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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Modern, urban and ready to move in immediately – your new home with pool and extraordinary space! This lovingly furnished and well maintained semi-detached house impresses with around 123 m² of living space, high-quality fittings and a modern living concept. A special highlight is the fully developed and heated cellar with its own entrance, which opens up a variety of possibilities for living, working and relaxing. Here, living comfort, style and flexibility come together to form a home in which you will feel comfortable from the first moment. Pack your suitcases, move in and enjoy life!
A special highlight is the fully developed cellar with underfloor heating and its own external access. Whether home office, practice, studio, wellness area or hobby room – a variety of usage possibilities open up here that can be flexibly adapted to your life situation. The living areas are very generous and open.
The house has been continuously cared for and lovingly kept up to the latest standard. Many improvements such as the redesigned entrance area, the covered terrace, the carport, the driveway as well as the well-kept outdoor area, the new pool.... ensure that you can move in and enjoy life immediately without further investments. A large part of the furniture remains in the house – the motto here is pack your suitcases and move in.
YOUR HIGHLIGHTS AT A GLANCE
- Fully developed cellar with underfloor heating and separate entrance
- Ideal for home office, practice, client reception or wellness area
- Lovingly maintained house with numerous modernisations
- Carport and generous terrace canopy
- Well-kept garden with privacy screening and garden shed
- Mostly furnished handover possible
- Modern fittings and well thought-out room layout
- Ready to move in immediately – without renovation effort
ROOM LAYOUT
Ground floor
The inviting entrance area already conveys a pleasant living atmosphere and provides access to the living area, bathroom and to the upper floor.
The open-plan living and dining area forms the heart of the house. Large windows create a bright atmosphere and harmoniously connect the interior and exterior.
Living room
- Cozy Swedish stove for comfortable hours
- Direct access to the terrace and into the garden
Kitchen
- Modern fitted kitchen with high-quality appliances
- Plenty of work and storage space for cooking enthusiasts
Bathroom
- Shower
- Washbasin
- WC
- Window
Upper floor
The open gallery connects the individual rooms and provides a pleasant sense of space.
Bedroom
- Generously designed
- Own wardrobe room
Children's room / Office / Guest room
- Flexibly usable
- Space for sleeping, working or living area
Bathroom
- Bathtub
- Washbasin
- WC
- Window
Cellar floor
The developed cellar offers extraordinary possibilities and can be accessed both via the house and via a separate external entrance.
Reception area
- Ideal for client reception or waiting area
Large multipurpose room
- Currently used as a practice and cosmetic area
- Perfect for office, fitness room, hobby room or wellness oasis
Technical and laundry room
- Space for washing machine, dryer and storage
Storage room and WC
GARDEN – YOUR PRIVATE OASIS OF WELL-BEING WITH NEW POOL
The lovingly designed garden invites you to relax, play and enjoy. The sunny terrace provides the perfect setting for cosy hours with family and friends. Thanks to the well-kept planting and the natural privacy screen, you enjoy a high level of privacy here. Whether barbecue evening, sunbathing or a relaxed break after a long working day – this garden will quickly become your favourite place.
INFRASTRUCTURE & LOCATION
Pottendorf combines quiet living with excellent infrastructure. Bus and train connections enable convenient links to the surrounding towns and make the location particularly attractive for commuters.
Kindergarten, schools, doctors, pharmacy, supermarkets as well as numerous shopping opportunities are located in the immediate vicinity and ensure short distances in everyday life. Here you enjoy the advantages of a family-friendly residential location without having to forego good transport connections.
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A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Modern, urban und sofort bezugsbereit – Ihr neues Zuhause mit Pool und außergewöhnlichem Raumangebot! Diese liebevoll eingerichtete und bestens gepflegte Doppelhaushälfte begeistert mit rund 123 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute und beheizte Keller mit eigenem Eingang, der vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen eröffnet. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Stil und Flexibilität zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Koffer packen, einziehen und das Leben genießen!
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Wohnräume sind sehr großzügig und offen gehalten.
Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll auf neuestem Stand gehalten. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich, der neue Pool.... sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise.
IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang
- Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich
- Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen
- Carport und großzügige Terrassenüberdachung
- Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte
- Großteils möblierte Übergabe möglich
- Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung
- Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Wohnzimmer
- Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte
Badezimmer
- Dusche
- Waschbecken
- WC
- Fenster
Obergeschoss
Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Schlafzimmer
- Großzügig gestaltet
- Eigener Schrankraum
Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
- Flexibel nutzbar
- Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich
Badezimmer
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Fenster
Kellergeschoss
Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden.
Empfangsbereich
- Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich
Großer Mehrzweckraum
- Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt
- Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase
Technik- und Waschraum
- Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Abstellraum und WC
GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOL
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
INFRASTRUKTUR & LAGE
Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 123.63 m²
- Plot area
- 349 m²
- Usable area
- 187.83 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 64.2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 18 m²
- Garden area
- 197.12 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18 m²
Condition & building
- Year built
- 2016
- Completion level
- Shell house
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2486
- Town
- Pottendorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€597,000
Purchase price per m²
€3,593.68 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€597,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
28
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE
0.67
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
28
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-03-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km