* 1 new build villa shell-finished with pool - ( 2 villas are located on Gst. 1686/3 total area approx. 1323 m²)

* sunny hillside location with a wonderful view of the Donau

* ownership unit at House 6 A including 2 car parking spaces - access is a common part of the property

* zoning Residential building land with a small Glf. portion

* garden area approx. 286,94 m² according to the utility value report

* heating air heat pump Panasonic Aquarea R 32 - underfloor heating - cooling

* solid construction - new build reinforced concrete and solid brick - 20 cm full thermal insulation

* municipal water and municipal sewer connection available

* private pool with sun terrace

* generous usable living area of approx. 183 m² on 2 floors

* finish: shell-finished: You decide for yourself on floor coverings, tiles, sanitary fittings, interior doors, lighting, terrace covering, etc. not included in the purchase price!

* generous window fronts triple-glazed with electric venetian blinds on the ground floor - living area, electric roller shutters on the upper floor - sleeping area

* air conditioning provision on each floor

* interior walls with plasterboard lining for all electrical wiring

* Eltako -Smart Home expandable

* entrance door made of aluminium from Inotherm with code and fingerprint, NFC,

* outdoor facilities fence aluminium double rod mesh fence and chain link fence

* pool 6m x 3m x 1,5m with liner in sand including pool technology consisting of pump and filter, pool lighting with remote control

* access common and car parking spaces paved

* energy rating: HWB 48,2 kWh/m²a fGEE: 0,73

* Internet possible via Starlink

* handover by arrangement

* 1 Neubauvilla belagsfertig mit Pool - ( 2 Villen befinden sich auf Gst. 1686/3 Gesamtfläche ca. 1323 m²)

* sonnige Hanglage mit herrlichen Ausblick zur Donau

* WE an Haus 6 A samt 2 KFZ Stellplätzen - Zufahrt ist allgemeiner Teil der Liegenschaft

* Widmung Bauland Wohngebiet mit kleinen Glf. Anteil

* Gartenfläche ca. 286,94 m² laut Nutzwertgutachten

* Heizung Luftwärmepumpe Panasonic Aquarea R 32 - Fußbodenheizung - Kühlung

* Massivbauweise - Neubau Stahlbeton und Ziegelmassiv - 20 cm Vollwärmeschutz

* Ortswasser und Ortskanalanschluss vorhanden

* Eigener Pool mit Sonnenterrasse

* großzügige Wohnnutzfläche von ca. 183 m²  auf 2 Etagen

* Ausstattung Belagsfertig: Sie entscheiden selbst über Bodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren, Beleuchtung, Terrassenbelag,  etc. nicht im Kaufpreis inkludiert!

* großzügige Fensterfronten 3 fach verglast mit el Raffstore im EG - Wohnbereich, el. Rollläden im OG - Schlafbereich

* Klimavorbereitung in jeden Geschoss

*  Innenwände mit Rigips-Vorsatzschale für alle Elektroleitungen

* Eltako -Smart Home erweiterbar

* Eingangstür aus Aluminium von Inotherm mit Code und Fingerprint, NFC, 

* Außenanlagen Zaun Alu-Doppelstabmattenzaun und Maschendrahtzaun

* Pool 6m x 3m x 1,5m mit Folie in Sand samt Pooltechnik bestehend aus Pumpe und Filter, Poolbeleuchtung mit Fernbedienung

* Zufahrt allgemein und PKW Stellplätze gepflastert

* Energiekennzahl: HWB 48,2 kWh/m²a fGEE: 0,73

* Internet möglich über Starlink

* Übergabe nach Vereinbarung