The property is located in a central location directly at the main square of Götzendorf an der Leitha and impresses with its generous space, different building areas and versatile uses.

The property essentially comprises:

• a single-storey bungalow

• a larger multi-storey residential building

• a generous courtyard and outdoor space area

• existing green spaces with additional design potential

• an access and parking area on the property itself

• additional attic and storage space

Due to its division, the property is particularly suitable for larger families, multi-generational living, living and working under one roof or individual living concepts with separate areas.

Access & Outdoor Area

Access to the property is via a gate into a protected entrance and courtyard area. From this area, both the bungalow and the larger residential building can be reached.

The property includes:

• generous paved outdoor spaces

• existing green spaces

• potential for additional garden design

• adjoining ancillary building

• own access area

• parking options for vehicles on the property itself

The outdoor area offers sufficient space for leisure, garden, storage areas or an individual redesign according to your own ideas.

Living Area 1 – Single-storey Bungalow (built 1982)

The bungalow is located on the right side of the property and offers all living rooms on one level.

Room Layout

Upon entering, you enter directly into the:

• Kitchen

To the right of it is:

• Living room

To the left of it is:

• Bedroom

Further along, you pass through a room used as a transit area into the back part of the bungalow.

There you will find:

• separate toilet

• separate bathroom

• washing machine and household area

• additional bedroom

The room layout is partially organized via transit rooms and thus also offers potential for later adjustment or redesign.

Living Area 2 – Multi-storey Residential Building (built 2007)

The larger residential building extends over several levels and offers generous space as well as numerous uses.

Ground Floor

From the entrance area you enter the ground floor.

On the right side is:

• Heating and technical room

• additional toilet

On the left side is:

• Kitchen

On the ground floor, underfloor heating is present in large areas. This does not apply to the entrance area and the heating or technical room.

Via the staircase you reach the first floor.

First Floor

The first floor has a central entrance area from which the individual rooms are easily accessible.

Spacious living area

On the right side is a very spacious and bright living room.

This area offers:

• plenty of space for living and dining area

• bright and friendly room effect

• existing connections for an additional kitchen

• pre-prepared drains

As a result, this area could also be designed as a spacious living/dining area with integrated kitchen if needed.

Sleeping area

On the left side is a spacious room that would be ideal as:

• Master bedroom

• Guest room

• Study

can be used.

The room is oriented towards the garden or courtyard.

Bathroom

Accessible from the central entrance area is also a:

• Bathroom

• Shower

• Toilet

On the upper floor, underfloor heating is also partially present.

Attic floor

Via another staircase you reach the attic floor. Here there is again a generous central hallway, from which all rooms can be accessed separately.

On the attic floor there are in total:

• 3 generous bedrooms

The third room is oriented towards the courtyard or garden and to the east.

Additionally located there:

• Kitchen connections available

This also provides additional flexible use options at this level.

Additionally, an attic is available.

This offers:

• additional storage space

• extra storage options

• practical complement to the existing living and ancillary areas

Parking spaces & access

A key advantage of the property is its own access and parking area. This is located on the plot and borders directly on the rest of the property area.

Here there is the possibility:

• to park vehicles directly on your own plot

• to create or use several parking options, depending on the specific arrangement

• to use the area additionally as an access or storage area

This property is particularly convincing thanks to its exceptionally versatile use options, the generous space and the central location directly at the main square of Götzendorf an der Leitha.

The combination of a single-storey bungalow, a multi-storey main house, an ancillary building, generous outdoor areas and its own parking area creates a residential concept that can flexibly adapt to different life situations. Whether as a generous home for a family, for multiple generations, for combining living and working, or with separate areas for relatives and guests – numerous possibilities are available here.

Particularly noteworthy are the generous and bright rooms, the existing kitchen connections on multiple levels as well as the various retreat and living areas. At the same time, the outdoor area offers further potential to create additional green and recreational spaces according to your own ideas.

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We look forward to your enquiry and would be happy to provide you with further information and documents.

Due to the obligation to provide proof to the seller and to ensure rapid transmission of further information and documents, please provide your complete contact details:

• First and last name

• Current residential address

• Telephone number

• E-mail address

Note: Please note that all information is non-binding and is based exclusively on the information provided to us by the seller. The passing on of this data to third parties is not permitted.

Note pursuant to the Energy Certificate Disclosure Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our clarification regarding the general obligation to submit such a certificate and the request for its preparation. Therefore, overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We assume no liability or responsibility whatsoever for the actual energy efficiency of the offered property.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Götzendorf an der Leitha und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, unterschiedliche Gebäudebereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst im Wesentlichen:

• einen ebenerdigen Bungalow

• ein größeres mehrgeschossiges Wohnhaus

• einen großzügigen Hof- und Freiflächenbereich

• vorhandene Grünflächen mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial

• einen Zufahrts- bzw. Stellplatzbereich auf dem eigenen Grundstück

• zusätzlichen Dachboden- und Stauraum

Durch die Aufteilung eignet sich die Liegenschaft besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen.

