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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
For sale is this spacious and comprehensively modernised house in Breitenlee in the 22nd municipal district of Vienna. With approx. 180 m² of living space on three levels, an extensive garden, three terraces and its own pool, the property offers an exceptionally large amount of space for individual living.
The house, originally built around 1980, was comprehensively renovated in around 2010. In the course of this, among other things, the heating system, water installations and the underfloor heating were renewed. An air-to-water heat pump, solar thermal system and an air conditioning system complement the technical equipment.
Key Facts
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Living area: approx. 180 m²
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Plot area: approx. 750 m²
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Garden area: approx. 500 m²
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3 residential levels
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4 bedrooms + spacious living area
-
3 bathrooms with WC
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2 kitchens
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separate study/computer room
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walk-in closet & pantry
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3 terraces with a total of approx. 80 m²
-
Pool: approx. 10 × 4 m
-
Garden shed: approx. 24 m²
-
Garage with electric roll-up door
-
3 additional parking spaces
-
Air-to-water heat pump
-
Underfloor heating
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Solar thermal system
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4 air conditioning units
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500-litre hot water storage tank
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Exterior roller shutters & fly screens
-
Availability: by arrangement
Living with generous space
The approx. 180 m² living space is spread across three floors and allows particularly versatile use. Four bedrooms, a spacious living area, three bathrooms with WC as well as two kitchens provide sufficient space even for larger families.
Additional comfort is provided by a separate study, a walk-in closet, a pantry and further practical ancillary areas.
Due to the generous room layout, the house is suitable not only as a classic family home, but for example also for multi-generational living or the combination of living and home office.
A roughly 24 m² garden shed, a garage with electric roll-up door as well as three additional parking spaces in front of the house round off the space offered.
Furthermore, the house has an air conditioning system with four indoor units, a 500-litre hot water storage tank and an existing fireplace. Fibre optic is already available on the plot.
Note on the building rights
The plot is under the building right of the City of Vienna. The existing building rights contract currently runs until 31.12.2051. The annual building rights fee for the relevant portion currently amounts to around € 676,-.
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Your contact person:
Mr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobile: +43 660 / 3153866
📧 E-Mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable obligation to present one and requesting its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige und umfassend modernisierte Haus in Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem weitläufigen Garten, drei Terrassen und einem eigenen Pool bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen.
Das ursprünglich ca. 1980 errichtete Haus wurde um 2010 umfassend grundsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserinstallationen und die Fußbodenheizung erneuert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie sowie eine Klimaanlage ergänzen die technische Ausstattung.
Key Facts
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Wohnfläche: ca. 180 m²
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Grundstücksfläche: ca. 750 m²
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Gartenfläche: ca. 500 m²
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3 Wohnebenen
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4 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich
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3 Badezimmer mit WC
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2 Küchen
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separates Arbeits-/Computerzimmer
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Schrankraum & Speisekammer
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3 Terrassen mit insgesamt ca. 80 m²
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Pool: ca. 10 × 4 m
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Gartenhütte: ca. 24 m²
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Garage mit elektrischem Rolltor
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3 zusätzliche Stellplätze
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Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Fußbodenheizung
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Solarthermieanlage
-
4 Klimaanlagen
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500-Liter-Warmwasserspeicher
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Außenrollläden & Fliegengitter
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Wohnen mit großzügigem Platzangebot
Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und ermöglichen eine besonders vielseitige Nutzung. Vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, drei Badezimmer mit WC sowie zwei Küchen schaffen ausreichend Platz auch für größere Familien.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Arbeitszimmer, ein Schrankraum, eine Speisekammer sowie weitere praktische Nebenflächen.
Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Familienhaus, sondern beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Eine rund 24 m² große Gartenhütte, eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Klimaanlage mit vier Innengeräten, einen 500-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen vorhandenen Kamin. Glasfaser liegt bereits am Grundstück an.
Hinweis zum Baurecht
Das Grundstück steht im Baurecht der Stadt Wien. Der bestehende Baurechtsvertrag läuft derzeit bis 31.12.2051. Der jährliche Baurechtszins für den gegenständlichen Anteil beträgt derzeit rund € 676,-.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 180 m²
- Plot area
- 750 m²
- Usable area
- 222 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 29.17 m²
- Garden area
- 500 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 29.17 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1980
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Badeteich Hirschstetten
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€689,800
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€689,800
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at