enjoy the view and the natural beauty of the surroundings. Furthermore, it is possible to convert this area into two separate apartments, allowing flexible use to suit your wishes and needs. This level offers a range of possibilities, from creating individual retreats for guests to various residential configurations.

On the fourth floor you will find a stylish and comfortable apartment. The centerpiece of this floor is a spacious living room that seamlessly adjoins a modern kitchenette. In this inviting living area there is a luxurious bathtub where you can relax while enjoying the mountain view. Next to the main living area on this floor is a quiet bedroom with a private balcony that serves as your personal oasis to enjoy the fresh mountain air. A bathroom with a shower, a washing machine and a dishwasher complete the offering and ensure that no wishes are left unfulfilled. With its combination of modern amenities and breathtaking mountain views, the fourth floor offers an exceptional and stylish living experience.

Facilities
Water supply and sewage system: The property is connected to the municipal water supply and sewage system, ensuring a reliable and convenient water supply and efficient waste disposal.

- Modern underfloor heating: The house is equipped with modern underfloor heating using the "REHAU" system. This innovative heating solution is complemented by "MITSUBISHI Zubadan" heat pumps, of which two units each provide 10 KW heating capacity. These heat pumps enable energy-efficient climate control and temperature regulation throughout the house and ensure a comfortable living climate in every season. The attic is also air-conditioned.

- Recuperation system: The THESSLA green" recuperation system provides efficient air exchange, improves indoor air quality and saves energy. This system plays a decisive role in maintaining a healthy and comfortable atmosphere in the property.

- Central vacuum cleaner: The house is equipped with a central vacuum cleaner, a practical and efficient cleaning solution that simplifies household management and increases cleanliness in the living areas. 

- Photovoltaic system: On the roof there is a photovoltaic system by "Gerard" that generates an impressive output of 10 KW. This sustainable energy source not only helps reduce energy costs but also promotes an environmentally friendly and eco-conscious way of living.

- The fence was renewed with a remotely controlled gate and a video intercom. The entire outdoor area as well as the interior of the villa is video-monitored and can be controlled via smartphone.

Through the use of these modern technologies and systems, this property combines comfort, sustainability and energy efficiency, ensuring a high standard of living and reducing the ecological footprint. It offers a contemporary and forward-looking approach to living in the breathtaking surroundings of Zakopane.

Elegance and innovation unite in this exceptional residence in Zakopane, which is a true testament to modern luxury living. With a variety of first-class amenities, sustainable features and a stunning mountain view, this architectural masterpiece redefines alpine extravagance.

Location and infrastructure
Zakopane is not without reason Poland's most important mountain resort, as it offers a range of attractions and activities that cater to the wishes of all visitors. The rich tapestry of experiences is woven from tradition, adventure and culture. 

Visitors to Zakopane are greeted with an abundance of outdoor adventures. In winter the town turns into a snowy wonderland and becomes a paradise for skiers, ski jumpers and snowboarders. The Tatra, covered with an untouched blanket of snow, offers some of the best downhill and cross-country tracks in the region. In summer a completely different magic unfolds: hiking and mountain bike trails wind through lush forests, meadows and rugged mountain peaks. The landscape is impressive, with clear mountain lakes and green valleys providing a postcard-worthy backdrop for outdoor enthusiasts.

We are at your disposal for viewings and further information!

Mr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf steht in Zakopane, Polen, eine exquisite Luxusvilla mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf einem 800 Quadratmeter großen Grundstück befindet. Diese atemberaubende Immobilie wurde im Jahr 2022 unter Verwendung hochwertiger Materialien fertiggestellt.

Diese prachtvolle Luxusvilla bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Aktuell erfolgreich als Kurzzeitvermietung genutzt, erzielt sie eine beeindruckende durchschnittliche Nettorendite von ca. 5%. Mit strategischer Optimierung lässt sich dieses Potenzial weiter steigern – eine Nettorendite von bis zu 8% ist realistisch.

Die Villa besticht durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusive Lage. Ob als luxuriöses Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie vereint Eleganz mit wirtschaftlicher Weitsicht.

Nutzen Sie die Chance auf ein Investment mit wachsendem Wert!

An der Spitze der Stadterweiterung gelegen, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage mit direktem Zugang von der Hauptstraße in einem der am höchsten gelegenen und prestigeträchtigsten Viertel von Zakopane. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Enklave, bietet diese Residenz nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch einen bequemen und effizienten Zugang zum Stadtzentrum, was sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie für diejenigen macht, die eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort suchen.

Raumaufteilung
Im ersten Geschoss finden Sie eine Vielzahl von Räumen, die auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten sind. Dazu gehören ein Wohnbereich, ein gut ausgestattetes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Heizungsraum mit zwei effizienten Wärmepumpen, eine Waschküche und einen Wirtschaftsraum. Diese Etage kann problemlos als eigenständige Wohnung genutzt werden und dient derzeit als einladende Essecke für Gäste mit einer bequemen Sitzecke. Der Grundriss und die Ausstattung bieten unendlich viele Möglichkeiten, ganz gleich, ob Sie ein gemütliches Wohnambiente oder einen einladenden Raum zum Unterhalten und Essen mit Freunden und Familie bevorzugen. 

