In the middle of the historically grown village centre of Alt-Stammersdorf, an exceptional property with a lot of charm and development potential is offered for sale. On a total plot area of approx. 997 m², a characteristic residential house built around 1905, former agricultural building parts and an additional undeveloped plot area come together to form a rare opportunity in the 21st district of Vienna. The property consists of two plot numbers and is accessible from two sides.

The existing L-shaped building with its charming, well-preserved street-facing façade defines the historic street scene. The room layout includes, among others, two rooms, kitchen, cabinet, bathroom, separate WC, storage room, pantry and larder. Adjoining are a former fodder room and the former stable building, which underline the rural village character and, subject to official approvals, open up interesting usage options. The house is in need of renovation, but offers the chance to preserve its original character and create a quaint, charming residential gem with history. Sewer, water and electricity connections are available on the plot.

The special development regulations BB2 and BB3 apply, a building density of 60 %, a building height of max. 4,5 m, mixed-use building zone, Bauklasse I and closed development. The property is also located in a protection zone, which is why specific construction, extension and conversion possibilities must be clarified with the responsible authorities. A small part of the plot extends into the existing road area; therefore, in the event of new construction, extension or conversion as well as in the event of a subdivision, a cession of land to public property may be required.

The location in Alt-Stammersdorf combines an almost rural residential feeling with the advantages of Vienna. Vineyards, cellar lanes, the Bisamberg as well as numerous walking, hiking and cycling paths are practically on your doorstep. Traditional Heurigen wine taverns and the Stammersdorf wine culture characterise the immediate surroundings. Shopping facilities, restaurants, doctors, pharmacies, kindergartens and schools are located in Stammersdorf or in the wider surroundings. Further shopping facilities can be reached quickly via Brünner Straße. Public transport connections are provided by tram lines 30 and 31; via Floridsdorf there are connections to U6, S-Bahn, regional trains as well as numerous other tram and bus lines.

Inmitten des historisch gewachsenen Ortskerns von Alt-Stammersdorf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Charme und Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 997 m² vereinen sich ein um 1905 errichtetes, charakteristisches Wohnhaus, ehemalige landwirtschaftliche Gebäudeteile sowie eine zusätzliche unbebaute Grundstücksfläche zu einer seltenen Gelegenheit im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern und ist von zwei Seiten erschlossen.

Das bestehende L-förmige Gebäude mit seiner entzückenden, gut erhaltenen straßenseitigen Fassade prägt das historische Straßenbild. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem zwei Zimmer, Küche, Kabinett, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Kammer und Speis. Im Anschluss befinden sich eine ehemalige Futterkammer und das frühere Stallgebäude, die den ländlich-dörflichen Charakter unterstreichen und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Chance, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und ein urig-charmantes Wohnjuwel mit Geschichte zu schaffen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind am Grundstück vorhanden.

Es gelten die besonderen Bebauungsbestimmungen BB2 und BB3, eine Bebaubarkeit von 60 %, eine Gebäudehöhe von max. 4,5 m, Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I und geschlossene Bauweise. Die Liegenschaft liegt zudem in einer Schutzzone, weshalb konkrete Bau-, Zu- und Umbaumöglichkeiten mit den zuständigen Behörden abzuklären sind. Ein kleiner Teil der Grundstücksfläche ragt in den bestehenden Straßenbereich; bei einem Neu-, Zu- oder Umbau sowie bei einer Teilung kann daher eine Grundabtretung an das öffentliche Gut erforderlich werden.

Die Lage in Alt-Stammersdorf verbindet ein beinahe ländliches Wohngefühl mit den Vorzügen Wiens. Weinberge, Kellergassen, der Bisamberg sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustüre. Traditionelle Heurigenbetriebe und die Stammersdorfer Weinkultur prägen das unmittelbare Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Stammersdorf bzw. im näheren Umfeld. Über die Brünner Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 30 und 31 gegeben; über Floridsdorf bestehen Anschlüsse an U6, S-Bahn, Regionalzüge sowie zahlreiche weitere Straßenbahn- und Buslinien.