For sale is a luxury villa with a pool and a magnificent view in the vicinity of Neustift am Walde, Pötzleinsdorf and the American International School. The four-storey villa is handed over turnkey. All levels are connected by a lift. The room layout and fittings could still be individually changed by arrangement.

Room layout

Basement: Cellar (fitness/ lounge room), sauna/ infrared cabin, whirlpool/ steam bath, bathroom (shower/ WC), technical room, storage room, laundry room and light well (outdoor area 9,12 m² + 4,45 m²)

Ground floor: Kitchen-living room with access to the garden (357,81 m²), pool (3 x 8m with connections), hallway, bathroom (shower/ WC), bedroom with en-suite bathroom (bathtub/ shower/ WC), walk-in wardrobe and study

1st attic floor: Hallway, kitchen-living room with access to the balcony (12,88 m²), garden (44,92 m²), room, storage room, bathroom (shower/ WC) and garage (37,39 m²)

2nd attic floor: Bedroom with en-suite bathroom (shower/ WC), terrace (9,19 m²) and bedroom with en-suite bathroom (shower/ WC)

Roof terrace (33,39 m²)

Fittings

Ground source heat pump with deep borehole probes, underfloor heating, ceiling cooling, connections for air conditioning indoor and outdoor units on the 2nd attic floor, full thermal insulation facade with 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder wood/ aluminium windows/ doors (triple glazing), electric external roller shutters with flush-mounted roller boxes, Velux roof windows, Villeroy & Boch and Grohe sanitary fittings, internal partition walls of 10 and 12 cm brick with plaster on both sides ensure a pleasant indoor climate (no plasterboard stud walls), alarm system, bus system, Weitzer parquet and lift.

Location and infrastructure

The villa is situated in a quiet location surrounded by single-family houses. In the immediate vicinity is Neustift am Walde with schools, doctors, shops for everyday needs, numerous Heurigen and the Wienerwald local recreation area.

We would be happy to be at your disposal for viewings and further information!

Mr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden.

Raumaufteilung

Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²)

Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer

1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²)

2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC)

Dachterrasse (33,39 m²)

Ausstattung

Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug.

Lage und Infrastruktur

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635