Zugang & Außenbereich

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein Tor in einen geschützten Eingangs- und Hofbereich. Von diesem Bereich aus sind sowohl der Bungalow als auch das größere Wohnhaus erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören:

• großzügige befestigte Freiflächen

• vorhandene Grünflächen

• Potenzial für zusätzliche Gartengestaltung

• angrenzendes Nebengebäude

• eigener Zufahrtsbereich

• Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Aufenthalt, Garten, Abstellflächen oder eine individuelle Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Wohnbereich 1 – Ebenerdiger Bungalow (BJ 1982)

Der Bungalow befindet sich auf der rechten Seite der Liegenschaft und bietet sämtliche Wohnräume auf einer Ebene.

Raumaufteilung

Beim Betreten gelangt man direkt in die:

• Küche

Rechts davon befindet sich:

• Wohnzimmer

Links davon befindet sich:

• Schlafzimmer

Im weiteren Verlauf gelangt man über einen als Durchgangsbereich genutzten Raum in den hinteren Teil des Bungalows.

Dort befinden sich:

• separates WC

• separates Badezimmer

• Waschmaschinen- bzw. Hauswirtschaftsbereich

• weiteres Schlafzimmer

Die Raumaufteilung ist teilweise über Durchgangsräume organisiert und bietet dadurch auch Potenzial für eine spätere Anpassung oder Neugestaltung.

Wohnbereich 2 – Mehrgeschossiges Wohnhaus (BJ 2007)

Das größere Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Raumverhältnisse sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss

Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss.

Auf der rechten Seite befindet sich:

• Heiz- und Technikraum

• zusätzliches WC

Auf der linken Seite befindet sich:

• Küche

Im Erdgeschoss ist in weiten Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden. Ausgenommen davon sind der Vorraum sowie der Heiz- bzw. Technikraum.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.

Großzügiger Wohnbereich

Auf der rechten Seite befindet sich ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer.

Dieser Bereich bietet:

• ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich

• helle und freundliche Raumwirkung

• vorhandene Anschlüsse für eine zusätzliche Küche

• bereits vorbereitete Abflüsse

Dadurch könnte dieser Bereich bei Bedarf auch als großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche gestaltet werden.

Schlafbereich

Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als:

• Elternschlafzimmer

• Gästezimmer

• Arbeitszimmer

nutzen lässt.

Das Zimmer ist garten- bzw. hofseitig ausgerichtet.

Badezimmer

Vom zentralen Vorraum aus erreichbar befindet sich außerdem ein:

• Badezimmer

• Dusche

• WC

Im Obergeschoss ist teilweise ebenfalls Fußbodenheizung vorhanden.

Dachgeschoss

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.Hier befindet sich erneut ein großzügiger zentraler Vorraum, von dem sämtliche Zimmer separat begehbar sind.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt:

• 3 großzügige Schlafzimmer

Das dritte Zimmer ist zum Hof bzw. Garten und nach Osten ausgerichtet.

Zusätzlich sind dort:

• Anschlüsse für eine Küche vorhanden

Dadurch ergeben sich auch auf dieser Ebene zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung.

Dieser bietet:

• weiteren Stauraum

• zusätzliche Abstellmöglichkeiten

• praktische Ergänzung zu den vorhandenen Wohn- und Nebenflächen

Stellplätze & Zufahrt

Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist der eigene Zufahrts- und Stellplatzbereich.Dieser befindet sich auf dem Grundstück und grenzt unmittelbar an den übrigen Liegenschaftsbereich an.

Hier besteht die Möglichkeit:

• Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Grundstück abzustellen

• mehrere Stellmöglichkeiten zu schaffen bzw. zu nutzen, abhängig von der konkreten Anordnung

• den Bereich zusätzlich als Zufahrt oder Abstellfläche zu verwenden

Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Platzangebot und die zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Götzendorf an der Leitha.

Die Kombination aus ebenerdigem Bungalow, mehrgeschossigem Haupthaus, Nebengebäude, großzügigen Freiflächen und eigenem Stellplatzbereich schafft ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Bereichen für Angehörige und Gäste – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und hellen Räume, die vorhandenen Küchenanschlüsse auf mehreren Ebenen sowie die verschiedenen Rückzugs- und Wohnbereiche. Gleichzeitig bietet der Außenbereich weiteres Potenzial, um zusätzliche Grün- und Aufenthaltsflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.