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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Modern terraced house with garden and terrace in a quiet location – Family-friendly living in the 22nd district
In the middle of a quiet residential area in the up-and-coming 22nd district of Vienna, this stylish terraced house awaits you, with a well-thought-out layout and high-quality fittings. The house offers a living area of approx. 103 m², spread over two residential floors, complemented by a fully finished basement and generous outdoor areas such as a garden, terrace and balcony – ideal for families, couples or anyone looking for modern living in a relaxed atmosphere.
Three bedrooms, three bathrooms, a separate WC and a bright, spacious living/dining area with a modern fitted kitchen create a harmonious living feeling. The garden invites you to relax, while the air-source heat pump with underfloor heating ensures sustainable energy efficiency. A private car parking space is located directly in front of the house.
Equipment and condition
-
Type of building: Terraced house (new build)
-
Floors: Ground floor + upper floor + basement
-
Living area: approx. 102,76 m
-
Garden area: approx. 21,00m²
-
Terrace area: approx. 15,37 m²
-
Balcony area: approx. 4,8 m²
-
Basement area: approx. 40,15 m²
-
Rooms: 4
-
Bathrooms: 3 (incl. bathtub & shower)
-
WC: 1 separate (guest WC)
-
Storage room: available
-
Heating: Air-source heat pump with underfloor heating
-
fully air-conditioned
-
Floor coverings: Parquet, tiles
-
Furnishing: Fitted kitchen, bathroom furniture
-
Condition: as new
-
Outdoor areas: Garden, terrace, balcony
-
Parking space: 1 parking space directly by the house
Energy efficiency
-
Heating energy demand (HWB): 32 kWh/m²a (energy class B)
-
Overall energy efficiency factor (fGEE): 0,68 (energy class A+)
-
Energy certificate valid until: 04.08.2034
Cost overview
-
Investor price: € 580.000,00 + 20% VAT (the VAT is refunded by the tax office)
-
Owner-occupier price: €620.000,00
-
Operating costs: approx. € 250,00 monthly
-
Land registry entry fee: 1,1 %
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Location and surroundings
The house is located in the quiet Lieblgasse – nestled in a family-friendly residential area of the 22nd district. The U-Bahn station Kagraner Platz (U1) is within walking distance, as are numerous local supermarkets, schools, kindergartens and healthcare facilities. The Alte Donau and the Donauzentrum offer diverse leisure and shopping options in the immediate vicinity.
Transport connections:
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Bus: approx. 25 m
-
U-Bahn (U1): approx. 625 m
-
Tram: approx. 1.300 m
-
Station: approx. 675 m
-
Motorway access: approx. 1.150 m
Local supply:
-
Supermarket: approx. 450 m
-
Bakery: approx. 500 m
-
Shopping centre: approx. 775 m
Education and health:
-
School: approx. 225 m
-
Kindergarten: approx. 300 m
-
University: approx. 2.125 m
-
Secondary school: approx. 1.575 m
-
Doctor: approx. 200 m
-
Pharmacy: approx. 600 m
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Clinic: approx. 1.725 m
-
Hospital: approx. 4.025 m
Further facilities such as a bank, post office, police and cash machine are also located in the immediate surroundings.
Special features
-
High-quality new build in a family-friendly residential location
-
Garden, terrace and balcony – perfect outdoor areas
-
Two bathrooms + separate WC
-
Underfloor heating with air-source heat pump – energy-efficient
-
Fully basemented with versatile use
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Private parking space directly by the house
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Ready to move in immediately
Further properties for sale:
TOP
Rooms
Size
Garden
Terrace
Purchase price
House 1
4
102,76m²
95,96m²
15,37m²
SOLD
House 2
4
102,76m²
22,88m² 15,37m² SOLDHouse 3
House 4
4
4
102,76m²
102,76m²
22,88m²
22,88m²
15,37m²
15,37m²
580.000€
580.000€
House 5
4
102,76m²
54,97m²
15,37m²
SOLDContact person:
David Moshaev
Managing partner
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Vienna
📱 +43 699 17217 865
✉️ m.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Modernes Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Ruhelage – Familienfreundliches Wohnen im 22. Bezirk
Inmitten eines ruhigen Wohnviertels im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller und großzügige Außenflächen wie Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen.
Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Ein eigener KFZ Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Ausstattung und Zustand
-
Bauart: Reihenhaus (Neubau)
-
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller
-
Wohnfläche: ca. 102,76 m
-
Gartenfläche: ca. 21,00m²
-
Terrassenfläche: ca. 15,37 m²
-
Balkonfläche: ca. 4,8 m²
-
Kellerfläche: ca. 40,15 m²
-
Zimmer: 4
-
Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne & Dusche)
-
WC: 1 separat (Gäste-WC)
-
Abstellraum: vorhanden
-
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
-
vollklimatisiert
-
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
-
Zustand: neuwertig
-
Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon
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Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus
Energieeffizienz
-
Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
-
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
-
Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
-
Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)
-
Eigennutzerpreis: €620.000,00
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Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in der ruhigen Lieblgasse – eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet des 22. Bezirks. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Alte Donau und das Donauzentrum bieten vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
-
Bus: ca. 25 m
-
U-Bahn (U1): ca. 625 m
-
Straßenbahn: ca. 1.300 m
-
Bahnhof: ca. 675 m
-
Autobahnanschluss: ca. 1.150 m
Nahversorgung:
-
Supermarkt: ca. 450 m
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Bäckerei: ca. 500 m
-
Einkaufszentrum: ca. 775 m
Bildung und Gesundheit:
-
Schule: ca. 225 m
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Kindergarten: ca. 300 m
-
Universität: ca. 2.125 m
-
Höhere Schule: ca. 1.575 m
-
Arzt: ca. 200 m
-
Apotheke: ca. 600 m
-
Klinik: ca. 1.725 m
-
Krankenhaus: ca. 4.025 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Besonderheiten
-
Hochwertiger Neubau in familienfreundlicher Wohnlage
-
Garten, Terrasse und Balkon – perfekte Outdoor-Flächen
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Zwei Badezimmer + separates WC
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Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – energieeffizient
-
Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung
-
Eigener Stellplatz direkt beim Haus
-
Sofort bezugsbereit
Weitere Objekte zum Verkauf:
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Zimmer
Größe
Garten
Terasse
Kaufpreis
Haus 1
4
102,76m²
95,96m²
15,37m²
VERKAUFT
Haus 2
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102,76m²
22,88m² 15,37m² VERKAUFTHuus 3
Haus 4
4
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102,76m²
102,76m²
22,88m²
22,88m²
15,37m²
15,37m²
580.000€
580.000€
Haus 5
4
102,76m²
54,97m²
15,37m²
VERKAUFTAnsprechpartner:
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 699 17217 865
✉️ m.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Usable area
- 180 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 40.15 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 20.17 m²
- Garden area
- 20 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4.8 m²
- Terrace area
- 15.37 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€580,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€580,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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