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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Living by the water – house with large garden, 2 bathing spots & boat mooring possibility on the Alte Donau | Dampfschiffhaufen 44, 1220 Vienna
Dampfschiffhaufen 44, 1220 Vienna
Purchase price: € 449.000,–
Form of ownership: Superädifikat on leased land
Please note that the photos shown have been visually enhanced using artificial intelligence and may differ from the actual condition. The house is in a partly renovation-required condition. The garden also still needs appropriate care and design.
The house is acquired as a Superädifikat. The approx. 506 m² plot is not purchased, but is leased on the basis of a sublease agreement.
For sale is a charming house on an approx. 506 m² leased plot in an exceptional green and waterside location at Dampfschiffhaufen in the 22nd district of Vienna.
A special highlight of this property is two bathing spots within walking distance on the Alte Donau with boat mooring possibility, which are available to the residents of the allotment garden settlement. The combination of a large garden, direct proximity to water and diverse leisure options makes this property a special opportunity for everyone looking for nature-oriented living within Vienna.
The approx. 1960 built house has approx. 73 m² living area, approx. 110 m² usable area and additionally approx. 37 m² cellar area. In total, 4,5 rooms are available.
KEY FACTS- Purchase price: € 449.000,–
- Form of ownership: Superädifikat on leased land
- Lease agreement: valid until 31.12.2073
- Living area: approx. 73 m²
- Usable area: approx. 110 m²
- Plot/leased area: approx. 506 m²
- Cellar area: approx. 37 m²
- Rooms: 4,5
- 2 bathing spots on the Alte Donau
- Boat mooring possibility
- covered terrace
- generous garden
- fully cellared
- Year of construction: approx. 1960
- Gas central heating
- additional tiled stove in the living room
- own well for garden irrigation
- Water, electricity, gas and sewer connection available
- partly furnished
- immediately available
The house extends over ground floor, upper floor and cellar and offers a functional room layout with versatile usage options.
From the central entrance hall on the ground floor you reach the kitchen, the living room and the separate toilet. The kitchen additionally has a shower.
The living room forms the centre of the ground floor and provides access to a further room, which can be used for example as a bedroom, study or guest room.
On the upper floor there are two further rooms, which can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, guest rooms, study or hobby rooms.
CELLARThe house is fully cellared and has a total of four cellar rooms with approx. 37 m² area.
This provides additional space for storage, workshop, household use or other individual uses.
GARDEN & COVERED TERRACEAn essential highlight of the property is the approx. 506 m² leased plot with its generous garden.
Directly in front of the entrance is a covered terrace, which creates a sheltered transition between house and garden and can also be used in changeable weather.
An own well is available for garden irrigation.
LIVING BY THE WATER – 2 BATHING SPOTS & BOATThe special quality of this property lies in the combination of own house, generous garden and direct proximity to the Alte and Neue Donau.
Within walking distance are two bathing spots on the Alte Donau with boat mooring possibility. The location thus offers an exceptionally high leisure and recreation value.
Whether swimming, boating, cycling, walking or relaxing hours by the water – numerous leisure options are practically right at your doorstep.
The Neue Donau can also be reached within a few minutes on foot. The surroundings offer numerous opportunities for swimming, sailing, rowing, diving, cycling and skating.
LOCATION & INFRASTRUCTUREDampfschiffhaufen in the 22nd district of Vienna is distinguished by its special location between Alte Donau, Neue Donau and extensive green and leisure areas.
Here, a close-to-nature living feeling combines with the advantages of a Vienna city location. In particular, the immediate proximity to the water, the bathing and leisure options, and the generous garden give the property a special character.
Everyday infrastructure is also easily accessible. In the immediate vicinity there are, among others:
- BILLA
- HOFER
- Ströck
- pharmacy
- post office
- ATM
- restaurants and cafés
- numerous sports and leisure options
- bus stops in the immediate vicinity
- connection to U1 station Kaisermühlen
- connection to U2 station Donaustadtbrücke
- good connection towards the Vienna city centre
This allows the quiet green and water location to be well combined with urban infrastructure.
LEASED LAND & SUPERÄDIFIKATThe property offered is a Superädifikat (building on leased land).
The object of purchase is the house. The approx. 506 m² plot itself is not acquired, but is used on the basis of a sub-lease agreement.
The sub-lease agreement is concluded for an indefinite period, but at the longest for the duration of the underlying main lease agreement, currently until 31.12.2073.
ANNUAL LEASE & COSTS 2026For the 506 m² plot, the prescribed amount for the year 2026 totals € 2.316,43.
For 2026, this includes, among others, ground rent, surcharge, costs for drawing up and paying the fees for the sub-lease agreement, proportionate land tax for common areas, general costs and the water billing.
The total prescribed amount for 2026 is € 2.316,43.
The general costs include, among others, costs for jointly used areas such as paths and bathing plot, as well as operating and maintenance costs.
The ongoing prescribed amounts may change in the following years in accordance with the respective valid statement of accounts.
EQUIPMENT & HIGHLIGHTS- special green and water location
- Alte und Neue Donau in the immediate surroundings
- 2 bathing spots
- boat mooring option
- approx. 506 m² garden/leased land
- approx. 73 m² living area
- approx. 110 m² usable area
- 4,5 rooms
- approx. 37 m² cellar
- fully cellared
- covered terrace
- own well for garden irrigation
- gas central heating
- additional tiled stove in the living room
- numerous sports and leisure options
- good public transport connection
The energy certificate will be provided later.
