An old wisteria climbs the wrought-iron railing of the terrace, there is a wood-burning stove in the living room, and a garden with old trees surrounds the house. This single-family house on 567 m² freehold land in the Maschanzka-Gartensiedlung is looking for new residents – and is sold partly furnished, including a robotic lawn mower.

About 152 m² of living space are distributed over the ground and attic floors: downstairs living room, kitchen with dining area, one bedroom, a shower room and a separate WC, upstairs three rooms and a bathroom with corner bathtub, above that an attic. In addition there is a basement with hobby room, laundry room and its own exit to the garden. The Donaustadt landscape protection area is about 100 m away, the Unteres Mühlwasser about an eight-minute walk.

Three levels, three characters
The living room has wooden floorboards, the white country kitchen with built-in appliances shares the space with the dining area. Under the roof two of the three rooms have an air-conditioning unit, the bathroom has a corner bathtub under the skylight. A pull-out ladder leads further to the spacious, insulated attic with laminate flooring. In the basement the hobby room with visible brick surfaces and shallow vaulted ceiling panels offers space for a workshop, training or a party. In the rear part of the basement a floor heating can be switched on over about 40 m².

Terrace, roof terrace and garden
The terrace is elevated above the garden and is accessible from the living room and from the dining area. From one room in the attic you go out onto the roof terrace, where the wisteria also climbs the railing. In the garden there is lawn with an old tree, raised beds, a path under the pergola, a garden shed and a parking area on grass grid stones for two cars. The driveway gate opens automatically, and an irrigation system supplies the garden from the private well.

The most important at a glance

• Single-family house on 567 m² freehold land, of which 429 m² garden
• About 152 m² living space, 5 rooms, 2 bathrooms, separate WC, plus basement and attic
• Terrace with old wisteria and roof terrace
• Wood-burning stove, country kitchen with built-in appliances and dining area
• Air-conditioning units in two rooms in the attic, gas individual heating, switchable floor heating in the basement
• Kitchen, floors, doors and windows renewed in 2015, also in the cellar; attic windows 2025
• Electrical wiring, radiators and heating pipes completely renewed in 2015
• Automatic driveway gate, automatic garden irrigation from private well
• Insect screens throughout the house, new locks on entrance door and cellar door with the same key
• Partly furnished, including robotic lawn mower
• Virtual 3D tour available

Good to know
The house dates from the 1960s and is currently occupied. The living area is taken from the measurement of the 3D tour (interior area including interior walls). The basement has a cellar character with visible routed pipes. Basement and attic are not included in the living area. A car is practical for daily errands.

Who this house is made for
For families who are looking for space on three levels. For people who work at home and are eight minutes on foot from the Mühlwasser during their break. And for everyone who is looking for a garden in Vienna where the trees are already large.

After a short pre-qualification we will gladly send you floor plans, the link to the 3D tour and the land register excerpt. We prefer to arrange viewings in daylight so that you can calmly see the garden and terraces.

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Note: Individual photos of this property have been edited with the assistance of artificial intelligence or virtually furnished. They show a possible design and not the actual condition.

Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird teilmöbliert verkauft, samt Mähroboter.

Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten.

Drei Ebenen, drei Charaktere
Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten.

Terrasse, Dachterrasse und Garten
Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten
• Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden
• Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse
• Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz
• Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller; Dachbodenfenster 2025
• Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert
• Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen
• Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel
• Teilmöbliert, samt Mähroboter
• Virtueller 3D-Rundgang verfügbar

Gut zu wissen
Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch.

Für wen dieses Haus gemacht ist
Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind.

Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen.

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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.