A home with thoughtful room layout, cozy fireplace and a conservatory as an additional feel-good area. The combination of solid brick construction, garage and several heating and energy components makes this property particularly interesting. This residential house, built in 1992, is located in a residential area of Oberwölbling and offers with around 160 m² usable area including conservatory generous space for everyday life. Five rooms allow flexible use, for example as living, sleeping, children’s or work rooms. The conservatory complements the living areas and creates a pleasant connection to the outdoor area.

The terrace, the fireplace and the garage complete the offer. The house was built in solid brick construction. Flooring includes, among others, parquet, tiles and cork. The windows are double-glazed; exterior shading includes electric roller shutters as well as manual blinds.

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Room layout

• Ground floor – Spacious living room, kitchen and separate WC

• Half floor – Conservatory with fireplace and sliding door

• Upper floor – Three versatile rooms and a bathroom with WC

• Basement – Additional room with fireplace, three further cellar rooms and separate boiler room

The three rooms on the upper floor can be used as bedrooms, children’s or work rooms depending on requirements. The conservatory creates its own recreational area between the ground and upper floors. In the basement, the room with fireplace and the further cellar rooms offer space for hobbies, supplies and storage.

Fittings and building services

• Construction and insulation – Solid brick construction with Styrofoam or Porozell and Heraklith according to owner information

• Windows and shading – Double-glazed windows, electric roller shutters and manual blinds

• Floor coverings – Among others parquet, tiles and cork

• Heating and solar energy – Gas heating, wood heating and solar system

• Heat distribution – Radiators and tiled stove

• Electrical installation – Concealed wiring

• Ventilation – Decentralized residential ventilation

This terraced house in Wölbling offers families a practical room layout across several levels. Three rooms on the upper floor can be used flexibly as sleeping, children’s or work rooms. The conservatory with fireplace invites you to linger, while the terrace with outdoor shower provides additional outdoor space during the summer months. A private garage and the basement with an additional room for hobbies and further storage make the house practical for everyday life.

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Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Kamin und einem Wintergarten als zusätzlichem Wohlfühlbereich. Die Kombination aus Ziegelmassivbauweise, Garage und mehreren Heiz- bzw. Energiekomponenten macht dieses Objekt besonders interessant.  Dieses im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Oberwölbling und bietet mit rund 160 m² Nutzfläche inklusive Wintergarten großzügigen Raum für den Alltag. Fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Wintergarten ergänzt die Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Die Terrasse, der Kamin und die Garage runden das Angebot ab. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Als Bodenbeläge sind unter anderem Parkett, Fliesen und Kork angegeben. Die Fenster sind  zweifach verglast; zur außenliegenden Beschattung zählen elektrische Rollläden sowie manuelle Jalousien.

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Raumaufteilung

• Erdgeschoss – Großzügiges Wohnzimmer, Küche und separates WC

• Halbstock – Wintergarten mit Kamin und Schiebetür

• Obergeschoss – Drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC

• Kellergeschoss – Zusätzlicher Raum mit Kamin, drei weitere Kellerräume und separater Heizraum

Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wintergarten schafft einen eigenen Aufenthaltsbereich zwischen Erd- und Obergeschoss. Im Keller bieten der Raum mit Kamin und die weiteren Kellerräume Platz für Hobbys, Vorräte und Stauraum.

Ausstattung und Haustechnik

• Bauweise und Dämmung – Ziegelmassivbauweise mit Styropor beziehungsweise Porozell und Heraklith laut Eigentümerangaben

• Fenster und Beschattung – Zweifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und manuelle Jalousien

• Bodenbeläge – Unter anderem Parkett, Fliesen und Kork

• Heizung und Solarenergie – Gasheizung, Holzheizung und Solaranlage

• Wärmeabgabe – Heizkörper und Kachelofen

• Elektroinstallation – Unterputzverkabelung

• Lüftung – Dezentrale Wohnraumlüftung

Dieses Reihenhaus in Wölbling bietet Familien eine praktische Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wintergarten mit Kamin lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse mit Außendusche in den Sommermonaten zusätzlichen Platz im Freien bietet. Eine eigene Garage und der Keller mit einem zusätzlichen Raum für Hobbys und weiterem Stauraum machen das Haus auch im Alltag praktisch.

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