Welcome to your new home in Wiener Neudorf!

This spacious single-family house offers you not only plenty of space but also a large plot.

The HOUSE is divided as follows:

• Entrance hall/wardrobe
• Bathroom with towel radiator, washbasin, shower and bathtub
• Separate toilet
• Kitchen with all appliances with a window
• 3 rooms
• Large living room with access to the terrace and the large garden

BASEMENT:

The house is fully basemented. Here there is enough storage space, a laundry room as well as its own workshop.

GARAGE:

The approx. 27 m² garage, which is accessible from the basement, offers enough space for 1-2 vehicles.

The garage is accessible via a ramp.

At least 2 cars can park in the driveway.

GARDEN:

Enjoy sunny days on one of the terraces and leave everyday stress behind.

The large plot offers you a variety of possibilities for outdoor activities and garden design. Here you can develop your green thumbs.

The house as well as the garden have been renovated in stages in recent years (electric gate, new fence, external blinds, and much more)

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ZONING:

according to the zoning plan a 2 housing unit can be created.

Building land - residential area

Building class: I,II

Type of development: detached or semi-detached

Building density: 35%

INFRASTRUCTURE:

The location of this single-family house is ideal. Due to the good transport connections with bus, train station and motorway access, you can reach the surrounding towns and communities quickly and easily. The infrastructure nearby also leaves nothing to be desired. A doctor, a school, a kindergarten, a supermarket and a bakery are in the immediate vicinity and can be reached comfortably on foot or by bicycle.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf!

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen großen Grund.

Das HAUS ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer/Garderobe
• Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Waschbecken, Dusche und Badewanne
• Separate Toilette
• Küche mit allen Geräten mit einem Fenster
• 3 Zimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den großen Garten

KELLER:

Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es genug Stauraum, eine Waschküche sowie eine eigene Werkstatt.

GARAGE:

Die ca. 27 m² große Garage, welche vom Keller begehbar ist, bietet genug Platz für 1-2 Fahrzeuge.

Die Garage ist über eine Rampe erreichbar.

In der Einfahrt können mindestens 2 Autos parken.

GARTEN:

Genießen Sie sonnige Tage auf einer der Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Der große Grund bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartengestaltung. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten.

Das Haus sowie der Garten wurden in den letzten Jahren etappenweise saniert (elektrisches Tor, neuer Zaun, Außenjaulosien, u.v.m.)

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FLÄCHENWIDMUNG:

lt. Flächenwidmungplan kann eine 2 Wohneinheit geschaffen werden.

Bauland-Wohngebiet

Bauklasse: I,II

Bebauungsweise: offen oder gekuppelt

Baudichte: 35%

INFRASTRUKTUR:

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.