In a quiet location in Wiesen this residential house, comprehensively renovated in 2024, awaits you on a generous plot of approximately 1.119 m².

On about 90 m² of living space the property offers a well thought-out room layout with two bedrooms, a bright living and dining area with a modern kitchen, a separate WC as well as a high-quality equipped bathroom with walk-in shower and bathtub.

During the renovation not only visual aspects were modernized: essential technical areas were also renewed. The equipment includes, among other things, an air-to-water heat pump, underfloor heating, triple-glazed plastic windows with fly screens, renewed pipes and electrical installations as well as modern floor coverings made of vinyl and tiles and a contemporary kitchen. As a result, the house today presents itself in a very well-kept and ready-to-move-in condition.

A particular highlight is the exceptionally large plot. The expansive garden with mature trees and fruit trees, cosy seating areas and plenty of green space offers numerous possibilities for family, leisure, gardening projects or animal keeping. There is an unusually large amount of space here, especially for dog and animal lovers.

In addition to the living area there is an approximately 30 m² partial cellar, a raw attic as well as generous garage, storage and parking areas available. This also makes the property excellently suited for people with multiple vehicles, motorcycles, bicycles, workshop needs or a space-intensive hobby.

Another plus is the existing development potential: due to the zoning there are in principle possibilities for further structural use or expansion of the plot. An extension upwards can also be of interest in principle. The concrete execution must be clarified with the responsible building authority.

The majority of the existing furnishings can be taken over without a transfer fee. This makes an almost immediate move-in possible without additional high costs for a complete refurnishing. Which pieces of furniture remain in the house in detail can be agreed individually.

The location combines quiet, nature-near living with good accessibility to Mattersburg, Wiener Neustadt and Vienna and is therefore also very suitable for commuters.

A property for everyone who already want to live in a modern and comfortable way today and at the same time value a large plot, garden, ancillary areas and long-term development possibilities.

Viewings are flexible and by appointment, gladly also at short notice.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
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In ruhiger Lage von Wiesen erwartet dich dieses 2024 umfassend sanierte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.119 m².

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, einem separaten WC sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne.

Bei der Sanierung wurde nicht nur optisch modernisiert: Auch wesentliche technische Bereiche wurden erneuert. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern, erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen sowie moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen und eine zeitgemäße Küche. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und viel Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Freizeit, Gartenprojekte oder Tierhaltung. Besonders für Hunde- und Tierliebhaber ist hier außergewöhnlich viel Platz vorhanden.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ein ca. 30 m² großer Teilkeller, ein Rohdachboden sowie großzügige Garagen-, Abstell- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen mit mehreren Fahrzeugen, Motorrädern, Fahrrädern, Werkstattbedarf oder einem platzintensiven Hobby.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Widmung bestehen grundsätzlich Möglichkeiten zur weiteren baulichen Nutzung bzw. Erweiterung des Grundstücks. Auch eine Erweiterung in die Höhe kann grundsätzlich interessant sein. Die konkrete Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Der Großteil der vorhandenen Möblierung kann ablösefrei übernommen werden. Dadurch ist ein nahezu sofortiger Einzug möglich, ohne dass zusätzlich hohe Kosten für eine komplette Neueinrichtung entstehen. Welche Möbelstücke im Detail im Haus verbleiben, kann individuell abgestimmt werden.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Mattersburg, Wiener Neustadt und Wien und eignet sich daher auch sehr gut für Pendlerinnen und Pendler.

Eine Immobilie für alle, die bereits heute modern und komfortabel wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf viel Grundstück, Garten, Nebenflächen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Besichtigungen sind flexibel und nach Vereinbarung gerne auch kurzfristig möglich.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.