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For sale is this modern and excellently designed townhouse in an attractive location in the 22nd district of Vienna – only a short distance from the UNO-City and the Danube.

The property is located in a well-maintained residential complex in a sought-after location in Donaustadt and impresses with a well-thought-out room layout across three living levels, generous outdoor areas and a modern living concept with plenty of light and a pleasant living atmosphere. With a living area of approx. 121 m², two terraces, a private garden and several practical utility rooms, this house offers an ideal home for families, couples or demanding city dwellers who want to combine urban living with tranquillity and open space. High-quality parquet floors and pleasant underfloor heating ensure a modern and particularly comfortable living ambience on all levels. The property also includes a cellar compartment of approx. 2 m².

A further advantage of this property is the option to additionally purchase a parking space in the underground garage, which represents a considerable added value particularly in this sought-after residential location.

Upon entering the house, the inviting entrance hall of approx. 7 m² already conveys a pleasant sense of space. From here you reach the separate guest WC as well as a practical storage room of approx. 3 m², which offers additional storage space for everyday life. Also in the entrance area there is ample space for wardrobe solutions and a cupboard area.

The centrepiece of the ground floor is the generous and light-flooded kitchen-living room of approx. 37 m² in a modern open-space concept. Large window areas ensure a particularly bright living atmosphere and create a harmonious connection between indoor and outdoor areas. From the kitchen-living room you reach the terrace of approx. 16 m² directly, as well as the private garden of approx. 31 m², which invites you to relax, linger or enjoy sociable get-togethers.

The interior staircase leads to the 1st floor, which impresses with a particularly family-friendly room layout. On this level there are two generous bedrooms of approx. 18 m² and approx. 14 m², which can be used in many ways as sleeping, children's, guest rooms or a home office. This floor is complemented by a bathroom with bathtub and toilet as well as an additional storage room, which creates practical storage space within the house.
The 2nd floor offers a particularly private retreat and is ideally suited as a master level. Here there is a further bedroom of approx. 15 m², which offers additional living comfort thanks to direct access to the bathroom with shower and toilet. A special highlight of this level is the directly connected terrace of approx. 16 m², which extends the living area harmoniously outdoors and creates a pleasant atmosphere with a high degree of privacy. This floor is complemented by a corridor of approx. 4 m² and a separate cupboard room, which offers additional storage space and high everyday comfort.

The location impresses with excellent infrastructure and outstanding public transport connections. The nearby U1 underground line enables a fast connection to the Vienna city centre, while numerous bus lines further facilitate mobility within the district. Shopping facilities, schools, kindergartens, restaurants as well as diverse leisure and local recreation options are located in the immediate surroundings. Particularly noteworthy is the walking distance to the UNO-City and the Vienna International Centre, which makes this residential location especially attractive for internationally active persons and demanding city dwellers and underlines the high residential quality of this location.

The property is located on a plot with a building right agreement running until 31.12.2115.

This property combines modern living, generous outdoor areas, a well-thought-out room structure and an excellent location, and thus offers an ideal home in one of the most sought-after residential areas of Donaustadt.

If you are seriously interested – before a purchase offer is submitted – we will gladly send you further confidential documents on this property, which may not be published.

Convince yourself of this attractive property. We are always happy to be at your disposal for viewings and further information.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt dieses moderne und hervorragend geschnittene Reihenhaus in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks – nur unweit der UNO-City sowie der Donau entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in begehrter Lage der Donaustadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, großzügige Freiflächen sowie ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², zwei Terrassen, einem Eigengarten sowie mehreren praktischen Nebenräumen bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten. Hochwertige Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnebenen für ein modernes und besonders komfortables Wohnambiente. Zur Liegenschaft gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit ca. 2 m².

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich zu erwerben, was insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Vorraum mit ca. 7 m² ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man in das separate Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum mit ca. 3 m², der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für Garderobenlösungen und einen Schrankbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m² im modernen Open-Space-Konzept. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders helles Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse sowie in den ca. 31 m² großen Eigengarten, der zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Über die innenliegende Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss, welches durch eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung überzeugt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ca. 14 m², die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der praktischen Stauraum innerhalb des Hauses schafft.
Das 2. Obergeschoss bietet einen besonders privaten Rückzugsbereich und eignet sich ideal als Master-Ebene. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m², welches durch den direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Toilette zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die direkt angeschlossene Terrasse mit ca. 16 m², die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch einen Gang mit ca. 4 m² sowie einen separaten Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bietet.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien die Mobilität innerhalb des Bezirks zusätzlich erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur UNO-City sowie zum Vienna International Centre, wodurch diese Wohnlage insbesondere für international tätige Personen und anspruchsvolle Stadtmenschen besonders attraktiv ist und die hohe Wohnqualität dieser Lage unterstreicht.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit Baurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2115.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen, eine durchdachte Raumstruktur sowie eine ausgezeichnete Lage und bietet damit ein ideales Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden der Donaustadt.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotslegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
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