This charming single-family house was built in 1983 in brick solid construction and is located on a approx. 565 m² leased plot in a quiet and family-friendly residential area of the 21st Vienna municipal district. The monthly lease payment is already included in the operating costs of approx. € 1.100,--.

Highlights

• Approx. 155 m² living area
• Approx. 565 m² plot area on leased land
• Lease payment already included in the operating costs of approx. € 1.100,--
• 5 rooms
• 2 bathrooms
• 2 separate WCs
• Fully basemented
• Open living area with double ceiling height
• Fireplace
• Car parking space
• Neue Donau reachable in approx. 5 minutes on foot
• Good public transport connections
• Vienna city centre reachable in approx. 30 minutes

With a living area of approx. 155 m², spread over the ground floor and a partially converted attic, as well as a fully basemented lower level, the property offers generous space and versatile usage possibilities. The centerpiece of the house is the spacious living and dining area with an impressive two-storey ceiling height, which conveys an exceptionally open and bright living experience. A fireplace provides a cozy atmosphere in the cooler months. From the living area you have direct access to the terrace and the sunny garden.

The room layout convinces with its family-friendliness: In total there are 5 rooms, 2 bathrooms as well as 2 separate WCs available. On the ground floor, in addition to the spacious living area, there is the kitchen, one bedroom, a bathroom with shower and a separate WC. The attic offers two further rooms, a gallery, another bathroom and a separate WC and is ideal as a parents', children's or work area.

The fully basemented lower level offers numerous additional rooms, including hobby, storage, heating and utility rooms. This creates an exceptionally large amount of storage space and diverse usage options.

The well-kept garden invites you to relax and features a inground swimming pool, which is currently not in operation. A car parking space is located directly on the property; an additional parking space can be created if required.

The house is heated by gas central heating in combination with underfloor heating. The equipment includes, among other things:

• Brick solid construction
• Underfloor heating
• Fireplace
• Wooden windows with 2-pane insulating glazing
• High-quality solid wood interior doors
• Parquet floors in the living rooms
• Tiles in the kitchen, bathrooms and WCs

The property is located in a quiet single-family housing estate with a pleasant neighborhood and is characterized by its excellent combination of living close to nature and good infrastructure. The popular recreational area Neue Donau is only about 5 minutes on foot away and offers numerous leisure and sports opportunities. At the same time, you can reach the Vienna city centre thanks to the good public transport connections by bus and U6 in around 30 minutes.

This single-family house impresses with its generous room layout, the fully basemented area, the sunny garden with pool as well as the exceptional open architecture with double ceiling height. At the same time, the property offers great potential to adapt it to individual living wishes with a careful modernization – an ideal opportunity for families or anyone who wants to combine quiet living in nature with excellent access to the city. Due to the existing modernization potential, the house can be ideally adapted to individual living wishes – perfect for families or all those who want to live close to nature and yet be well connected to the Vienna city centre.

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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Pachtgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Der monatliche Pachtzins ist bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100,-- enthalten.

Highlights

• Ca. 155 m² Wohnfläche
• Ca. 565 m² Grundstücksfläche auf Pachtgrund
• Pachtzins bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100,-- enthalten
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Voll unterkellert
• Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe
• Kamin
• PKW-Stellplatz
• Neue Donau in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender zweigeschossiger Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl vermittelt. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC und eignet sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitsbereich.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Räume, darunter Hobby-, Lager-, Heiz- und Abstellräume. Dadurch entstehen außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen eingelassenen Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf geschaffen werden.

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Ziegel-Massivbauweise
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Hochwertige Massivholz-Innentüren
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Badezimmern und WCs

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das beliebte Naherholungsgebiet Neue Donau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und U6 in rund 30 Minuten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den vollständig unterkellerten Bereich, den sonnigen Garten mit Pool sowie die außergewöhnliche offene Architektur mit doppelter Raumhöhe. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie mit einer behutsamen Modernisierung an individuelle Wohnwünsche anzupassen – eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Durch das vorhandene Modernisierungspotenzial lässt sich das Haus ideal an individuelle Wohnwünsche anpassen – perfekt für Familien oder all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut an die Wiener Innenstadt angebunden sein möchten.

Ein virtueller Rundgang, Energieausweis sowie ein Video folgen in Kürze.

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