* Single-two-family house in a great panoramic location in Ybbs

* Plot area approx. 1061 m2

* Zoning: Bauland-Wohngebiet

* 2 separate residential units present, merging would be possible

* Access also possible from Kirlstraße with parking spaces on private land these are provisionally laid out

* Ground floor: apartment of approx. 74 m² older well-kept stock Entrance hall, bathroom with shower bathtub and WM, WC, living room, kitchen with dining area and 2 rooms, staircase to the cellar - currently unused.

* Room layout upper floor (entrance area - stairs to the upper floor, open spacious anteroom, bathroom with shower and WC, 1 bedroom with balcony, 1 small children's room, large open living-dining kitchen with gigantic view over the town of Ybbs, splendid view of the Donau, access to approx. 8 m² glazed conservatory

* Upper floor with approx. 86 m² living area plus conservatory with splendid view approx. 8 m² and balcony approx. 5 m²

* General renovation on the upper floor 2017 - underfloor heating was installed new modern open room layout

* Floors, bathroom, tiles, walls and ceilings were renovated on the upper floor

* Electrical installations on the upper floor renewed on the ground floor existing stock and fuse box old stock

* Windows on the upper floor approx. 2014 largely renewed on the ground floor double-glazed plastic windows but older

* Entrance doors new 2017

* Municipal sewer and municipal water connected

* Solid construction extension with Ytong according to building file approx.1969

* PV system with approx.10 kWP with Fronius inverter was self-installed in 2024 - no feed-in

* In 2025 a new kitchenette was installed for the garden-terrace as well as a WC and a new shower on the ground floor

* Roof corrugated Eternit of extension approx. 1970

* Ceiling at the attic floor laid out with 20 cm insulation and walkable boards

* Facade north and west side with approx. 5 cm insulation behind Eternit facade according to owner

* Occupancy permit from 1974

* Oil central heating Viessmann Vitola plus 300 Type VW3 from 2003

* 2 garages with access from Reiteringer Straße and with electric rolling gate origin 1963

* Garage according to building file completion with permit from 1981

* partially newly constructed stairs lead from the garages to the house

* Garden with space for pool, tool shed

* Terrace with pergola, barbecue area and much more...

* Energy rating: E HWB 165, fGEE 2,09 D

* Handover free of occupancy 3 months from purchase contract

* Ein-Zweifamilienwohnhaus in toller Aussichtslage in Ybbs

* Grundfläche ca. 1061 m2

* Widmung: Bauland-Wohngebiet

* 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden, Zusammenlegung wäre möglich

* Zufahrt auch von Kirlstraße möglich mit Stellplätzen auf Eigengrund diese sind provisorisch angelegt

 * Erdgeschoß: Wohnung mit ca. 74 m²  älterer gepflegter Bestand Vorraum, Bad mit Dusche Wanne und WM, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Zimmer, Abgang in den Keller - derzeit unbenutzt.

* Raumaufteilung OG ( Eingangsbereich -Treppe ins OG, offener großzügiger Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, große offene Wohn-Essküche mit gigantischer Aussicht über die Stadt Ybbs, herrlicher Donaublick, Zugang zum ca. 8 m² verglasten Wintergarten

* Obergeschoß mit ca. 86 m² Wfl. plus Wintergarten mit herrlicher Aussicht ca. 8 m² und Balkon mit ca. 5 m²

* Generalsanierung im OG 2017 - Fußbodenheizung wurde installiert neue moderne offene Raumaufteilung

* Böden, Bad, Fliesen, Wände und Decken wurden im OG saniert

* Elektro Installationen im OG erneuert im EG Bestand und Sicherungskasten Altbestand

* Fenster im  OG ca. 2014 großteils erneuert im EG doppelt verglaste Kunststofffenster aber älter

* Eingangstüren 2017 neu

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Massivbauweise Aufstockung mit Ytong laut Bauakt ca.1969

* PV Anlage mit ca.10 kWP mit Fronius Wechselrichter wurde 2024 selbst installiert - keine Einspeisung 

* 2025 wurde für den Garten-Terrasse eine neue Küchenzeile eingebaut sowie ein WC und eine neue Dusche im EG

* Dach Welleneternit  von Aufstockung ca. 1970 

* Decke am Dachgeschoß mit 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt

* Fassade Nord und Westseite mit ca. 5 cm Isolierung hinter Eternitfassade laut Eigentümer

* Benützungsbewilligung von 1974

* Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola plus 300 Typ VW3 aus 2003

* 2 Garagen mit Zufahrt von Reiteringer Straße und mit el. Rolltor Ursprung 1963

* Garage laut Bauakt Fertigstellung mit Bescheid von 1981

* teilweise neu errichte Stiegen führen von den Garagen zum Haus

* Garten mit Platz für Pool, Gerätehütte

* Terrasse mit Pergola, Grillplatz uvm...

* Energiekennzahl: E HWB 165, fGEE 2,09 D

* Übergabe bestandsfrei 3 Monate ab Kaufvertrag