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Terraced houses in a quiet estate location
Project statusCompleted
Active units2
Price range€2,146.55 until €599,000
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
About the residential building
On the outskirts of Vienna, in the 22nd district of Vienna, four residential houses were built in a quiet settlement location in Waldheimstraße. These high-quality, low-energy terraced houses were thoughtfully constructed using an ecological solid brick construction method. The houses have a ground floor, a first floor and an attic floor. Each house also has a cellar, as well as a terrace on the attic floor with a wonderful distant view. On the ground floor there is access to the private garden with terrace. Car parking spaces are also available.
LocationDonaustadt lies north of the Donau and, with an area of 102,34 square kilometres, is the largest district of Vienna. The district has the greatest development potential of all Viennese districts, as there are still many unbuilt green areas. In recent years, however, the district has also developed strongly in terms of its infrastructure through the U-Bahn lines U1 and U2, and is therefore perfectly connected to Vienna's city centre. Besides large residential estates such as the Trabrenngründe and single-family house settlements, there are also the office and residential high-rise quarter Donau City and Seestadt Aspern, which counts among the largest current urban district development projects in Europe. The district also benefits from its proximity to Vienna DC as well as the UNO City. In addition, the 22nd district is home to important local recreation and nature conservation areas such as the Alte Donau and the Lobau, as well as part of the agriculturally shaped Marchfeld. Sports-enthusiastic families have the opportunity here for bicycle tours or full hiking days.
InfrastructureBus line 86A stops nearby and connects you with the U2 within a few minutes. By car, the S-Bahn Station Wien Erzherzog-Karl-Straße is reached in around 15 minutes. Via the B3, the Seestadt is reached by car in around 10 minutes.
Modern low-energy terraced house with garden, roof terrace & high-quality equipment
For sale is a high-quality terraced house in a quiet settlement location on the outskirts of Vienna, Waldheimstraße. This ecological low-energy house was built using solid brick construction and offers modern living with sustainable technology.
Property highlights:
-
Living area approx. 104 m² plus approx. 39 m² cellar area
-
New turf in the private garden with terrace and direct access from the ground floor
-
Spacious roof terrace with breathtaking distant view
-
Three bedrooms on the first and attic floors
-
Separate bathroom with shower on the attic floor
-
Bathroom with bathtub on the ground floor
-
High-quality parquet floors and modern tiles in the wet rooms
-
Energy-efficient air source heat pump for heating and hot water
-
Large hobby room and utility room in the cellar
-
1 car parking space available
Room layout:
- Ground floor: Entrance hall, open living and dining area, bathroom with bathtub, WC, exit to the garden with new turf terrace
- First floor: Two bedrooms, bathroom, storage room
- Attic floor: Spacious bedroom with own bathroom incl. shower and access to the roof terrace
- Cellar: Hobby room and utility room with air source heat pump
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Further details
are available on request.
Zum Wohngebäude
Am Ortsrand von Wien, im 22. Wiener Gemeindebezirk, wurden vier Wohnhäuser in ruhiger Siedlungslage In der Waldheimstraße erbaut. Diese hochwertig ausgestatteten Niedrigenergie -Reihenhäuser wurden mit Bedacht in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht. Im Erdgeschoß ist der Zugang in den eigenen Garten mit Terrasse vorhanden. KFZ Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.
LageDie Donaustadt befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk verfügt über das größte Entwicklungspotential aller Wiener Bezirke, da es noch viele unverbaute Grünflächen gibt. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk aber durch die U-Bahnlinien U1 und U2 auch bezüglich seiner Infrastruktur stark weiter entwickelt; und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen finden sich hier auch das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der Bezirk punktet auch durch die Nähe zur Vienna DC sowie zur UNO City. Zudem beherbergt der 22. Bezirk wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau, sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Sport-begeisterten Familien bietet sich hier die Möglichkeit für Fahrradtouren oder ganze Wandertage.
InfrastrukturDie Buslinie 86A hält in der Nähe und verbindet Sie innerhalb von wenigen Minuten mit der U2. Mit dem Auto erreicht man in rund 15 Minuten die S-Bahn Station Wien Erzherzog-Karl-Straße. Über die B3 ist man in rund 10 Minuten mit dem Auto in der Seestadt.
Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Wien, Waldheimstraße. Dieses ökologische Niedrigenergiehaus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und bietet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik.
Objekthighlights:
-
Wohnfläche ca. 104 m² plus ca. 39 m² Kellerfläche
-
Neue Rollrasen im eigenen Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Erdgeschoß
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Großzügige Dachterrasse mit atemberaubender Fernsicht
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Drei Schlafzimmer auf Ober- und Dachgeschoß
-
Separates Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
-
Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
-
Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen in den Nassräumen
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
-
Großer Hobbyraum und Technikraum im Keller
-
1 KFZ-Stellplatz vorhanden
Raumaufteilung:
- Erdgeschoß: Vorraum, offener Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, WC, Ausgang in den Garten mit neuer Rollrasen-Terrasse
- Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
- Dachgeschoß: Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad inkl. Dusche und Zugang zur Dachterrasse
- Keller: Hobbyraum und Technikraum mit Luftwärmepumpe
Wir helfen Ihnen gern bei der Finanzierung und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, zunächst zu mieten und später zu kaufen – so finden wir gemeinsam die beste Lösung für Sie.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohlfühl-Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 103.9 m²
- Usable area
- 103.9 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 38.55 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 23.58 m²
- Garden area
- 26.55 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 23.58 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Maximum rental period
- Open-ended
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€221.78
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€243.96
Monthly costs net
€221.78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.85
B
40.28
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-12-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at