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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 3
Condition: In need of renovation
Where Vienna turns into green – a home with perspective
A private garden, an established residential neighbourhood and nature very close by: In the Jenbachgasse in Hietzing this family house combines a green living environment with the possibility to realise your own ideas of home.
The existing living level, additional cellar areas and an attic prepared for conversion open up different perspectives. Whether a more spacious family home or the combination of living and working – the next stage of life can be shaped individually here.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot: 895 m² freehold land in 1130 Vienna, Jenbachgasse
- Existing: Single-family house, year of construction 1984, with need for modernization and renovation.
- Living level: Around 127 m² usable living area on the ground floor according to the existing plan.
- Basement level: Additional usable areas; included at 50 % in the weighted area consideration.
- Attic: Around 140 m² area reserve before conversion; design ideas for an additional living or studio/office level available.
- Outdoor and ancillary areas: Garden, terrace and garage; two additional balconies are part of the attic conversion designs.
- Surroundings: Green residential area near the Lainzer Tiergarten.
AREA BREAKDOWN – EXISTING AND DEVELOPMENT POTENTIAL
The room offering consists of the existing living level, additional cellar areas and the possible attic conversion. Existing living area, weighted usable areas and planned conversion areas are shown separately.
Plot and existing areas Area approx. Total plot 895,00 m² Usable living area ground floor according to existing plan 127,00 m² Basement area according to the provided area indication – existing reconciliation still open 178,62 m² Of which calculated basement assumption at 50 % weighting 89,31 m² Attic as area reserve before conversion 140,00 m²The basement weighting serves exclusively for a calculatory area consideration and does not represent additional living area. The underlying basement area still has to be reconciled with the existing situation. The attic area describes the available conversion reserve, not the actually producible living area after conversion.
Attic conversion – room layout according to design “Variante 1 – Wohnsalon”
Planned area Area approx. Living salon 58,50 m² Room / bedroom 19,00 m² Bathroom 17,50 m² Sum of the three specified main rooms 95,00 m² Planned balcony 1 – separate outdoor area 15,00 m² Planned balcony 2 – separate outdoor area 6,00 m²For the three main rooms the areas given in the design up to the 1,50 m room height line were adopted. The sum of 95 m² is a partial sum of these room specifications and not a final living area calculation of the entire attic. Further circulation and ancillary areas were not additionally included.
The planned attic rooms are created within the stated attic reserve and are not added additionally to its 140 m². The two balconies are also only envisaged. Conversion, final area determination and technical as well as regulatory prerequisites remain subject to a concrete project review.
A house for daily family life
The living and dining area forms the centre of the house. The separate kitchen ensures short routes in everyday life, while the other rooms offer retreats for family, guests or a home workplace. The fireplace in the living area gives the room its own character.
The connection to the terrace extends living to the outside: breakfast outdoors, a shared evening at the garden table or a break between two appointments. The existing room layout offers a starting point that can be adapted to personal needs in the course of modernization.
More free space for your ideas
The existing development ideas show how an additional living or working level could be created in the attic. One variant combines an open living kitchen with a separate bedroom and a spacious bathroom. An alternative layout envisions an extensive studio or office area – interesting for anyone who wants to combine living and working under one roof.
Roof windows and the two planned balconies complement the designs with daylight and private outdoor areas. The planning illustrates how the house could adapt to a changed need for space. These are development ideas and not already completed living space.
As an alternative to further developing the existing building, there is a plan for a modern villa. Before deciding on a new build, its current approval status and concrete feasibility must be clarified.
Existing character and contemporary renewal
The solidly built house combines a well-kept existing character with the need for modernization and renovation. A renewal offers the opportunity to tailor surfaces, the kitchen and sanitary areas to your own living requirements. Heating, building services and possible energy improvements should also be included in a coordinated overall plan.
Garden life and practical ancillary rooms
The garden creates free space for different ideas: a play area, private beds or a favorite spot among mature greenery. The terrace complements it with an outdoor area directly associated with the living space.
In the basement there are storage and technical rooms available. Supplies, garden equipment and things not needed daily find their place here. The garage integrated into the house complements the practical room offering.
Hietzing from its green side
Jenbachgasse is located in a part of Hietzing characterized by residential houses, gardens and old trees. The proximity to Lainzer Tiergarten is particularly appealing to people who like to integrate walks and time in nature into their daily lives.
There is a bus connection in the immediate vicinity. Shopping facilities, schools, kindergartens and medical care complement the infrastructure of the area. Thus a green living environment is combined with the facilities of daily life.
OUR CONCLUSION
A property for people who are not only looking for a house, but want to design their home themselves. The private garden and the different development possibilities make it interesting both for families and for the combination of living and working.
OUR SERVICE – TRUST. SERVICE. QUALITY.
