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The house received building permission on 08 April 1992.

Built in the following years.

The notice of completion was issued in 2001.

In 2010/2011 the facade and the swimming pool were fully renovated.

In 2026 the facade was redesigned - as you see it today.

* The plan extracts are taken from the approved building plans.

They have been reduced in size and no longer correspond to the stated scale.

Some minor changes were made during the construction phase, so the plans deviate slightly from the actual building.

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The rooms in detail:

BASEMENT:

• Cellar 63,32 m2 - discotheque, floor parquet with granite path, bar area plastic covering
• Cellar 33,98 m2 - sauna anteroom, shower facility, granite floor
• Corridor 14,50 m2 -
• Water meter room corridor, granite floor
• Tank room - plastic oil tank for approx. 8.000 litres,
• Storage room 2,46 m2
• Wall safe
• Cellar 48,77 m2 - divided into technical room with water descaling system.
• Cellar 33,21 m2 - tiles
• Cellar 39,82 m2 - workshop, tiles
• Cellar 25,38 m2, AR 13,26 m2 and cellar 26,32 m2 built in one piece with brick vault

GROUND FLOOR

• Winter garden 73 m2 - Cotto floor
• Cloakroom = kitchen
• Boiler room and hot water preparation - tiles
• Staircase - granite covering
• Foyer - granite covering
• Gymnastics room - parquet floor
• Library and storage room - tiles
• Garage - tiles, car lift
• Separated - garden equipment room

1st floor

• Terrace - sawn-rough granite floor
• Kitchen - granite floor - fittings differ from the plan, Bulthaup, Gaggenau & Küppersbusch
• Corridor: without anteroom
• Utility room - tiled floor, built-in cabinets, connection for washing machine, washbasin
• WC - granite WC and washbasin
• Staircase - granite
• Room 47,67 m2 - currently used as dining room - olive parquet - balcony with exclusive wooden covering
• Room 83,59 m2 and office 32,96 m2 in one - used as living room with open fireplace
• Second terrace - with exclusive wooden covering

ATTIC FLOOR

• Room 21,28 m2 - green marble
• Bathroom - granite, double washbasin, shower, large bathtub light grey, fittings gilded
• Room 17,45 m2 - light grey marble floor
• Staircase - granite floor
• Corridor - loft ladder - room - olive parquet
  • Cloakroom, corridor and storage room were not built
• Room 24,36 m2 - olive parquet
• Bathroom: granite, 2 washbasins, WC separate, bidet, double bathtub
• Cloakroom: olive parquet
• Room - olive parquet with balcony granite covering

GENERAL EQUIPMENT DESCRIPTION

• Roof - dark grey slate
• Facade - light pink, white, grey, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm
• Windows - white with divisions, plastic
• Interior doors - wood - partly frosted glass
• Alarm system can be activated in various sectors
• Whirlpool house - visually matched to the house
• Observation tower - likewise with slate roof, below it technical room for swimming pool
• Swimming pool - with foil lining
• Ornamental fountain in the garden - the paths are partly gravel, the majority paved.
• Entrance gate - black wrought iron - electronically openable
• 2 garage doors plastic - electrically openable.
• Garden - laid out like a park with various seating options and pavilions

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

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Das Haus wurde am 08. April 1992 baubewilligt.

In den darauffolgenden Jahren erbaut.

2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung.

2010/2011 wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert.

2026 erfolgte die Fassaden Neugestaltung - wie Sie es heute sehen.

* Die Planausschnitte stammen von den baubewilligten Plänen.

Sie wurden verkleinert und entsprechen nicht mehr dem angegebenen MaßStab.

Teilweise wurden geringe Änderungen während der Bauphase vorgenommen, sodass die Pläne geringfügig vom tatsächlichen Bau abweichen.

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Die Räume im Detail:

KELLERGESCHOSS:

• Keller 63,32 m2 - Diskothek, Boden Parkett mit Granitweg, Barbereich Kunststoffbelag
• Keller 33,98 m2 - Vorraum Sauna, Duschanlage, Granitboden
• Gang 14,50 m2 - 
• Wasserzählerraum Gang, Granitboden
• Tankraum - Öltank Kunststoff für ca. 8.000 Liter,
• Abstellraum 2,46 m2
• Wandsafe
• Keller 48,77 m2 - unterteilt in Technikraum mit Wasserentkalkungsanlage.
• Keller 33,21 m2 - Fliesen
• Keller 39,82 m2 - Werkstätte , Fliesen
• Keller 25,38 m2,   AR 13,26 m2 und Keller 26,32 m2 in einem Stück gebaut mit Ziegelgewölbe

ERDGESCHOSS

• Wintergarten 73 m2 - Boden Cotto
• Garderobe = Küche
• Heizraum und Warmwasserbereitung - Fliesen
• Stiegenhaus - Granitbelag
• Foyer - Granitbelag
• Gymnastikraum - Parkettboden
• Bibliothek und Abstellraum - Fliesen
• Garage - Fliesen, Parklift
• Abgetrennt - Gartengeräteraum

1. OBERGESCHOSS

• Terrasse - Granitboden sägerauh
• Küche - Granitboden - Einrichtung anders als im Plan, Bulthaup, Gaggenau & Küppersbusch
• Gang: ohne Vorraum
• Wirtschaftsraum - Fliesenboden, Einbaukästen, Anschluss für Waschmaschine, Waschbecken
• WC - Granit WC und Waschbecken
• Stiegenhaus - Granit
• Zimmer 47,67 m2 - derzeit als Speisezimmer verwendet - Olivenparkett - Balkon mit exklusivem Holzbelag
• Zimmer 83,59 m2 und Büro 32,96 m2 in Einem - als Wohnzimmer verwendet mit offenem Kamin
• zweite Terrasse - mit exklusivem Holzbelag

DACHGESCHOSS

• Zimmer 21,28 m2 - grüner Marmor
• Badezimmer - Granit, Doppelwaschbecken, Dusche, große Badewanne hellrau, Armaturen vergoldet
• Zimmer 17,45 m2 - Boden hellgrau Marmor
• Stiegenhaus - Granitboden
• Gang - Bodentreppe - Zimmer - Olivenparkett
  • Garderobe, Gang und Abstellraum wurden nicht gebaut
• Zimmer 24,36 m2 - Olivenparkett
• Badezimmer: Granit, 2 Waschbecken, WC getrennt, Bidet, Doppelbadewann
• Garderobe: Olivenparkett
• Zimmer - Olivenparkett mit Balkon Granitbelag

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

• Dach - schiefer dunkelgrau
• Fassade - hellrosa, weiß, grau, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm
• Fenster - weiß mit Unterteilungen, Kunsstoff
• Innentüren - Holz - teilweise geschliffenes Glas
• Alarmanlage in verschiedenen Sektoren einzuschalten
• Whirlpoolhaus - optisch an das Haus angepasst
• Aussichtsturm - ebenso mit Schieferdach, darunter Technikraum Schwimmbecken
• Schwimmbecken - mit Folienauskleidung
• Zierbrunnen im Garten - die Wege sind teilweise Schotter, der Großteil gepflastert.
• Eingangstor - aus Schmiedeeisen schwarz - elektronisch öffenbar
• 2 Garagentore Kunststoff - elektrisch offenbar.
• Garten - ist prarkähnlich angelegt mit verschieden Sitzmöglichkeiten und Pavillions

SÄMTLICHE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND VORBEHALTLICH ZWISCHENVERKAUF

EIN NEUER BILDUNGSCAMPUS MIT GYMNASIUM UND FH IST EBENFALLS FÜR HAINBURG GEPLANT.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.