LUXURY VILLA WITH POOL, LIFT & WELLNESS - Timeless architecture for the highest demands | Completion autumn 2026

In one of the most sought-after residential locations in the 19th district, at the foot of the Nussberg, this exceptional villa is being built, combining timeless design, state-of-the-art building technology and the highest living comfort. The move-in-ready handover in autumn 2026 gives you the opportunity to design the interior entirely according to your personal preferences.

Highlights at a glance:

• Exclusive villa in one of the most sought-after residential locations in the 19th district
• Completion in autumn 2026
• Move-in-ready handover – individual design of the interior possible
• Approx. 406 m² total usable area
• Approx. 280 m² living area on three levels
• Barrier-free through passenger lift to all levels
• Approx. 1.222 m² plot
• 790 m² private garden
• Around 90 m² garage for several vehicles
• Approx. 170 m² terrace areas
• 23 m² swimming pool
• approx. 24 m² pool house with lounge area including preparation for outdoor kitchen, storage room and WC
• Spacious kitchen-living room of approx. 85 m² with floor-to-ceiling windows
• Three bedrooms, each with its own bathroom
• Fitness and wellness area in the basement
• Preparations for a wine cellar
• Green roof terrace above the garage
• High-quality architecture with a generous spatial concept

State-of-the-art building technology

• Brine/water heat pump (IDM) with four borehole heat exchangers of 130 m each
• Heating output 15 kW, cooling output 15,4 kW
• Underfloor heating with change-over system
• Additional cooling via fan coils
• Photovoltaic system with 10 kWp (22 Trina Vertex modules of 455 Wp each)
• Hybrid-ready inverter for later battery storage retrofit
• Preparations for a KNX smart home system with touch panels on all three levels
• Control of lighting, shading, heating, cooling, garage door and intercom system
• Intelligent heating control dependent on outdoor temperature with internet connection for remote maintenance and telephone system monitoring

Sustainability & comfort

• 10.000-litre retention tank
• High-performance insulation with Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
• Preparation for two e-charging stations
• Empty conduits for video surveillance in the outdoor area
• Wellness area prepared for sauna or steam bath
• Designer fireplace Rüegg Cubeo

LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights auf einen Blick:

• Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks
• Fertigstellung im Herbst 2026
• Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
• Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche
• Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
• Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen
• Ca. 1.222 m² Grundstück
• 790 m² Eigengarten
• Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
• Ca. 170 m² Terrassenflächen
• 23 m² Swimmingpool
• ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC
• Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen
• Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
• Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
• Vorbereitungen für einen Weinkeller
• Begrünte Dachterrasse über der Garage
• Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept

Modernste Haustechnik

• Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m
• Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW
• Fußbodenheizung mit Change-over-System
• Zusätzliche Kühlung über Fancoils
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp)
• Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung
• Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen
• Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage
• Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung

Nachhaltigkeit & Komfort

• 10.000-Liter-Retentionstank
• Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
• Vorbereitung für zwei E-Ladestationen
• Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich
• Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet
• Designkamin Rüegg Cubeo