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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Exclusive oasis of calm on the edge of the Wienerwald – living & relaxing in an idyllic location
This extraordinary property on the border to Mauerbach in 1140 Vienna, offers a rare combination of nature, privacy and proximity to the city.
Nestled in a quiet private road with a 30 km/h speed limit at around 350 metres above sea level, you enjoy absolute peace here – surrounded by forest, sun and fresh air with only a single neighbour opposite.
The approx. 2.000 m² plot is located in a quiet, private cul-de-sac with a SSW zoning and is completely surrounded by greenery – a perfect retreat for nature lovers, people seeking peace or as a charming holiday home on the outskirts of Vienna.
The partially basement single-family house is habitable all year round and offers on two levels a living area of approx. 77 m². The layout includes living room, eat-in kitchen, bedroom, bathroom, WC as well as a cellar room.
Connections to the Wiener water, electricity and sewer network are available, heating is provided by an oil central heating system.
Outside, two terraces, located northwest and east, invite you to linger; the eastern terrace also offers the possibility of extension as a conservatory. The heated swimming pool (8 × 4 m) requires renovation. The new liner is already available. The ensemble is complemented by an approx. 12 m² garden pavilion with terrace, which offers additional space for rest and relaxation.
The existing development may not be extended, but may be individually renovated and modernised. Ideal to design the property according to your own ideas into a personal retreat.
The house is ideal for couples or small families who value a quiet environment. With two inviting rooms that provide you with sufficient space for retreat and relaxation, this is the perfect refuge after a long day. The partly renovated living rooms impress with a successful mix of tiles and parquet flooring and create a warm and inviting atmosphere.
Enjoy the wonderful green view directly from your living room or the open eat-in kitchen, which also invites you to cook and linger together. An ideal place for sociable evenings with friends and family. The bathroom with a window ensures that you can feel refreshed and invigorated every morning.
Another highlight of this house is the approx. 5 m wide driveway with an electric sliding gate and the five parking spaces, which not only provide enough space for your vehicle but also for visitors. And the best part: On hot summer days you can relax and unwind in your own swimming pool.
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Exklusive Ruheoase am Rande des Wienerwalds – Wohnen & Erholen in idyllischer Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft an der Grenze zu Mauerbach in 1140 Wien, bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt.
Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 auf rund 350 Höhenmetern, genießen Sie hier absolute Ruhe – umgeben von Wald, Sonne und frischer Luft mit nur einem einzigen Nachbarn vis-à-vis.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, privaten Sackgasse mit einer SSW-Widmung und ist vollständig von Grün umgeben – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil am Stadtrand Wiens.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus ist ganzjährig bewohnbar und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einen Kellerraum.
Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Im Außenbereich laden zwei Terrassen, nordwestlich und östlich gelegen, zum Verweilen ein; die östliche Terrasse bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung als Wintergarten. Der beheizbare Swimmingpool (8 × 4 m) benötigt eine Sanierung. Die neue Folie ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 12 m² großen Gartenpavillon mit Terrasse, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet.
Die bestehende Bebauung darf nicht erweitert, jedoch individuell saniert und modernisiert werden. Ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort zu gestalten.
Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Mit zwei einladenden Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten, ist dies der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die teilrenovierten Wohnräume bestechen durch eine gelungene Mischung aus Fliesen- und Parkettboden und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie den herrlichen Grünblick direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der offenen Wohnküche, welche auch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Bad mit Fenster sorgt dafür, dass Sie sich jeden Morgen erfrischt und belebt fühlen können.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. 5 m breite Einfahrt mit elektrischem Schiebetor und die fünf Stellplätze, die Ihnen nicht nur genug Platz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch für Besucher. Und das Beste: An heißen Sommertagen können Sie in Ihrem eigenen Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76 m²
- Plot area
- 2,049 m²
- Rooms
- 2.5
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 5
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 50 m²
- Balcony area
- 10 m²
- Terrace area
- 40 m²
- Outdoor spaces
- 5
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€680,000
Operating costs net
€150
Heating costs net
€250
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€680,000
Monthly costs gross
€400
Monthly costs net
€400
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3.24
F
G
251
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 5.5 km
- Undergroundapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
- Clinicapprox. 7.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at