HISTORIC CITY HOUSE FROM THE 16TH CENTURY - INVESTMENT PROPERTY

Located right in the heart of Wiener Neustadt, this centrally situated two-unit house presents itself as an attractive investment opportunity for investors who rely on sustainable rental solutions, excellent infrastructure and long-term value growth. The absolute inner-city location, only a few steps away from the pedestrian zone, Hauptplatz, station and numerous local suppliers, makes this property particularly interesting for a wide variety of usage concepts.

On a compact plot of 123 m² there are around 162,5 m² of usable area available. The zoning BKN-H (building land core area specialised in retail facilities) opens up diverse commercial usage options. A particular advantage for investors is the full exemption from the Mietrechtsgesetz (MRG), so there are no rent restrictions and maximum flexibility in letting is given.

The ground floor is let to an antiques and precious metals dealer. Heating is provided by modern infrared panels. On the 1st floor there is a currently let unit, which can be used both as an office and as a flat, and additionally has a terrace. This unit is heated by gas heating. Furthermore, the attic floor offers attractive expansion potential for an additional residential unit, a studio or an extension of the existing office space.

The heavily frequented inner-city location, the excellent infrastructure and the potential for expansion and value growth through the conversion of the attic make this property a rare opportunity on the property market.

All everyday facilities, including doctors, schools, supermarkets, restaurants, university and authorities, are within easy walking distance. This is complemented by the excellent transport connection to the station as well as to the motorway connections A2 and S4.

Purchase price: EUR 317.000,–

HIGHLIGHTS

• Historic city house from the 16th century
• One of the oldest houses in Wiener Neustadt
• In family ownership for three generations
• Entire land register entry (Einlagezahl)
• Not subject to the full scope of the Mietrechtsgesetz (Tenancy Act)
• No monument protection
• Commercial premises on the ground floor
• Office or flat on the 1st floor
• Terrace on the 1st floor
• Attic that can be converted
• General renovation of the 1st floor in 2018
• Modernised wooden casement windows with double glazing
• Heating of the 1st floor by gas heating
• Heating of the commercial premises by infrared panels
• Diverse usage and development options
• Inner-city location in immediate proximity to Hauptplatz and station

HISTORISCHES STADTHAUS AUS DEM 16. JAHRHUNDERT - RENDITE

Mitten im Herzen von Wiener Neustadt präsentiert sich dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietungslösungen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertsteigerung setzen. Die absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof sowie zahlreichen Nahversorgern entfernt, macht dieses Objekt besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auf einem kompakten Grundstück von 123 m² stehen rund 162,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Widmung BKN-H (Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen) eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz (MRG), wodurch keine Mietzinsbeschränkungen bestehen und maximale Flexibilität bei der Vermietung gegeben ist.

Das Erdgeschoss ist an einen Antiquitäten und Edelmetallhändler vermietet. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einheit, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann und zusätzlich über eine Terrasse verfügt. Diese Einheit wird mittels Gasheizung beheizt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, ein Atelier oder eine Erweiterung der bestehenden Büroflächen.

Die stark frequentierte Innenstadtlage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung durch den Dachgeschossausbau machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Schulen, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Universität und Behörden, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Verkehrsanbindung an den Bahnhof sowie an die Autobahnverbindungen A2 und S4.

Kaufpreis: EUR 317.000,–

HIGHLIGHTS

• Historisches Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert
• Eines der ältesten Häuser Wiener Neustadts
• Seit drei Generationen in Familienbesitz
• Ganze Einlagezahl
• Nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegend
• Kein Denkmalschutz
• Geschäftslokal im Erdgeschoß
• Büro oder Wohnung im 1. Obergeschoß
• Terrasse im 1. Obergeschoß
• Ausbaufähiger Dachboden
• Generalsanierung des 1. Obergeschoßes im Jahr 2018
• Modernisierte Holzkastenfenster mit Zweifachverglasung
• Beheizung des Obergeschoßes mittels Gasheizung
• Beheizung des Geschäftslokals mittels Infrarotpaneelen
• Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Hauptplatz und Bahnhof