Let the property convince you during a viewing. Also use our: VIDEOTOUR INSIDE - as well as the DRONE VIDEO - exterior view.

The most important at a glance

• 4 rooms on approx. 150 m² living space, spread over 2 levels
• Granny flat with approx. 31 m² , separate bathroom and access - in the basement
• Absolute green quiet location in a cul-de-sac in Grinzing
• Generous living/dining area with semi-open kitchen and high-quality wooden bar
• Large glass front with sliding door to the rear garden approx. 170 m² with a generous garden/utility shed
• Upper floor with three rooms, walk-in closet, bathroom and separate toilet
• Front garden of approx. 90 m², car parking space, e-charging station and bicycle shed
• Photovoltaic system for electricity and air-water heat pump for hot water production
• Completely thermally renovated, insulated building envelope, new windows and doors
• Car parking space, bicycle shed with e-charging station
• Alarm system

A house that grows with your life plans.

A top condition is guaranteed as the current owners have continuously brought the house up to the latest standard:

Ongoing modernizations (since purchase by the current owners in 1996)

• 1996 Installation of alarm system, installation of air-water heat pump for hot water production, renewal of electrical wiring ground floor
• 2009 Installation of a photovoltaic system for electricity generation
• 2013 Expansion of the basement including its own wet area; construction of entrance vestibule, bicycle storage room and car parking space
• 2018 Conversion to infrared heating
• 2019 Gutting of the house
  • comprehensive thermal renovation (facade insulation, new windows and doors, new electrical protection)
  • Redesign of the living area with open kitchen, wooden bar and large glass front to the garden
• 2022 Renewal of garden fence and driveway gate
• 2024 Installation of an e-charging station (three-phase connection) in the bicycle storage room
  
  to mention just a few.

The current annual costs amount to approx.:

Water: approx. € 1.000.-- p.a.

Property tax & waste collection: € 552.-- p.a.

Electricity (including heating): € 3.000.-- p.a.

ÖWD (alarm connection): € 200.-- p.a.

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren:  VIDEORUNDGANG INNEN  - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht.

Das Wichtigste auf einen Blick

• 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen
• Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain
• Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar
• Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus
• Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette
• Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen
• Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung
• Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen
• PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation
• Alarmanlage

Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst.

Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben:

Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996)

• 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG
• 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz
• 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung
• 2019 Entkernung des Hauses
  • umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung)
  • Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten
• 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor
• 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum
  
  um nur einiges zu erwähnen.

Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf:

Wasser: ca.                                      € 1.000.-- p.a.

Grundsteuer & Müllabfuhr:              €    552.-- p.a.

Strom (inkludiert Heizung):              € 3.000.-- p.a.

ÖWD (Alarmanbindung):                 €    200.-- p.a.