This generous residential house in Wiener Neudorf offers plenty of space for individual living ideas. Two similarly structured living levels, numerous flexibly usable rooms and an extensive, mature garden make the property particularly interesting for families, multi-generation living as well as the combination of living and working.

Highlights at a glance

• Two spacious living levels with similar room layout

• Plenty of space for families and multi-generation living

• Numerous bedrooms, children's, guest and study rooms

• Living areas on both levels

• Bathrooms with bathtub and separate WC on both residential floors

• 2x kitchen with adjacent pantry on the ground floor and upper floor

• Living room with terrace and direct access to the garden

• Large, mature garden with old fruit trees

• Cellar with two additional rooms

• Separate WC as well as heating and technical room in the cellar

• Good infrastructure and connection to the Badner Bahn

• Proximity to the SCS

• Modernization potential

Garden & exterior

The generous, mature garden is one of the special qualities of the property. Old fruit trees, numerous trees and small garden paths provide a grown, natural character and create plenty of space for relaxing, playing and gardening. From the living area on the ground floor you can go directly onto the terrace and further into the garden.

Ground floor

The ground floor convinces with a generous and versatile room layout:

• Large entrance and anteroom area

• Separate room by the entrance – ideal as an office, guest or bedroom

• Spacious living room with direct terrace and garden access

• Further flexibly usable bedrooms, children's rooms or studies

• Living and dining area

• Separate kitchen

• Practical pantry

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

The rooms are largely accessed via the central corridor, providing a practical layout.

Upper floor

The upper floor also offers plenty of space and numerous design possibilities:

• Four versatile rooms

• Generous living area

• Two further separate areas

• Possibility to design your own living/dining and, if necessary, kitchen area

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

• Central access to the rooms via the corridor

Due to the similar basic structure of both residential floors, the house is particularly suitable for multi-generation living, while at the same time providing sufficient retreat opportunities.

Cellar & garage

The basement offers valuable additional usable space:

• Large garage integrated directly into the building with space for one car

• Two separate cellar or utility rooms

• Heating and technical room

• Separate WC

• Additional storage, pantry and storage possibilities

A property for those who are looking for lots of space, a large garden and flexible usage possibilities. Especially families and buyers who desire a multi-generation concept will find interesting prerequisites here. The house is partially in a condition corresponding to its age and requires modernization. Individual equipment areas and especially the sanitary rooms offer potential for contemporary renewal. This also provides the opportunity to modernize the house according to your own ideas and to create an individual home in the long term.

The large, mature garden with old fruit trees forms a special setting and offers plenty of space for family, leisure and relaxation.

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Dieses großzügige Wohnhaus in Wiener Neudorf bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei ähnlich strukturierte Wohnebenen, zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer und ein weitläufiger, eingewachsener Garten machen die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights auf einen Blick

• Zwei großzügige Wohnebenen mit ähnlicher Raumstruktur

• Viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen

• Zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer

• Wohnbereiche auf beiden Ebenen

• Badezimmer mit Badewanne und separates WC auf beiden Wohngeschossen

• 2x Küche mit angrenzender Speis im Erdgeschoss und Obergeschoss 

• Wohnzimmer mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten

• Großer, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand

• Keller mit zwei zusätzlichen Räumen

• Separates WC sowie Heiz- und Technikraum im Keller

• Gute Infrastruktur und Anbindung an die Badner Bahn

• Nähe zur SCS

• Modernisierungspotenzial

Garten & Außenbereich

Der großzügige, eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Alter Obstbaumbestand, zahlreiche Bäume und kleine Gartenpfade sorgen für einen gewachsenen, natürlichen Charakter und schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung:

• Großer Eingangs- und Vorraumbereich

• Separates Zimmer beim Eingang – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang

• Weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Wohn- und Essbereich

• Separate Küche

• Praktische Speis

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Die Räume werden weitgehend über den zentralen Flur erschlossen und bieten dadurch eine praktische Aufteilung.

Obergeschoss

Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:

• Vier vielseitig nutzbare Zimmer

• Großzügiger Wohnbereich

• Zwei weitere abgetrennte Bereiche

• Möglichkeit zur Gestaltung eines eigenen Wohn-/Ess- und gegebenenfalls Küchenbereichs

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Zentrale Erschließung der Räume über den Flur

Durch die ähnliche Grundstruktur beider Wohngeschosse eignet sich das Haus besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, wobei gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bestehen.

Keller & Garage

Das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen:

• Große, direkt in das Gebäude integrierte Garage mit Platz für einen Pkw

• Zwei separate Keller- bzw. Nutzräume

• Heiz- und Technikraum

• Separates WC

• Zusätzliche Lager-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten

Eine Liegenschaft für alle, die viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders Familien und Käufer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept finden hier interessante Voraussetzungen. Das Haus befindet sich teilweise in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Einzelne Ausstattungsbereiche und insbesondere die Sanitärräume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Der große, gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand bildet dabei einen besonderen Rahmen und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung.

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