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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following property for PURCHASE with immediate effect:
Feel-good corner terraced house on Schafberg with magnificent, private garden in a pleasant quiet location
WELCOME ...
…to one of the most sought-after premium locations of Vienna. The unique combination of tranquillity, nature, stylish architecture, first-class gastronomy and a wide range of leisure activities makes Schafberg one of the absolute top addresses of the city.
See for yourself the special charm and the extraordinary potential of this unique property – we look forward to welcoming you in person!
FACTBOX
- Year of construction 1997
- Solid construction
- approx. 121 m² living space (ground floor, 1st floor, attic floor)
- approx. 40 m² cellar
- open living area with adjoining kitchen
- fireplace in the living room
- bathroom with shower & bathtub
- 2 rooms on the 1st floor
- 2 rooms in the attic floor plus wardrobe room
- 2 separate WCs on the upper floors
- attractive, private approx. 105 m² large garden with terrace
- loggia
- additional storage space in the attic
ABOUT THE HOUSE
This beautiful corner terraced house is located in a pleasant quiet location in Leschetitzkygasse on the beautiful Schafberg. The house offers plenty of space on 4 levels (ground floor, 1st floor, attic floor & cellar) and has a beautiful, large and well laid out garden.
The house was built in 1997, is oriented east/west with a pleasant southern exposure in the garden. It has plastic double-glazed windows with external roller shutters.
The house has good substance and therefore offers great potential. It has many bright rooms that can be used in different ways - very flexibly and entirely according to your needs. The property is currently heated with a gas central heating.
- GROUND FLOOR:
Through the entrance door you enter a hallway. Through this you enter the generous living kitchen. In the rear area there is a fully equipped, perfectly fitted made-to-measure kitchen with stone worktop, the living area is located at the front. Its highlight in winter is certainly the magnificent fireplace and in summer the exit to the beautiful garden.
- 1ST FLOOR:
A curved solid staircase with wood cladding leads to the 1st floor. This floor offers two well-proportioned rooms (approx. 12 and 20 m²), a spacious bathroom with bathtub, shower and double washbasin as well as a separate WC.
- ATTIC FLOOR:
The attic floor has two further rooms (approx. 16 and 9 m²), a wardrobe room and also a separate WC. There is also an attic staircase here that leads to an undeveloped loft, which could offer additional storage space.
- CELLAR FLOOR:
The cellar floor consists of a larger cellar room of 16 m² with a window, a small storage room under the stairs, a technical/heating room and another approx. 15 m² room with a water connection for the washing machine and a sauna.
- GARDEN & GARAGE:
The garden of the property is very well laid out, private and offers approx. 105 m² enough space to indulge yourself and your green thumb & enjoy the wonderful quiet location. The garden would - if desired - also have sufficient space for a pool.
On the opposite side of the street there is an assigned underground garage. Here a parking space could be rented from the building management as required & subject to availability.
ON THE LOCATION & THE INFRASTRUCTURE
The property is located on the beautiful and very sought-after Schafberg. Schafberg itself, at 390 m, is the highest elevation in Währing and forms magnificently wooded, sunny slopes – especially the southern slope on which this property is located is popular and known for high-quality villas and exclusive residential complexes.
Despite the pleasant quiet location of this property you enjoy a good infrastructure and proximity to the Vienna city centre. The bus line 41A and the tram line 41 provide a fast connection to the underground and to the centre of Vienna. In addition, you can reach the Höhenstraße or the inner city quickly by car. Despite the quiet, green location on the outskirts you are therefore very well connected and benefit from short distances to the Vienna city centre.
The location on Schafberg combines nature, relaxation and Viennese lifestyle: Only a few minutes' walk away is the popular Schafbergbad with its magnificent panoramic view over the city, and the extensive Pötzleinsdorfer Schlosspark invites you to walk and do sports. You can also reach the picturesque Weinbaugebiete Grinzing and Neustift am Walde in a few minutes with their traditional Heurigen and hiking trails through the vineyards. This exclusive residential area combines the peace and beauty of the Wienerwald with the proximity to fine gastronomy and culture – the ideal location for sophisticated, nature-close living in the capital.
All facilities for daily needs are reachable within a few minutes!
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:
Wohlfühl-Eckreihenhaus am Schafberg mit herrlichem, privaten Garten in angenehmer Ruhelage
HERZLICH WILLKOMMEN ...
…in einer der begehrtesten Premiumlagen Wiens. Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur, stilvoller Architektur, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Schafberg zu einer der absoluten Top-Adressen der Stadt.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses einmaligen Objekts – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen!
