House with great potential in the 11th district of Vienna. Commercial premises or residential house – Decide!

Are you looking for a spacious house in a sought-after location? With an impressive area of 253 m², this property offers plenty of space for your living dreams and creative design possibilities.

A house in need of renovation to modernize, and the existing building may be renovated. Take the chance to create a true one-off reflecting your personal style in the middle of a future park area (EPK-Widmung). Zoning: EPK, Park, no building land therefore the existing building may only be renovated. Demolition and new construction are not allowed.

The location convinces with excellent transport connections: Bus, U-Bahn and tram are all in the immediate vicinity, as well as the train station and a motorway junction. This allows you to reach all parts of Vienna and beyond quickly and comfortably – ideal for commuters and city lovers alike.

The infrastructure also leaves nothing to be desired: In the surrounding area you will find doctors, a pharmacy and a clinic to take care of your health. For families, schools and kindergartens are within reach, so your children are well looked after. Shopping facilities such as supermarkets, a bakery and a shopping centre guarantee comfortable everyday supply.

This house in the 11th Vienna municipal district offers you the perfect combination of generous space, excellent location and diverse development opportunities. Realize your living dream or your business idea in a vibrant and well-connected district that offers everything you need.

Arrange a viewing appointment today and discover the potential of this special house.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Haus mit großem Potenzial im 11. Bezirk von Wien. Geschäftslokal oder Wohnhaus – Entscheiden Sie!

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus in einer begehrten Lage? Mit einer beeindruckenden Fläche von 253 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein sanierungsbedürftiges Haus zu modernisieren, und das Bestandsgebäude darf saniert werden. Nutzen Sie die Chance, mitten in einer zukünftigen Parkanlage (EPK-Widmung)  ein echtes Unikat zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Widmung: EPK, Park, kein Baugrund daher darf das Bestandsgebäude nur saniert werden. Abriss und Neubau geht nicht.

Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof und ein Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in Reichweite, sodass Ihre Kinder bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren eine komfortable Versorgung im Alltag.

Dieses Haus im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, hervorragender Lage und vielfältigen Entwicklungschancen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Geschäftsidee in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der alles bietet, was Sie brauchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.