This well-maintained single-family house offers plenty of space, privacy and Wienerwald idyll. The house, originally probably dating from the 1920s, was extensively enlarged in 1979 and later supplemented by the attic conversion.

On two levels there are over 220 m² of living space available: On the ground floor there is a kitchen, bedroom, bathroom, WC, dining room, living room and storage room. The attic offers three further rooms, shower bath, WC and a generous entrance area. Particularly cosy is the living room with exposed wooden beams, tiled stove and open fireplace as well as access to the south-west facing terrace with awning and view into the garden.

The almost 1.200 m² large, level plot delights with a lovingly maintained garden, dense thuja hedge, lots of privacy and a covered, wind-protected pool. In addition there is a large garage with maintenance pit, over 100 m² basement and a garden shed.

PV system (~ 10 kW) with BYD battery storage (~ 19,3 kWh), double-glazed Bayerwald windows, the bathroom on the ground floor renewed in 2020, the facade painted in 2023 and an alarm system are further plus points.

Note: The oil/wood heating from 1981 must be replaced.

Also interesting for the future: According to the current development plan 35 % of the plot may be built on – with approximately 1.194 m² thus about 418 m². Currently about 195 m² are built on.

The location combines peace and nature with good infrastructure: Kindergarten, fire brigade and village centre are easily accessible. Bus connections run towards Tullnerbach, Pressbaum and Vienna 14th and 23rd district as well as to the Schulzentrum Norbertinum with primary school, Wienerwaldgymnasium and equine vocational school. The Wienerwaldsee is accessible by bike in approx. 10–15 minutes.

Shopping facilities are available in Tullnerbach and Pressbaum; particularly convenient is the BILLA An der Stadlhütte in Purkersdorf.

A generous Wienerwald house with character, garden, pool and development potential – for people who appreciate lots of space and a home close to nature.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, Privatsphäre und Wienerwaldidylle. Das ursprünglich vermutlich aus den 1920er-Jahren stammende Haus wurde 1979 massiv erweitert und später durch den Dachbodenausbau ergänzt.

Auf zwei Ebenen stehen über 220 m² Wohnfläche zur Verfügung: Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Esszimmer, Wohnzimmer und Abstellraum. Das Dachgeschoß bietet drei weitere Zimmer, Duschbad, WC und einen großzügigen Vorbereich. Besonders gemütlich ist das Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken, Kachelofen und offenem Kamin sowie Ausgang auf die südwestseitige Terrasse mit Markise und Blick in den Garten.

Das knapp 1.200 m² große, ebene Grundstück begeistert mit einem liebevoll gepflegten Garten, dichter Thujenhecke, viel Privatsphäre und einem überdachten, windgeschützten Pool. Zusätzlich stehen eine große Garage mit Montagemulde, über 100 m² Keller sowie eine Gartenhütte zur Verfügung.

PV-Anlage (~ 10 kW) mit BYD-Batteriespeicher (~ 19,3 kWh), 2-fach verglaste Bayerwald-Fenster, das 2020 erneuerte Bad im Erdgeschoß, die 2023 gestrichene Fassade und eine Alarmanlage sind weitere Pluspunkte.

Zu beachten: Die Öl-/Holz-Heizung aus 1981 muss erneuert werden.

Auch für die Zukunft interessant: Laut aktuellem Bebauungsplan sind 35 % des Grundstücks verbaubar – bei rund 1.194 m² somit ca. 418 m². Derzeit sind etwa 195 m² verbaut.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Feuerwehr und Ortszentrum sind gut erreichbar. Busverbindungen führen Richtung Tullnerbach, Pressbaum und Wien 14. und 23. Bezirk sowie zum Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule. Der Wienerwaldsee ist mit dem Fahrrad in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Tullnerbach und Pressbaum; besonders praktisch liegt der BILLA An der Stadlhütte in Purkersdorf.

Ein großzügiges Wienerwaldhaus mit Charakter, Garten, Pool und Entwicklungsmöglichkeiten – für Menschen, die viel Platz und ein naturnahes Zuhause schätzen.