For sale is a dream single-family house with garden in an absolutely quiet location.

The extraordinary property with unobstructed views was built around 1960 in an idyllic green quiet location and offers a total living area of approx. 196 m², spread over the ground floor and attic as well as a roughly 100 m² large, generously developed residential basement. In 2014 the property was comprehensively gutted and renovated, in 2017 the roof was renewed.

The approx. 1.000 m² large garden with beautiful old trees as well as a spacious terrace invite you to linger outdoors. In addition, the property has a granny flat, a fitness room with sauna as well as a garage with two car parking spaces.

When entering the property you reach the inviting entrance area, from which the open living and dining area, the kitchen, two rooms, the attic as well as the residential basement are accessed.

The light-flooded living and dining area impresses with its open design and generous sense of space. Large Josko wood-aluminum windows provide plenty of daylight and a particularly pleasant living atmosphere. An open fireplace as well as underfloor heating throughout the entire ground floor provide cosy warmth. Through two glass sliding doors you can access the extensive terrace directly.

The high-quality SieMatic kitchen is connected to the living area via an elegant wooden sliding door and is equipped with modern appliances from Gaggenau as well as a stylish worktop.

On the right side of the entrance is the guest toilet. Along the corridor you reach a bedroom with garden view and direct terrace access, a bathroom with spacious shower with glass front, washbasin and toilet, a wardrobe room as well as another room, which is ideal as a guest or study room.

A wooden staircase leads to the developed attic with a gallery. On this level there is a living area, a bedroom with walk-in wardrobe, a bathroom with bathtub, shower and washbasin, a separate toilet as well as another bedroom. All rooms are fitted with high-quality parquet.

The roughly 100 m² basement additionally offers generous living and utility areas. Here is a granny flat with separate entrance and its own bathroom. In addition, the basement has a generous sports room with integrated sauna, a cosy cellar lounge area, a utility and boiler room as well as further storage areas.

The single-family house is equipped with a modern Loxone Smart-Home system. The annual electricity consumption – including operation of the energy-efficient heat pump heating – currently amounts to approx. € 5.500,–. 

The location and infrastructure of this property are excellent and a real highlight especially for nature lovers and sports enthusiasts. The Steinhofgründe and the Dehnepark can be reached within a few minutes on foot.

The public transport connections are excellent: Bus lines 47A and 48A are within a few minutes' walk. Tram lines 49 and 52 are about 8 minutes' walk away at Baumgartner Spitz. Hütteldorf station can be reached in about 15 minutes on foot.

Vienna city centre is reachable by car in approx. 20–30 minutes.

Numerous shopping facilities for daily needs are located in the immediate vicinity.

For more information about the infrastructure please request our exposé.

Convince yourself of this special property!

For viewings and further information we are happy to assist you!

Mr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Ruhelage.

Das außergewöhnliche Anwesen mit unverbaubarem Blick wurde ca. im Jahr 1960 in idyllischer Grünruhelage errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einen rund 100 m² großen, großzügig ausgebauten Wohnkeller. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, 2017 erfolgte die Erneuerung des Daches.

Der ca. 1.000 m² große Garten mit schönem Altbaumbestand sowie eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Einliegerwohnung, einen Fitnessraum mit Sauna sowie eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen.

Beim Betreten der Immobilie gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei Zimmer, das Dachgeschoss sowie in den Wohnkeller erschlossen werden.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung. Große Josko Holz-Alu-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin sowie die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für behagliche Wärme. Über zwei Glasschiebetüren gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse.

Die hochwertige SieMatic Küche ist über eine elegante Holzschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden und mit modernen Geräten von Gaggenau sowie einer stilvollen Arbeitsplatte ausgestattet.

Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich die Gästetoilette. Entlang des Ganges erreicht man ein Schlafzimmer mit Gartenblick und direktem Terrassenzugang, ein Badezimmer mit großzügiger Dusche mit Glasfront, Waschbecken und Toilette, ein Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, eine separate Toilette sowie ein weiteres Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Der rund 100 m² große Keller bietet zusätzlich großzügige Wohn- und Nutzflächen. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Badezimmer. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen großzügigen Sportraum mit integrierter Sauna, einen gemütlichen Kellerstüberl Bereich, einen Wirtschafts- und Heizraum sowie weitere Abstellflächen.

Das Einfamilienhaus ist mit einem modernen Loxone Smart-Home-System ausgestattet. Der jährliche Stromverbrauch – inklusive Betrieb der energieeffizienten Wärmepumpenheizung – beläuft sich aktuell auf ca. € 5.500,–. 

Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet und insbesondere für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ein echtes Highlight. Die Steinhofgründe und den Dehnepark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 47A und 48A sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich in ca. 8 Gehminuten Entfernung am Baumgartner Spitz. Den Bahnhof Hütteldorf erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß.

Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20–30 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at