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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Wood
Flooring: Floorboards
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Allotment garden plot - year-round habitable - 437 m2 - with summer house – or build new right away and live in Vienna and still in the greenery
Your own garden, plenty of privacy and still right in the middle of Vienna: This charming allotment garden house offers a rare opportunity for anyone who longs for a personal retreat in the greenery without wanting to give up the advantages of the city.
On a generous plot of approx. 437 m² you will find a cosy log cabin, surrounded by a lovingly maintained garden. The quiet terrace invites you to relaxing hours outdoors, while the private sauna hut provides a special plus in quality of life.
A decisive advantage: Thanks to the land-use designation EKLW, year-round living is permitted. This makes the property suitable not only as a weekend or summer residence, but also as a permanent home.
The house is handed over fully furnished, offering ideal conditions to move into the new retreat without great effort and enjoy it immediately.
Key Facts
- Land-use designation EKLW – year-round living permitted
- Approx. 437 m² plot area
- Approx. 25 m² living area
- Charming log cabin
- One living room plus additional sleeping space in the attic
- Kitchen with refrigerator and dishwasher
- Bathroom with shower and WC
- Quiet terrace with a view of the well-kept garden
- Private sauna hut in the garden
- Equipment shed for garden tools and additional storage
- Fully furnished
- Water, electricity and sewer connection available
- Satellite system available
- Private well for garden irrigation
Location – living green and still well connected
The property is located in 1210 Vienna in an environment shaped by allotment gardens, residential complexes and plenty of greenery. Here a pleasantly quiet living feeling combines with good infrastructure for everyday needs.
The combination of privacy and garden idyll on the one hand and short distances to shopping facilities and public transport on the other is particularly attractive. Parks and green spaces in the area practically extend your own garden with additional leisure and recreation options. The Friessneggpark and the Hans-Hirsch-Park with playground are also located in the immediate vicinity. The SCN is also easily reachable.
Local amenities within approx. 700 metres
- Arkoç Supermarkt – approx. 300–400 m
- EUROSPAR – approx. 600–700 m
- dm drogerie markt – approx. 600–700 m
- Further shops for everyday needs are located in the area of the nearby shopping zone
- Bakery or baked goods offer in the area of the surrounding local suppliers
- Pharmacy in the immediate vicinity
- This means a large part of everyday needs can be conveniently covered on foot or by bike.
Public transport within approx. 700 metres
- Bus 29A – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung – stop in the area of Hawlicekgasse, approx. 300–400 m
- Bus 29B – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung – stop in the area of Hawlicekgasse, approx. 300–400 m
- Bus 27B – Kagran ↔ Satzingerweg – approx. 450–600 m
- Tram 25 – Floridsdorf ↔ Aspern, Oberdorfstraße – stop Carminweg, approx. 500–700 m
- Tram 26 – Strebersdorf, Meriangasse ↔ Hausfeldstraße – stop Carminweg, approx. 500–700 m
- Tram 27 – Strebersdorf, Meriangasse ↔ Aspern Nord – stop Carminweg, approx. 500–700 m
- Night bus N20 – Eßling, city boundary ↔ Strebersdorf, Meriangasse – stop Carminweg, approx. 500–700 m
This means a very good public transport connection towards Floridsdorf, Kagran, U1, U2 and U6 as well as to other important transport hubs in Vienna.
Leisure, green space & infrastructure within the area
- Friessneggpark – approx. 350–600 m
- Hans-Hirsch-Park – approx. 400–600 m
- Playground in the Hans-Hirsch-Park – approx. 400–600 m
- Municipal kindergarten – approx. 300–550 m
- Further childcare options in the immediate vicinity
A retreat with rare value
This property is aimed at people who do not want to choose between city and garden. Year-round living, around 437 m² of land, a cozy wooden log house, sauna, terrace and a well-kept private garden create a combination that is rarely offered in Vienna.
Whether as a permanent residence, personal refuge or green centre of life: Here opens the possibility to enjoy life in your own garden and yet remain excellently connected to the city.
Or build new! All options are possible!
Zoning EKLW – small garden area for year-round living: Permitted are small garden residential houses with max. 50 m² built-up area and 265 m³ above-ground volume. A cellar is possible under the building as well as under the permitted terrace; with full utilization the cellar area can be up to approx. 83,33 m². Simply put, the following construction is possible: 50 m2 ground floor, 50 m2 upper floor and approx. 80 m2 cellar.
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Your contact person:
Viktor Hladik
📞 Mobile: +43 664 502 43 96
📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Kleingartengrundstück - ganzjährig bewohnbar - 437 m2 - mit Sommerhaus – oder gleich neu bauen und in Wien und trotzdem im Grünen wohnen
Ein eigener Garten, viel Privatsphäre und trotzdem mitten in Wien: Dieses charmante Kleingartenwohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich nach einem persönlichen Rückzugsort im Grünen sehnen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Auf einer großzügigen Grundfläche von ca. 437 m² erwartet Sie ein gemütliches Holzblockhaus, umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten. Die ruhige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die eigene Saunahütte für ein besonderes Plus an Lebensqualität sorgt.
