BEAUTIFUL HOUSE ON HEUBERG, LIVING AND WORKING POSSIBLE

This detached house in a prime location on Heuberg with a beautiful view over Vienna is available for immediate rent!

Dear interested parties, please note that an immediate rental start is desired.

Note:the first photo was virtually staged using AI for better illustration and inspiration.

Due to the intelligent planning and the well thought-out room concept, there are several possibilities for use here. The house was built in brick construction and stands alone on its own land. The living area is approx. 210m², the garden approx. 370m², with a garden house for storing various equipment. In total the house has 4 living levels. Since the lowest - the garden floor has a separate entrance and can, if necessary, also offer a self-contained residential unit, the house is ideal as a family domicile. For example, an au pair would find a suitable and spatially separate living opportunity here. One could also set up an office as there is a separate entrance or use that part of the house as a guest apartment . The house is equipped with underfloor heating and an air conditioning system in the two upper floors, electric exterior blinds for shading are also present.

ROOM LAYOUT:

• Garden floor (with separate entrance): approx. 60m², 2 rooms, kitchenette, shower bath, sauna, cloakroom, storage room, WC, anteroom, washing machine connection, technical room
• Ground floor (with main entrance): approx. 60m², living room with open fireplace (25,6 m2), dining room (14,9 m2), kitchen, WC, cloakroom, anteroom
• Upper floor: approx. 53,9m², 2 bedrooms, bathroom with tub and shower, WC, storage room, anteroom, terrace
• Attic floor: approx. 36,2m², 1 bedroom, shower bath, 2 storage rooms, anteroom, washing machine connection, terrace

GARDEN

The garden has in total approx. 370m², whereby the two large garden terraces are already included. A garden house is also present as well as an automatic irrigation system.

FITTINGS

• Brick construction
• Gas condensing boiler
• Underfloor heating (individually controllable in every room)
• Open fireplace in the living room
• Doussie noble parquet
• Tiles by the brand Villeroy&Boch in the bathrooms
• Glass shower walls
• Mirror cabinets
• Sauna
• High-quality fully equipped EWE kitchen with AEG appliances
• Air conditioning in upper and attic floors
• Electric exterior blinds
• 32 ceiling and outdoor lamps
• Internet in all rooms
• Satellite TV connections in all rooms
• Video intercom system
• Alarm system
• Garden house
• Automatic irrigation system in the garden

LOCATION

The house is located in absolute quiet location in a family environment on Heuberg with a beautiful view over Vienna. The nearest public transport connection is provided by bus line 44A Grabengasse/Plachygasse. According to Google Maps the city centre (Stephansplatz) can be reached by public transport in 45 minutes, by car in 31 minutes.

RENTAL

The rental is for a fixed term of 10 yearsand is possible and desired immediately . The monthly gross rent including operating costs and VAT amounts to EUR 4.400,-. As a deposit 3 gross monthly rents are to be deposited upon renting.

ENERGY CERTIFICATE

Valid until 29.10.2035, HWB B 29,9 kWh/m²a, fGEE A+ 0,65

I look forward to your inquiries! Please send them with your full contact details directly via the contact form due to the obligation to provide proof!

WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICH

Zur sofortigen Vermieten gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien!

Sehr geehrte Interessent:innen, bitte beachten Sie, dass ein zeitnaher Mietbeginn gewünscht wird. 

Hinweis:das erste Foto wurde zur besseren Veranschaulichung und Inspiration virtuell mittels KI eingerichtet.

Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:

• Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Sauna, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum 
• Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum
• Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse
• Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse

GARTEN

Der Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. 

AUSSTATTUNG

• Ziegelbauweise
• Gasbrennwerttherme
• Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar)
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Doussie Edelparkett
• Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern
• Glas-Duschwände
• Spiegelschränke
• Sauna
• Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten
• Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß
• Elektrische Außenjalousien
• 32 Decken- und Außen-Lampen 
• Internet in allen Zimmern
• Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Gartenhaus
• Automatisches Bewässerungssystem im Garten

LAGE

Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten.

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt mit einer Befristung auf 10 Jahreund ist ab sofort möglich und gewünscht. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.400,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.10.2035, HWB B 29,9 kWh/m²a, fGEE A+ 0,65 

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aufgrund der Nachweispflicht direkt über das Kontaktformular!