This exceptional property offers a rare opportunity for investors, project developers or owner-occupiers with vision. The generous floor areas, the flexible room layout and the potential for expansion open up numerous options for redesign and further development.

Whether conversion, revitalisation or the realisation of an individual project, here substance, size and potential meet a sought-after Vienna residential location. A special highlight is the quietly located garden area facing away from the street, which creates a protected retreat in the middle of the city.

• Plot approx. 719,00 m²

• Usable area approx. 465,26 m²

• Residential usable area approx. 279,53 m²

• Raw attic approx. 185,72 m²

• 11 rooms

• 2 floors

• No cellar

• Garden: quiet, inner garden area (not facing the street)

• Year built approx. 1850

• Zoning: W BK II (max. 10,5 m building height)
• closed development
• 1/3 development density
• Connections
  • Sewer
  • Water
  • Electricity
  • Gas
• Dimensions (according to zoning plan)
  • approx. 19 m wide
  • approx. 38 m long

• Attractive location in the 12th district of Vienna with very good infrastructure.

• SPAR and BILLA each reachable in approx. 4 minutes on foot.

• Tram line 62 (towards Lainz/Wolkersbergenstraße or Quartier Belvedere) reachable in approx. 1 minute on foot.

• Bus line 58B (towards Atzgersdorf/Hietzing) reachable in approx. 1 minute on foot.

• Friederike-Stoiber-Park in the immediate vicinity and ideal for recreation and leisure.

• Rosenhügel Apotheke reachable in approx. 4 minutes on foot.

• Municipal kindergarten reachable in approx. 5 minutes on foot.

• School of the City of Vienna reachable in approx. 9 minutes on foot.

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Purchase price: EUR 1.290.000,–

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual images show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

• Grundstück ca. 719,00 m²

• Nutzfläche ca. 465,26 m²

• Wohnnutzfläche ca. 279,53 m²

• Rohdachboden ca. 185,72 m²

• 11 Zimmer

• 2 Etagen

• Nicht unterkellert

• Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)

• Baujahr ca. 1850

• Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)
• geschlossene Bauweise
• 1/3 Bebauungsdichte
• Anschlüsse
  • Kanal
  • Wasser
  • Strom
  • Gas
• Maße (laut Flächenwidmungsplan)
  • ca. 19 m breit
  • ca. 38 m lang

• Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.

• SPAR und BILLA jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

• Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

• Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

• Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.

• Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

• Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

• Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

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Kaufpreis: EUR 1.290.000,– 

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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