Im zweiten Stock gelangt man in eine großzügige Wohnung, die sich durch eine durchdachte Aufteilung auszeichnet. Die Wohnung besteht aus zwei getrennten Schlafzimmern, die viel Platz für persönlichen Komfort bieten. Das Wohnzimmer geht nahtlos in eine gut ausgestattete Küchenzeile über und bietet somit Komfort und Vielseitigkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine geräumige und malerische Terrasse, die zum Genießen der Natur und der Umgebung einlädt. In der zweiten Etage befindet sich auch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine praktische Speisekammer/Kleiderschrank ergänzt die Funktionalität dieser Etage und stellt sicher, dass alle Ihre Bedürfnisse nach Stauraum erfüllt werden und gleichzeitig ein Gefühl von Ordnung und Organisation in diesem einladenden Lebensraum erhalten bleibt.

Die dritte Etage bietet vier Doppelzimmer mit jeweils eigenem, gut ausgestattetem Bad, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Zwei dieser Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, während die anderen beiden eine bequeme Dusche bieten. Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Balkon, von dem aus man die Aussicht und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei getrennte Wohnungen umzuwandeln, so dass eine flexible Nutzung möglich ist, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Diese Ebene bietet eine Reihe von Möglichkeiten, von der Schaffung individueller Rückzugsorte für Gäste bis hin zu verschiedenen Wohnformen.

In der vierten Etage finden Sie eine stilvolle und komfortable Wohnung. Das Herzstück dieser Etage ist ein geräumiges Wohnzimmer, das sich nahtlos an eine moderne Küchenzeile anschließt. In diesem einladenden Wohnbereich befindet sich eine luxuriöse Badewanne, in der Sie sich entspannen können, während Sie den Blick auf die Berge genießen. Neben dem Hauptwohnbereich befindet sich auf dieser Etage ein ruhiges Schlafzimmer mit einem privaten Balkon, der Ihnen als persönliche Oase dient, um die frische Bergluft zu genießen. Ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschmaschine und ein Geschirrspüler runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass keine Wünsche offenbleiben. Mit seiner Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und atemberaubendem Bergblick bietet der vierte Stock ein außergewöhnliches und stilvolles Wohnerlebnis.

Ausstattung
Wasserversorgung und Abwassersystem: Die Immobilie ist an die städtische Wasserversorgung und das Abwassersystem angeschlossen, was eine zuverlässige und bequeme Wasserversorgung und eine effiziente Abfallentsorgung gewährleistet. 

- Moderne Fußbodenheizung: Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung mit dem System "REHAU" ausgestattet. Ergänzt wird diese innovative Heizungslösung durch "MITSUBISHI Zubadan"-Wärmepumpen, von denen zwei Geräte je 10 KW Heizleistung liefern. Diese Wärmepumpen ermöglichen eine energieeffiziente Klimatisierung und Temperaturregulierung im gesamten Haus und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Dachgeschoss ist auch klimatisiert.

- Rekuperationssystem: Das THESSLA green"-Rekuperationssystem sorgt für einen effizienten Luftaustausch, verbessert die Luftqualität in den Räumen und spart Energie. Dieses System spielt eine entscheidende Rolle bei der Aufrechterhaltung einer gesunden und komfortablen Atmosphäre in der Immobilie. 

- Zentraler Staubsauger: Das Haus ist mit einem Zentralstaubsauger ausgestattet, einer praktischen und effizienten Reinigungslösung, die die Haushaltsführung vereinfacht und die Sauberkeit in den Wohnräumen erhöht. 

- Photovoltaik-Anlage: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von "Gerard", die eine beeindruckende Leistung von 10 KW erzeugt. Diese nachhaltige Energiequelle trägt nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern fördert auch eine umweltfreundliche und umweltbewusste Lebensweise.

- Der Zaun wurde mit einem ferngesteuerten Tor und einer Videogegensprechanlage erneuert. Der gesamte Aussenbereich sowie der Innenbereich der Villa ist videoüberwacht und kann mittels Smartphone gesteuert werden.

Durch den Einsatz dieser modernen Technologien und Systeme verbindet diese Immobilie Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, wodurch ein hoher Lebensstandard gewährleistet und der ökologische Fußabdruck reduziert wird. Es bietet einen zeitgemäßen und zukunftsweisenden Ansatz für das Wohnen in der atemberaubenden Umgebung von Zakopane.

Eleganz und Innovation vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Residenz in Zakopane, die ein wahres Zeugnis für modernes Luxusleben ist. Mit einer Vielzahl an erstklassigen Annehmlichkeiten, nachhaltigen Funktionen und einem atemberaubenden Bergblick definiert dieses architektonische Meisterwerk alpine Extravaganz neu.

Lage und Infrastruktur
Zakopane ist nicht umsonst Polens wichtigster Gebirgsort, denn er bietet eine Reihe von Attraktionen und Aktivitäten, die den Wünschen aller Besucher gerecht werden. Der reiche Teppich an Erlebnissen ist aus Tradition, Abenteuer und Kultur gewebt. 

Besucher von Zakopane werden mit einer Fülle von Outdoor-Abenteuern begrüßt. Im Winter verwandelt sich die Stadt in ein verschneites Wunderland und wird zu einem Paradies für Skifahrer, Skispringer und Snowboarder. Die Tatra, die mit einer unberührten Schneedecke bedeckt ist, bietet einige der besten Abfahrts- und Langlaufstrecken der Region. Im Sommer entfaltet sich ein ganz anderer Zauber: Wander- und Mountainbikewege schlängeln sich durch die üppigen Wälder, Wiesen und zerklüfteten Berggipfel. Die Landschaft ist beeindruckend, mit klaren Bergseen und grünen Tälern als postkartenwürdige Kulisse für Outdoor-Fans.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.