Ein entscheidender Vorteil: Dank der Flächenwidmung EKLW ist ganzjähriges Wohnen erlaubt. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als Wochenend- oder Sommerdomizil, sondern auch als dauerhafter Wohnsitz.
Das Haus wird komplett möbliert übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen, um den neuen Rückzugsort ohne großen Aufwand zu beziehen und sofort zu genießen.
Key Facts
- Flächenwidmung EKLW – ganzjähriges Wohnen erlaubt
- Ca. 437 m² Grundfläche
- Ca. 25 m² Wohnfläche
- Charmantes Holzblockhaus
- Ein Wohnraum sowie zusätzliche Schlafgelegenheit im Spitzboden
- Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ruhige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten
- Eigene Saunahütte im Garten
- Gerätehaus für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum
- Komplett möbliert
- Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden
- SAT-Anlage vorhanden
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Lage – Grün wohnen und trotzdem bestens angebunden
Die Liegenschaft befindet sich in 1210 Wien in einer von Kleingärten, Wohnanlagen und viel Grün geprägten Umgebung. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Privatsphäre und Gartenidylle einerseits sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln andererseits. Parks und Grünflächen in der Umgebung erweitern den eigenen Garten praktisch um zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Friessneggpark und der Hans-Hirsch-Park mit Spielplatz befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die SCN ist leicht erreichbar.
Nahversorgung im Umkreis von ca. 700 Metern
- Arkoç Supermarkt – ca. 300–400 m
- EUROSPAR – ca. 600–700 m
- dm drogerie markt – ca. 600–700 m
- Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich der nahegelegenen Einkaufszone
- Bäckerei bzw. Backwarenangebot im Bereich der umliegenden Nahversorger
- Apotheke im näheren Umfeld
- Damit lässt sich ein großer Teil des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis von ca. 700 Metern
- Bus 29A – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung – Haltestelle im Bereich Hawlicekgasse, ca. 300–400 m
- Bus 29B – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung – Haltestelle im Bereich Hawlicekgasse, ca. 300–400 m
- Bus 27B – Kagran ↔ Satzingerweg – ca. 450–600 m
- Straßenbahn 25 – Floridsdorf ↔ Aspern, Oberdorfstraße – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
- Straßenbahn 26 – Strebersdorf, Meriangasse ↔ Hausfeldstraße – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
- Straßenbahn 27 – Strebersdorf, Meriangasse ↔ Aspern Nord – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
- Nachtbus N20 – Eßling, Stadtgrenze ↔ Strebersdorf, Meriangasse – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
Damit besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Floridsdorf, Kagran, U1, U2 und U6 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Freizeit, Grünraum & Infrastruktur im Umkreis
- Friessneggpark – ca. 350–600 m
- Hans-Hirsch-Park – ca. 400–600 m
- Spielplatz im Hans-Hirsch-Park – ca. 400–600 m
- Städtischer Kindergarten – ca. 300–550 m
- Weitere Kinderbetreuungsangebote im näheren Umfeld
Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht zwischen Stadt und Garten wählen möchten. Ganzjähriges Wohnen, rund 437 m² Grund, ein gemütliches Holzblockhaus, Sauna, Terrasse und ein gepflegter eigener Garten ergeben eine Kombination, die in Wien nur selten angeboten wird.
Ob als dauerhafter Wohnsitz, persönliches Refugium oder grüner Lebensmittelpunkt: Hier eröffnet sich die Möglichkeit, das Leben im eigenen Garten zu genießen und dennoch hervorragend an die Stadt angebunden zu bleiben.
Oder neu bauen! Alle Optionen sind möglich!
Flächenwidmung EKLW – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen: Zulässig sind Kleingartenwohnhäuser mit max. 50 m² bebauter Fläche und 265 m³ oberirdischer Kubatur. Eine Unterkellerung ist unter dem Gebäude sowie unter der zulässigen Terrasse möglich; bei voller Ausnutzung kann die Kellerfläche bis zu ca. 83,33 m² betragen. Vereinfacht formuliert ist folgende Bauführung möglich: 50 m2 EG, 50 m2 OG und ca. 80 m2 Keller.
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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
📞 Mobil.: +43 664 502 43 96
📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 25 m²
- Plot area
- 437 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Gardens
- 1
Condition & building
- Year built
- 1998
- Total floors
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Friessneggpark / Hans-Hirsch-Park
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Construction
- Timber construction
- Flooring
- Floorboards
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at