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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet, Carpet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
A piece of Mauer for the future – house and garden with lifelong right of residence
In the established centre of Mauer this single-family house combines proximity to the Maurer Hauptplatz with its own garden, generous living spaces and the character of a house from the 1960s. An offer for people who want to acquire a property with a long-term horizon and who place special value on the location.
Important: The sale takes place with the granting of a lifelong right of residence for the seller and her husband. Immediate personal use or free rental by the buyer is therefore not possible.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Acquisition model: house purchase with lifelong right of residence for two persons (both approx. 80 years)
- Location: established village centre of Mauer, near the Maurer Hauptplatz
- Living area: approx. 150 m² with six rooms on two residential levels
- Plot: approx. 500 m² total area
- Outdoor areas: established garden, approx. 39 m² terrace, balcony and covered pool installation
- Ancillary areas: full cellar with approx. 73 m²
- Condition: year of construction 1968, in need of renovation
The right of residence – decisive for this purchase
In this offer ownership acquisition and personal use are separated in time. The seller and her husband each receive a lifelong right of residence and can therefore continue to live in the house. The right of residence explicitly concerns both spouses, not only the seller.
For the buyer this means: the property is acquired with this usage restriction. A specific date for one’s own move-in or a free rental cannot be promised. Therefore the offer is aimed at interested parties who do not need short-term accommodation and who have a correspondingly long investment horizon.
The concrete design and scope of the rights of residence will be contractually determined in the course of the transaction. A temporary transitional use or a property available at short notice is not offered here.
A house with generous room layout
On the ground floor the approx. 39 m² living room forms the centre of the house. Its wide window front provides a bright spatial impression and a nice connection to the outdoor area. A separate dining area and the separate kitchen complement this living level.
The upper floor offers three bedrooms as well as an additional study. Bathroom, separate WC and balcony complete the room layout. The separation between the communal areas on the ground floor and the private rooms above shapes the classic single-family house character.
Garden, terrace and additional usable areas
Mature planting and existing trees give the garden its established character. The generous terrace, the balcony and the covered pool installation complement the outdoor areas. In the full cellar there are technical, storage and further ancillary rooms available.
On the plot area: For a street-side partial area it still needs to be clarified whether and to what extent an allocation to the pavement or to the public traffic area exists. The unrestricted privately usable plot area is therefore not yet finally determined.
Year of construction and existing equipment
The house was built in 1968 and is in need of renovation. It is heated by a gas central heating system with a boiler from 2015; the windows were renewed in 1996. Parts of the electrical installation, the sanitary areas and the energy equipment correspond to an older technical standard. The roof covering also belongs to the older building stock.
The existing room structure offers scope for design for a later use. However, the offer is to be understood as the acquisition of an existing, in-need-of-renovation house with a right of residence – not as a modernized, freely available residential property.
Mauer – village centre, local supply and Viennese quality of life
The proximity to the Maurer Hauptplatz shapes the location: shops for daily needs, supermarket, bakery, pharmacy and gastronomy are located in the vicinity. Many things can be done on foot. Schools and kindergartens complement the infrastructure of the established residential area.
Bus and tram stops are located in the immediate surroundings. The public connections towards Hietzing and to further transport hubs enable the connection to the Vienna transport network.
At the same time, the Maurer Heurigen culture and the green spaces of the Vienna southwest belong to the special character of this district. The area around the Pappelteich and the Lainzer Tiergarten offer a wide range of opportunities for relaxation and exercise. Thus the location combines practical proximity to the Ortszentrum with the green surroundings of Mauer.
Our summary
A house with a garden in the established centre of Mauer – for buyers who place location and long-term acquisition of ownership at the centre. The lifelong right of residence for both spouses and the non-fixed time of a free use are essential components of this offer.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal consultation, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after conclusion of the contract we accompany you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice for the transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, intermediate sale and deviations are reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory commissioning principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is paid by the party who first commissioned the broker; for apartment seekers no commission is generally payable.
Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition and the respective contractual and object documents.
Note on the energy certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the respective energy certificate available. The legally required energy indicators are – as far as applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contract declaration in accordance with the legal requirements.
Ein Stück Mauer für die Zukunft – Haus und Garten mit lebenslangem Wohnrecht
Im gewachsenen Zentrum von Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus die Nähe zum Maurer Hauptplatz mit einem eigenen Garten, großzügigen Wohnräumen und dem Charakter eines Hauses aus den 1960er-Jahren. Ein Angebot für Menschen, die eine Immobilie mit langfristigem Horizont erwerben und dabei besonderen Wert auf die Lage legen.