PURCHASE PRICE€ 449.000,–
Form of ownership: Superädifikat on leased land
The house is acquired as a Superädifikat. The approx. 506 m² plot is not included in the purchase, but is leased on the basis of a sub-lease agreement.
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Drafting of purchase contract & escrow handling: for cash payment 2%, for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Wohnen am Wasser – Haus mit großem Garten, 2 Badeplätzen & Bootsanlegemöglichkeit an der Alten Donau | Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien
Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien
Kaufpreis: € 449.000,–
Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz optisch aufgewertet wurden und vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Auch der Garten benötigt noch entsprechende Pflege und Gestaltung.
Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet.
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus auf einem ca. 506 m² großen Pachtgrundstück in außergewöhnlicher Grün- und Wasserlage am Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind zwei in Gehweite gelegene Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit, die den Bewohnern der Kleingartensiedlung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus großem Garten, unmittelbarer Wassernähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen innerhalb Wiens suchen.
Das ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 37 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung.
ECKDATEN- Kaufpreis: € 449.000,–
- Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund
- Pachtvertrag: gültig bis 31.12.2073
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²
- Grundstücks-/Pachtfläche: ca. 506 m²
- Kellerfläche: ca. 37 m²
- Zimmer: 4,5
- 2 Badeplätze an der Alten Donau
- Bootsanlegemöglichkeit
- überdachte Terrasse
- großzügiger Garten
- voll unterkellert
- Baujahr: ca. 1960
- Gas-Zentralheizung
- zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss vorhanden
- teilweise möbliert
- sofort beziehbar
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer sowie zum separaten WC. In der Küche befindet sich zusätzlich eine Dusche.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
KELLERDas Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume mit ca. 37 m² Fläche.
Damit steht zusätzlicher Platz für Stauraum, Werkstatt, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSEEin wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das ca. 506 m² große Pachtgrundstück mit seinem großzügigen Garten.
Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten schafft und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.
Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
WOHNEN AM WASSER – 2 BADEPLÄTZE & BOOTDie besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus eigenem Haus, großzügigem Garten und unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau.
In Gehweite befinden sich zwei Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit. Damit bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ob Schwimmen, Bootfahren, Radfahren, Spazieren oder entspannte Stunden am Wasser – hier befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Auch die Neue Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Rudern, Tauchen, Radfahren und Skaten.
LAGE & INFRASTRUKTURDer Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Alter Donau, Neuer Donau und weitläufigen Grün- und Freizeitflächen aus.
Hier verbindet sich ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer Wiener Stadtlage. Gerade die unmittelbare Nähe zum Wasser, die Bade- und Freizeitmöglichkeiten sowie der großzügige Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem:
- BILLA
- HOFER
- Ströck
- Apotheke
- Post
- Bankomat
- Gastronomie
- zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Busstationen in unmittelbarer Nähe
- Verbindung zur U1-Station Kaisermühlen
- Verbindung zur U2-Station Donaustadtbrücke
- gute Anbindung Richtung Wiener Innenstadt
Damit lässt sich die ruhige Grün- und Wasserlage gut mit der städtischen Infrastruktur verbinden.
PACHTGRUND & SUPERÄDIFIKATBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund.
Gegenstand des Kaufes ist das Haus. Das ca. 506 m² große Grundstück selbst wird nicht erworben, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages genutzt.
Der Unterpachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, längstens jedoch für die Dauer des zugrunde liegenden Hauptpachtvertrages, derzeit bis 31.12.2073.
JÄHRLICHE PACHT & KOSTEN 2026Für die 506 m² große Parzelle beträgt die Vorschreibung für das Jahr 2026 insgesamt € 2.316,43.
Darin sind für 2026 unter anderem Grundpacht, Aufschlag, Kosten für die Errichtung und Vergebührung des Unterpachtvertrages, anteilige Grundsteuer für Allgemeinflächen, Allgemeinkosten sowie die Wasserabrechnung enthalten.
Die Gesamtvorschreibung 2026 beträgt € 2.316,43.
Die Allgemeinkosten umfassen unter anderem Kosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Wege und Badeparzelle sowie Betriebs- und Instandhaltungskosten.
Die laufenden Vorschreibungen können sich in den Folgejahren entsprechend der jeweils gültigen Abrechnung verändern.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS- besondere Grün- und Wasserlage
- Alte und Neue Donau in unmittelbarer Umgebung
- 2 Badeplätze
- Bootsanlegemöglichkeit
- ca. 506 m² großer Garten/Pachtgrund
- ca. 73 m² Wohnfläche
- ca. 110 m² Nutzfläche
- 4,5 Zimmer
- ca. 37 m² Keller
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gas-Zentralheizung
- zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KAUFPREIS€ 449.000,–
Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund
Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 73 m²
- Plot area
- 506 m²
- Usable area
- 110 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 37 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Dampfschiffhaufen
- House number
- 44
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Self-contained heating
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€449,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€449,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.89
G
259.4
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-05-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 825 m
- Bakeryapprox. 1.1 km
- Shopping centreapprox. 1.1 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.8 km
- Collegeapprox. 3.3 km
Transport
- Busapprox. 25 m
- Motorway junctionapprox. 225 m
- Railway stationapprox. 850 m
- Undergroundapprox. 850 m
- Tramapprox. 900 m
Health
- Pharmacyapprox. 925 m
- Doctorsapprox. 1.3 km
- Clinicapprox. 1.3 km
- Hospitalapprox. 2.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.2 km
- Bankapprox. 1.2 km
- Post officeapprox. 1.2 km
- Policeapprox. 1.6 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at