In the middle of Vienna and yet far from the hustle and bustle of the city, this lovingly maintained allotment garden house awaits you – a place to breathe, relax and enjoy.

On a plot of approximately 350 m², this property combines the best of both worlds: the peace and privacy of a private garden with the excellent infrastructure of a Viennese residential location. Whether as a personal retreat, weekend domicile or as a long-term investment with development potential – this property opens up numerous possibilities. The living area is approx. 30m².
The house was built around 1970 in solid brick construction and has been continuously maintained and modernized over the years. Particularly noteworthy are the electrical system renewed a few years ago, the newly constructed interior staircase and the numerous investments that underscore the excellent overall condition of the property.

Living with charm and coziness
Already upon entering the house the property conveys a pleasant living feeling. The bright living area with integrated eat-in kitchen forms the heart of the house and invites you to linger.
The well-maintained kitchen has high-quality base cabinets and is equipped, among other things, with a Bosch dishwasher and a refrigerator from Elektrabregenz.

Also on the ground floor are:

• Bathroom with shower, WC and window
• Bright living and dining area
• Additional storage or utility room with two windows
• Another refrigerator available

A space-saving loft ladder leads to the upper floor.
Here is:

• Cozy bedroom
• Direct access to the balcony
• Pleasant view into the greenery

Garden idyll in the middle of Vienna
The garden is presented in an exceptionally well-kept condition and has been designed with great attention to detail over many years.
Here garden lovers, families and those seeking peace find ample space to relax and enjoy.

Highlights of the outdoor area:

• Pool (year of construction approx. 1998)
• Sunny lawns
• Garden house
• Swing
• Balcony
• Space for raised beds and individual garden design
• Numerous retreat and seating options

In addition, many practical extras are transferred with the property: pool robot, lawn mower, garden tools, various garden devices, etc. 

Continuously modernized

• Electrical system renewed approx. 3 years ago
• Roof resealed approx. 10 years ago
• New interior staircase
• Continuously maintained condition
• Solid brick construction

Highlights at a glance

• Approx. 350 m² plot
• Very well-kept allotment garden house
• Quiet location
• Pool
• Balcony
• Eat-in kitchen with dining area
• Bathroom with window
• Additional storage room
• Garden house
• Swing
• Solid brick construction
• Continuously modernized
• Development potential for future uses
• Electric awning
• Integrated sprinkler system for garden irrigation

Location & infrastructure

The property is located in a pleasantly quiet location of the 10th district and convinces with its excellent connections.
Despite the green surroundings, all facilities for daily needs are quickly accessible.

• Supermarket approx. 2 minutes on foot away
• Bus lines 68A and 68B approx. 5 minutes on foot away
• Primary school approx. 5 minutes on foot away
• Bus line 15A approx. 9 minutes on foot away
• U1 Altes Landgut reachable in just a few minutes (approx. 3 bus stops)

Thus the property offers a rare combination of recreation, privacy and urban infrastructure.

Costs

Purchase price: EUR 350.000,-
Operating costs: approx. EUR 1.500,- annually
Property tax: approx. EUR 60,-/quarter
Parking spaces can – depending on availability – be rented via the association.

Commission on purchase: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

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Nora Ismail, B.A.

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Mitten in Wien und dennoch fernab vom Trubel der Stadt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Kleingartenhaus – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.

Auf einem rund 350 m² großen Grundstück vereint diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Wiener Wohnlage. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 30m².
Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik, die neu ausgeführte Innentreppe sowie die zahlreichen Investitionen, die den hervorragenden Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreichen.

Wohnen mit Charme und Gemütlichkeit
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.
Die gepflegte Küche verfügt über hochwertige Unterschränke und ist unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank von Elektrabregenz ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:

• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Heller Wohn- und Essbereich
• Zusätzlicher Lager- bzw. Wirtschaftsraum mit zwei Fenstern
• Weiterer Kühlschrank vorhanden

Über eine platzsparende Dachbodentreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich:

• Gemütliches Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum Balkon
• Angenehmer Blick ins Grüne

Gartenidylle mitten in Wien
Der Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Highlights des Außenbereichs:

• Pool (Baujahr ca. 1998)
• Sonnige Grünflächen
• Gartenhaus
• Schaukel
• Balkon
• Platz für Hochbeete und individuelle Gartengestaltung
• Zahlreiche Rückzugs- und Sitzmöglichkeiten

Zusätzlich werden viele praktische Extras mitübergeben: Poolroboter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, Diverse Gartengeräte, etc. 

Laufend modernisiert

• Elektrik vor ca. 3 Jahren erneuert
• Dach vor ca. 10 Jahren neu beschichtet
• Neue Innentreppe
• Laufend gepflegter Zustand
• Massive Ziegelbauweise

Highlights auf einen Blick

• Ca. 350 m² Grundstück
• Sehr gepflegtes Kleingartenhaus
• Ruhige Lage
• Pool
• Balkon
• Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer mit Fenster
• Zusätzlicher Lagerraum
• Gartenhaus
• Schaukel
• Ziegelmassivbauweise
• Laufend modernisiert
• Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten
• Elektrische Markise
• Integrierte Sprinkleranlage für die Gartenbewässerung

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung.
Trotz der grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

• Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt
• Buslinien 68A und 68B ca. 5 Gehminuten entfernt
• Volksschule ca. 5 Gehminuten entfernt
• Buslinie 15A ca. 9 Gehminuten entfernt
• U1 Altes Landgut in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 Busstationen)

Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur.

Kosten

Kaufpreis: EUR 350.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 1.500,- jährlich
Grundsteuer: ca. EUR 60,-/Quartal
Parkplätze können – je nach Verfügbarkeit – über den Verein angemietet werden.

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Nora Ismail, B.A.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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