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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Revitalise the existing single-family house or make the most of the possibilities of a new build
On a plot of approx. 531 m² there is a single-family house with a lot of character and exceptional development potential.
The existing original building features, among other things, generous living rooms, classic parquet floors and a pleasant connection to the green plot. However, the building is in a condition that requires comprehensive renovation, and it therefore offers two interesting perspectives: the fundamental revitalisation and redesign of the existing house or – subject to the building law possibilities – the realisation of a new build.
A property for buyers who are not looking for a finished solution, but who want to realise their own ideas in an excellent location in Währing.
Despite its need for renovation, the existing residential house still conveys the charm of a classic single-family house today. Large window areas, partly herringbone parquet, well-proportioned living rooms and the view of the greenery form an interesting basis for a comprehensive redesign.
At the same time, the need for renovation should not be underestimated. Parts of the building – especially in the cellar area as well – clearly show that a fundamental renovation is necessary. For buyers who wish to preserve the existing structure, this offers the opportunity to completely rethink the house technically and design-wise.
Alternatively, due to its plot size and the existing zoning designation, the property offers an interesting starting point for planning a new build.
The current zoning and development plan designates this area as building land/residential area, building class II, building height 10,5 m and open or semi-detached development (ogk).
Also take a look at our video viewing of the property.
Due to a statutory exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate.
Bestehendes Einfamilienhaus revitalisieren oder die Möglichkeiten eines Neubaus ausschöpfen
Auf einem ca. 531 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit viel Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Der bestehende Altbestand verfügt unter anderem über großzügige Wohnräume, klassische Parkettböden und einen schönen Bezug zum begrünten Grundstück. Das Gebäude befindet sich jedoch in umfassend sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zwei interessante Perspektiven: die grundlegende Revitalisierung und Neugestaltung des bestehenden Hauses oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die Realisierung eines Neubaus.
Eine Liegenschaft für Käufer, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern in hervorragender Währinger Wohnlage ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das bestehende Wohnhaus vermittelt trotz seines Sanierungsbedarfs noch heute den Charme eines klassischen Einfamilienhauses. Großzügige Fensterflächen, teilweise Fischgrätparkett, gut proportionierte Wohnräume sowie der Blick ins Grün bilden eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.
Gleichzeitig ist der Sanierungsbedarf nicht zu unterschätzen. Teile des Gebäudes – insbesondere auch im Kellerbereich – zeigen deutlich, dass eine grundlegende Sanierung erforderlich ist. Für Käufer, die den Bestand erhalten möchten, bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch vollständig neu zu denken.
Alternativ bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Grundstücksgröße und der bestehenden Flächenwidmung eine interessante Ausgangsbasis für die Planung eines Neubaus.
Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für diesen Bereich Bauland/Wohngebiet, Bauklasse II, Gebäudehöhe 10,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise (ogk) aus.
Sehen Sie sich auch unsere Videobesichtigung des Objektes an.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 113 m²
- Plot area
- 531 m²
- Usable area
- 169 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 56 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Garden area
- 448 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1937
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Street
- Scheidlstraße
Availability & location
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,470,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,470,000
Contract drafting fee
1,5 % Netto des Kaufpreises zzgl. Barauslagen etc. €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
- Universityapprox. 1.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at