This modern semi-detached house is located in a quiet and family-friendly residential area in the popular 22nd district of Vienna in Hirschstetten. The semi-detached house, completed in 2021, impresses with a well-thought-out layout, high-quality fittings and generous outdoor areas on several levels.

With approximately ca. 126 m² living area, the house spreads over several floors and offers enough space for families, couples or people who need a home office. The open living and dining area with direct access to the terrace and the private garden creates a pleasant living atmosphere and forms the heart of the house. In addition, two balconies on the upper floors provide further open spaces and plenty of daylight.

The fittings include, among other things, a modern air-source heat pump with underfloor heating, air conditioning, electric roller shutters, high-quality parquet floors and a heated cellar with versatile uses. A private parking space directly in front of the house completes the offer.

The location offers a successful combination of quiet living in green surroundings and very good infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and public transport are in the immediate vicinity. Numerous leisure and recreation options such as the Blumengärten Hirschstetten or the Badeteich Hirschstetten are also quickly reachable.

Room layout:

Ground floor

• Hallway / entrance area
• Open kitchen-living room with direct access to the terrace and the garden
• Separate WC
  

1st floor

• 3 bedrooms
• Bathroom with shower & WC

2nd floor

• Bedroom
• Spacious bathroom with bathtub & WC
• Terrace with access from the bathroom and bedroom

Attic floor

• Bedroom / hobby room / home office
• Roof terrace

Cellar

• 1 technical room
• 2 further rooms

Additional living comfort is provided by an installed air conditioning unit on each floor, which ensure a pleasant indoor climate even on warm summer days. The house also has a central vacuum system, which makes everyday life particularly practical and comfortable. The as-new Leiner kitchen incl. appliances as well as the custom-made wardrobes on the ground floor and in the 2nd floor are already included in the takeover fee and blend harmoniously into the modern living concept.

Location:

The property is located in a quiet residential area in the popular district of Hirschstetten in the 22nd district of Vienna. The surroundings are characterised by their family-friendly atmosphere and good infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and pharmacies are in the immediate vicinity.

The public transport connection is very good: tram lines 26 and 27 as well as bus lines 24A and 85A are quickly reachable. The U1 station Kagraner Platz is only a few tram or bus stops away and offers a direct connection to the Vienna city centre – Stephansplatz can be reached in approx. 15 minutes. In addition, there is a good connection to Breitenleer Straße and the A23.

For leisure and recreation, options include the Blumengärten Hirschstetten, the Badeteich Hirschstetten as well as numerous green areas in the surroundings.

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Purchase price: EUR 699 800,- + 29 000,- investment buyout fee

Operating costs (incl. VAT): approx. EUR 432,80,- per month (for water, reserve fund, property management, waste disposal, snow clearing, building insurance)

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Your contact person:

SORA KHAN
📞 Mobile: +43 664 132 68 94
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Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk in Hirschstetten. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen.

Auf rund ca. 126 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich sorgen zwei Balkone in den oberen Etagen für weitere Freiflächen und viel Tageslicht.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, hochwertige Parkettböden sowie ein beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Blumengärten Hirschstetten oder der Badeteich Hirschstetten sind schnell erreichbar.

Raumaufteilung: 

Erdgeschoss

• Vorraum / Eingangsbereich
• Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Separates WC
   

1. Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & WC

2. Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & WC
• Terrasse mit Zugang vom Badezimmer und Schlafzimmer

Dachgeschoss

• Schlafzimmer / Hobbyraum / Homeoffice
• Dachterrasse

Keller

• 1 Technikraum
• 2 weitere Räume

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die in jeder Etage jeweils eine montierte Klimaanlage, welche auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus verfügt zudem über einen Zentralstaubsauger, der den Alltag besonders praktisch und komfortabel gestaltet. Die neuwertige Leiner-Küche inkl. Elektrogeräte sowie die maßgefertigte Kleiderschränke im Erdgeschoß und in der 2.Etagesind bereits in der Ablöse enthalten und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinien 24A und 85A sind rasch erreichbar. Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich nur wenige Straßenbahn- bzw. Busstationen entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an die Breitenleer Straße und die A23.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Blumengärten Hirschstetten, der Badeteich Hirschstetten sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an.

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Kaufpreis: EUR 699 800,- + 29 000,- Investitionsablöse

Betriebskosten (inkl. USt): ca. EUR 432,80,- pro Monat (für Wasser, Rücklage, Hausverwaltung, Müllentsorgung, Schneeräumung, Gebäudeversicherung)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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