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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bidet, Window, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
About 343 m² of space in the house – plenty of room on three levels
This spacious detached house in the 22nd Vienna municipal district offers exceptionally generous living space: the ground and upper floors provide approx. 193 m² of living area. In addition there is around 150 m² of basement area. This gives a total of approx. 343 m² of usable space in the house – complemented by an approx. 980 m² plot with an expansive garden.
The representative entrance area, the open wooden staircase with gallery and the striking green glazed tiled stove give the house its special character. Several terrace areas and the well-kept garden create plenty of private outdoor space.
Highlights at a glance
- a total of around 343 m² of space in the house
- of which approx. 193 m² of living area on the ground and upper floors
- additionally approx. 150 m² of basement area
- approx. 980 m² plot area
- spacious living area with glazed tiled stove
- open wooden staircase with gallery
- several flexibly usable rooms
- 2 bathrooms, including a corner bathtub and a bidet
- parquet floors and stone tiles
- electric blinds and alarm system
- heated rooms and large windows in the basement level
- wine cellar and strongroom
- well-kept garden with terrace areas
- own well or groundwater connection
- automatic garden irrigation and Husqvarna robotic lawnmower
- spacious garage with electric gate
The central hall and the open wooden staircase connect the two living levels and, together with the gallery, create a generous sense of space.
On the ground floor is the expansive living area with direct access to the garden and terrace areas. The large tiled stove forms the characteristic centre of the room. Kitchen, pantry, further rooms and ancillary rooms complete this level.
The upper floor offers several generous rooms that can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, guest rooms or study. In total, the house has two bathrooms.
Around 150 m² of additional space in the basement levelThe exceptionally large lower level significantly expands the available space. Around 150 m² of basement area offer plenty of room for storage, hobbies, fitness, a workshop or other private uses.
Parts of the basement level are finished and heated. Large windows provide natural light in several areas. Besides storage and utility rooms, there is also a wine cellar and a strongroom.
Garden, terraces and garageThe spacious garden with lawns, mature plants as well as flower and rose beds offers plenty of room for family, leisure and relaxation.
For garden care there is an automatic irrigation system, an own well or groundwater connection and a Husqvarna robotic lawnmower.
The garage is approx. 3,85 m wide, the driveway measures approx. 3,20 m. The garage door is electrically operated; further parking options are available on the property.
Location in 1220 ViennaThe house is located in a residential area in the Hirschstetten/Breitenlee district. The Badeteich and the Blumengärten Hirschstetten, shopping facilities, public transport and the Gewerbepark Stadlau are easily reachable. The connection to the superordinate road network is also favourable.
With around 343 m² of usable space in the house, an approx. 980 m² plot and the expansive garden, this property offers a rarely found combination of living space, additional usable area and private outdoor space within Vienna.
Viewings are gladly possible by prior appointment.
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THOMAS EDER
Mobile: +43 699 11 330 100
E-mail: eder@w7.immo
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Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Rund 343 m² Fläche im Haus – viel Platz auf drei Ebenen
Dieses großzügige Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet außergewöhnlich viel Raum: Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 193 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 150 m² Kellerfläche. Damit stehen insgesamt etwa 343 m² nutzbare Fläche im Haus zur Verfügung – ergänzt durch ein ca. 980 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten.
Der repräsentative Eingangsbereich, die offene Holztreppe mit Galerie und der markante grün glasierte Kachelofen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Mehrere Terrassenbereiche und der gepflegte Garten schaffen viel privaten Freiraum.
Highlights auf einen Blick
- insgesamt rund 343 m² Fläche im Haus
- davon ca. 193 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- zusätzlich ca. 150 m² Kellerfläche
- ca. 980 m² Grundstücksfläche
- großzügiger Wohnbereich mit glasiertem Kachelofen
- offene Holztreppe mit Galerie
- mehrere flexibel nutzbare Zimmer
- 2 Badezimmer, unter anderem mit Eckbadewanne und Bidet
- Parkettböden und Steinfliesen
- elektrische Jalousien und Alarmanlage
- beheizte Zimmer und große Fenster im Kellergeschoss
- Weinkeller und Tresorraum
- gepflegter Garten mit Terrassenbereichen
- eigener Brunnen bzw. Grundwasseranschluss
- automatische Gartenbewässerung und Husqvarna Rasenmähroboter
- großzügige Garage mit elektrischem Tor
Die zentrale Diele und die offene Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen und sorgen gemeinsam mit der Galerie für ein großzügiges Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zu den Terrassenflächen. Der große Kachelofen bildet den charakteristischen Mittelpunkt des Raumes. Küche, Speis, weitere Zimmer und Nebenräume ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer.
Rund 150 m² zusätzliche Fläche im KellergeschossDas außergewöhnlich große Untergeschoss erweitert das Raumangebot wesentlich. Rund 150 m² Kellerfläche bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Fitness, Werkstatt oder andere private Nutzungen.
Teile des Kellergeschosses sind ausgebaut und beheizt. Große Fenster sorgen in mehreren Bereichen für natürliches Licht. Neben Vorrats- und Technikräumen stehen auch ein Weinkeller und ein Tresorraum zur Verfügung.
Garten, Terrassen und GarageDer großzügige Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Pflanzen sowie Blumen- und Rosenbeeten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Für die Gartenpflege stehen eine automatische Bewässerungsanlage, ein eigener Brunnen bzw. Grundwasseranschluss und ein Husqvarna Rasenmähroboter zur Verfügung.
Die Garage ist ca. 3,85 m breit, die Einfahrt misst ca. 3,20 m. Das Garagentor wird elektrisch betrieben; weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf der Liegenschaft.
Lage in 1220 WienDas Haus befindet sich in einer Wohnlage im Bereich Hirschstetten/Breitenlee. Der Badeteich und die Blumengärten Hirschstetten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist günstig.
Mit rund 343 m² nutzbarer Fläche im Haus, einem ca. 980 m² großen Grundstück und dem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie eine selten gewordene Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und privatem Freiraum innerhalb Wiens.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 193 m²
- Plot area
- 980 m²
- Usable area
- 343 m²
- Rooms
- 4.5
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 150 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1985
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Badeteich Hirschtetten
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,495,000
Purchase price per m²
€4,358.6 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,495,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
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