FACTBOX
- Baujahr 1997
- Massivbauweise
- ca. 121 m² Wohnfläche (EG, OG, DG)
- ca. 40 m² Keller
- offener Wohnbereich mit anschließender Küche
- Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- 2 Zimmer im OG
- 2 Zimmer im DG plus Schrankraum
- 2 separate WCs in den oberen Stockwerken
- attraktiver, privater ca. 105 m² großer Garten mit Terrasse
- Loggia
- weiterer Stauraum am Dachboden
ÜBER DAS HAUS
Dieses schöne Eck-Reihenhaus liegt in angenehmer Ruhelage in der Leschetitzkygasse am wunderschönen Schafberg. Das Haus bietet viel Platz auf 4 Ebenen (EG, OG, DG & KG) und verfügt über einen schönen, großen und gut geschnittenen Garten.
Das Haus wurde 1997 gebaut, ist Ost/West orientiert mit angenehmen Süd-Einschlag im Garten. Es verfügt über Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Außenrolläden.
Das Haus hat eine gute Substanz und bietet somit großes Potential. Es verfügt über viele helle Räume, die unterschiedlich genutzt werden können - ganz flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf. Das Objekt wird aktuell mit einer Gaszentralheizung beheizt.
- ERDGESCHOSS:
Durch die Eingangstüre gelangt man in einen Vorraum. Durch diesen betritt man die großzügige Wohnküche. Im hinteren Bereich befindet sich eine vollausgestattete, perfekt eingepasste Maß-Küche mit Steinplatte, vorne ist der Wohnbereich untergebracht. Dessen Highlight ist im Winter sicherlich der herrlichen Kamin und im Sommer der Ausgang in den wunderschönen Garten.
- OG:
Eine geschwungene Massivtreppe mit Holzverkleidung führt in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 12 und 20 m²), ein großzügiges Badezimmer mitBadewanne, Dusche und Doppelwaschtischsowie ein separates WC.
- DG:
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 16 und 9 m²), einen Schrankraum und ebenso über ein separates WC. Hier gibt es auch eine Dachbodentreppe, die auf einen unausgebauten Spitzboden führt, der zusätzlichen Stauraum bieten könnte.
- KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss besteht aus einem größeren Kellerraum mit 16 m² und Fenster, einem kleinen Abstellraum unter der Treppe, einem Technik-/Heizraum und einem weiteren ca. 15 m² großen Raum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und einer Sauna.
- GARTEN & GARAGE:
Der Garten des Objekts ist sehr gut geschnitten, privat und bietet auf ca. 105 m² genug Platz um sich und seinen grünen Daumen auszutoben & die herrliche Ruhelage zu genießen. Der Garten hätte - nach Wunsch - auch ausreichend Platz für einen Pool.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es eine zugeordnete Tiefgarage. Hier könnte ein Stellplatz nach Bedarf & Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden.
ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Objekt liegt am wunderschönen und sehr begehrten Schafberg. Der Schafberg selbst ist mit 390 m die höchste Erhebung in Währing und bildet prächtig bewaldete, sonnige Hänge – besonders der südliche Hang, auf dem dieses Objekt liegt, ist beliebt und bekannt für hochwertige Villen und exklusive Wohnanlagen.
Trotz der angenehmen Ruhelage dieses Objekts genießen Sie eine gute Infrastrukur und die Nähe zur Wiener City. Die Buslinie 41A und die Straßenbahnlinie 41 sorgen für eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und ins Zentrum Wiens. Zudem gelangt man mit dem Auto rasch zur Höhenstraße oder zur inneren Stadt. Trotz der ruhigen, grünen Lage am Stadtrand ist man somit sehr gut vernetzt und profitiert von kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.
Die Lage am Schafberg vereint Natur, Erholung und Wiener Lebensgefühl: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte Schafbergbad mit seinem herrlichen Panoramablick über die Stadt, und der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die malerischen Weinbaugebiete Grinzing und Neustift am Walde mit ihren traditionsreichen Heurigen und Wanderwegen durch die Weinberge. Diese exklusive Wohngegend verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwalds mit der Nähe zu feiner Gastronomie und Kultur – die ideale Lage für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen in der Hauptstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- End-of-terrace house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 121 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 40 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west, South-east
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4 m²
- Garden area
- 110 m²
- Gardens
- 1
- Loggia area
- 4 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1997
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schafberg
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Street
- Leschetitzkygasse
- House number
- 81
- Unit
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€895,000
Purchase price per m²
€7,396.69 / m²
Operating costs net
€220.26
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€895,000
Monthly costs gross
€326.94
Monthly costs net
€304.91
Other costs net
€84.65
Contract drafting fee
nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Repair reserve net
€84.65
Repair reserve gross
€84.65
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
96.2
1.68
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 675 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 525 m
- Schoolapprox. 600 m
- Universityapprox. 1.9 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 350 m
- Tramapprox. 600 m
- Railway stationapprox. 1.7 km
- Undergroundapprox. 1.8 km
- Motorway junctionapprox. 4.3 km
Health
- Doctorsapprox. 650 m
- Pharmacyapprox. 850 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.1 km
- Bankapprox. 1.4 km
- Policeapprox. 1.7 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at