Wichtig: Der Verkauf erfolgt unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Eine sofortige Eigennutzung oder freie Vermietung durch den Käufer ist daher nicht möglich.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Erwerbsmodell: Hauskauf mit lebenslangem Wohnrecht für zwei Personen (beide ca. 80 Jahre)
- Lage: gewachsener Ortskern von Mauer, nahe dem Maurer Hauptplatz
- Wohnfläche: ca. 150 m² mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen
- Grundstück: ca. 500 m² Gesamtfläche
- Außenbereiche: gewachsener Garten, ca. 39 m² Terrasse, Balkon und überdachte Beckenanlage
- Nebenflächen: Vollkeller mit ca. 73 m²
- Bestand: Baujahr 1968, sanierungsbedürftiger Zustand
Das Wohnrecht – entscheidend für diesen Erwerb
Bei diesem Angebot werden Eigentumserwerb und persönliche Nutzung zeitlich voneinander getrennt. Die Verkäuferin und ihr Ehemann erhalten jeweils ein lebenslanges Wohnrecht und können damit weiterhin im Haus wohnen. Das Wohnrecht betrifft ausdrücklich beide Ehepartner, nicht nur die Verkäuferin.
Für die Käuferseite bedeutet dies: Die Liegenschaft wird mit dieser Nutzungseinschränkung erworben. Ein bestimmter Zeitpunkt für den eigenen Einzug oder eine freie Vermietung kann nicht zugesagt werden. Das Angebot richtet sich deshalb an Interessenten, die keinen kurzfristigen Wohnbedarf abdecken müssen und einen entsprechend langfristigen Anlagehorizont mitbringen.
Die konkrete Ausgestaltung und der Umfang der Wohnrechte werden im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich festgelegt. Eine zeitlich befristete Übergangsnutzung oder eine kurzfristig verfügbare Immobilie wird hier nicht angeboten.
Ein Haus mit großzügiger Raumstruktur
Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum den Mittelpunkt des Hauses. Seine breite Fensterfront sorgt für einen hellen Raumeindruck und einen schönen Bezug zum Außenbereich. Ein eigener Essbereich und die separate Küche ergänzen diese Wohnebene.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Badezimmer, separates WC und Balkon vervollständigen die Raumaufteilung. Die Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen darüber prägt den klassischen Einfamilienhauscharakter.
Garten, Terrasse und zusätzliche Nutzflächen
Gewachsene Bepflanzung und vorhandener Baumbestand geben dem Garten seinen eingewachsenen Charakter. Die großzügige Terrasse, der Balkon und die überdachte Beckenanlage ergänzen die Außenbereiche. Im Vollkeller stehen Technik-, Lager- und weitere Nebenräume zur Verfügung.
Zur Grundstücksfläche: Bei einem straßenseitigen Teilbereich ist noch zu klären, ob und in welchem Umfang eine Zuordnung zum Gehsteig beziehungsweise zur öffentlichen Verkehrsfläche besteht. Die uneingeschränkt privat nutzbare Grundstücksfläche ist daher noch nicht abschließend bestimmt.
Baujahr und vorhandene Ausstattung
Das Haus wurde 1968 errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit einem Heizkessel aus 2015; die Fenster wurden 1996 erneuert. Teile der Elektroinstallation, der Sanitärbereiche und der energetischen Ausstattung entsprechen einem älteren technischen Stand. Auch die Dachdeckung zählt zum älteren Gebäudebestand.
Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten für eine spätere Nutzung. Das Angebot ist jedoch als Erwerb eines bestehenden, sanierungsbedürftigen Hauses mit Wohnrecht zu verstehen – nicht als modernisierte, frei verfügbare Wohnimmobilie.
Mauer – Ortskern, Nahversorgung und Wiener Lebensqualität
Die Nähe zum Maurer Hauptplatz prägt die Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur des gewachsenen Wohnviertels.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen im näheren Umfeld. Die öffentlichen Verbindungen in Richtung Hietzing und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten ermöglichen die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
Zugleich gehören die Maurer Heurigenkultur und die Grünräume des Wiener Südwestens zum besonderen Charakter dieses Stadtteils. Der Bereich um den Pappelteich und der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. So verbindet die Lage die praktische Nähe zum Ortszentrum mit dem grünen Umfeld von Mauer.
Unser Resümee
Ein Haus mit Garten im gewachsenen Zentrum von Mauer – für Käufer, die Lage und langfristigen Eigentumserwerb in den Mittelpunkt stellen. Das lebenslange Wohnrecht für beide Ehepartner und der nicht feststehende Zeitpunkt einer freien Nutzung sind wesentliche Bestandteile dieses Angebots.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150 m²
- Plot area
- 540 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 73 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 39.21 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 39.21 m²
Condition & building
- Year built
- 1968
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Wohnrecht
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet, Carpet
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€550,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€550,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
156.3
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at