For sale is a versatile and usable multi-family house in the 21st district of Vienna, which convinces with its flexible room layout, several residential units and considerable development potential. The property was built around 1890 and offers a living area of approximately 180 m². It extends over basement, ground floor and upper floor and is suitable both for owner-occupiers, multi-generation living as well as investors.

Room layout & possible uses

Central access

The property is accessed via a long, central corridor from which all levels are accessible:

• Access to the garage
• Connection to the ground floor (residential unit 1)
• Staircase to the upper floor
• Access to the basement

Ground floor – residential unit with direct garden access

The ground floor contains an independent residential unit with the following layout:

• Spacious living room with open kitchen
• Directly adjoining bedroom
• Practical niche, ideal as a dressing area
• Bathroom equipped with shower, washbasin and WC
• Exit from the living room to the covered terrace
• Direct access to the garden

👉 Special feature:
This unit is ideal for owner-occupiers or as a well rentable, separate residential unit with high living quality.

Upper floor – spacious unit with potential for subdivision

Via the staircase you reach the upper floor, which is currently used as a large unit and rented to students, but could also be divided into two separate residential units.

Current layout:

• 3 bedrooms
• 1 living room (alternatively also usable as a bedroom)
• 1 kitchen
• 2 bathrooms
• 1 separate WC
• Central corridor

Equipment details:

• One room has a fireplace
• Another room with fireplace connection
• All bedrooms with street view
• Kitchen and living room oriented towards the garden

👉 Condition:

• In need of renovation – however offers considerable potential for individual design and value increase

Attic

• Not developed
• Additional development reserve depending on building law review

Basement

• Classic basement with additional utility and storage areas

Outdoor area

• Garden with direct access from the ground floor
• Covered terrace as an extension of the living space
• Ideal for recreation, leisure and family use

Highlights at a glance

• Multi-family house with multiple usage possibilities
• Separate residential units or dividability possible
• Attractive combination of owner-occupation and rental
• Renovation potential with value appreciation opportunity
• Undeveloped attic as additional reserve
• Garden + terrace
• Garage available

This property offers a rare opportunity to acquire a flexibly usable multi-family house in a good location. Particularly noteworthy are the already existing structure for multiple units, the development potential through renovation and possible attic conversion as well as the combination of owner-occupation and investment.

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Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine flexible Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft wurde ca. 1890 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 180 m². Sie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Anleger.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Zentraler Zugang

Das Objekt wird über einen langen, zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Ebenen zugänglich sind:

• Zugang zur Garage
• Verbindung in das Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
• Aufgang in das Obergeschoss
• Zugang in das Kellergeschoss

Erdgeschoss – Wohneinheit mit direktem Gartenzugang

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit folgender Aufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
• Direkt angrenzendes Schlafzimmer
• Praktische Nische, ideal als Ankleidebereich nutzbar
• Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Ausgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse
• Direkter Zugang in den Garten

👉 Besonderheit:
Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als gut vermietbare, abgeschlossene Wohneinheit mit hoher Wohnqualität.

Obergeschoss – Großzügige Einheit mit Aufteilungspotenzial

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als große Einheit genutzt und an Studenten vermietet wird, jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden könnte.

Aktuelle Raumaufteilung:

• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer (alternativ ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar)
• 1 Küche
• 2 Badezimmer
• 1 separates WC
• Zentraler Flur

Ausstattungsdetails:

• Ein Zimmer verfügt über einen Kamin
• Ein weiteres Zimmer mit Kaminanschluss
• Alle Schlafzimmer mit Straßenblick
• Küche und Wohnzimmer mit Ausrichtung in den Garten

👉 Zustand:

• Sanierungsbedürftig – bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

Dachboden

• Nicht ausgebaut
• Zusätzliche Ausbaureserve je nach baurechtlicher Prüfung

Kellergeschoss

• Klassisches Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen

Außenbereich

• Garten mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss
• Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
• Ideal für Erholung, Freizeit und Familiennutzung

Highlights auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten
• Getrennte Wohneinheiten bzw. Teilbarkeit gegeben
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Sanierungspotenzial mit Wertsteigerungsmöglichkeit
• Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Reserve
• Garten + Terrasse
• Garage vorhanden

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus in guter Lage zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandene Struktur für mehrere Einheiten, das Entwicklungspotenzial durch Sanierung und möglichen Dachausbau sowie die Kombination aus Eigennutzung und Investment.

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