We accompany you personally and without time pressure – from the first viewing through the clarification of your questions to the handover. You will receive the relevant documents and a comprehensible explanation of the further steps.
Even after the agreement we remain by your side: we coordinate the handover, prepare a handover protocol including photo documentation and assist with the necessary re-registrations. Our support does not end with the signature.
LEGAL NOTES
The information is based on the provided information and documents. Area information is to be understood as approximate. The existing living area, the weighted basement area and the attic development potential are to be distinguished from one another. Changes and errors remain reserved. Development possibilities do not constitute an assurance of a certain execution or approvability.
NOTICE PURSUANT TO THE ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE PRESENTATION ACT
An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller despite clarification of the obligation to present it and a request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. Specific energy figures cannot currently be provided.
TRANSPARENCY REGARDING TEXT AND IMAGE MATERIAL – USE OF ARTIFICIAL INTELLIGENCE
The texts of this exposé were created with the support of artificial intelligence or editorially revised. Editorial responsibility remains with ZELLMANN IMMOBILIEN. This notice serves a transparent property presentation in consideration of Regulation (EU) 2024/1689 on artificial intelligence, in particular its transparency provisions under Article 50.
Individual property photos may have been slightly optimized using AI. This particularly concerns careful adjustments of lighting, brightness, contrast and natural color reproduction. Such technical corrections serve a meaningful and as-faithful-as-possible representation, not an optical deception.
Further digital edits, in particular virtually cleared or furnished rooms as well as depictions of possible design variants, are separately marked on the respective image as AI-processed representation or visualization.
NOTE ON COMMUNICATION
Please submit your inquiry directly through this real estate portal. You will then promptly receive our feedback with the further documents, including existing floor plans and the available development ideas.
If no message arrives, please also check your spam or advertising folder. For a personal query you can reach us at +43 699 15 15 22 00 or by e-mail at office@zellmann.at.
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents on the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal consultation, transparency and service are at the center. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. We will also accompany you after contract conclusion with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, including on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice for the transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area specifications are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: The commission is borne by the party who first commissioned the broker; apartment seekers generally do not pay a commission.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. Decisive are the actual condition as well as the respective contractual and property documents.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the ad or exposé. The energy certificate will be provided to interested parties in good time before making a contractual declaration in accordance with the statutory requirements.
Wo Wien ins Grüne übergeht – ein Zuhause mit Perspektive
Ein eigener Garten, eine gewachsene Wohnnachbarschaft und die Natur ganz in der Nähe: In der Jenbachgasse in Hietzing verbindet dieses Familienhaus ein grünes Wohnumfeld mit der Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen von Zuhause zu verwirklichen.
Die bestehende Wohnebene, ergänzende Kellerflächen und ein für den Ausbau vorbereiteter Dachboden eröffnen unterschiedliche Perspektiven. Ob ein großzügigeres Familienzuhause oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich der nächste Lebensabschnitt individuell gestalten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstück: 895 m² Eigengrund in 1130 Wien, Jenbachgasse
- Bestand: Einfamilienhaus, Baujahr 1984, mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
- Wohnebene: Rund 127 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss laut Bestandsplan.
- Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzflächen; bei der gewichteten Flächenbetrachtung mit 50 % berücksichtigt.
- Dachboden: Rund 140 m² Flächenreserve vor Ausbau; Entwurfsideen für eine zusätzliche Wohn- oder Atelier-/Büroebene vorhanden.
- Außen- und Nebenflächen: Garten, Terrasse und Garage; zwei zusätzliche Balkone sind Bestandteil der Dachausbauentwürfe.
- Umgebung: Grünes Wohngebiet nahe dem Lainzer Tiergarten.
FLÄCHENAUFSTELLUNG – BESTAND UND AUSBAUPOTENZIAL
Das Raumangebot setzt sich aus der bestehenden Wohnebene, ergänzenden Kellerflächen und dem möglichen Dachausbau zusammen. Bestehende Wohnfläche, gewichtete Nutzflächen und geplante Ausbauflächen werden getrennt ausgewiesen.
Grundstück und Bestandsflächen Fläche ca. Grundstück gesamt 895,00 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss laut Bestandsplan 127,00 m² Kellerfläche laut vorliegender Flächenangabe – Bestandsabgleich noch offen 178,62 m² Davon rechnerischer Kelleransatz bei 50 % Gewichtung 89,31 m² Dachboden als Flächenreserve vor Ausbau 140,00 m²Die Kellergewichtung dient ausschließlich einer rechnerischen Flächenbetrachtung und stellt keine zusätzliche Wohnfläche dar. Die zugrunde liegende Kellerfläche ist noch mit dem Bestand abzugleichen. Die Dachbodenfläche beschreibt die vorhandene Ausbaureserve, nicht die nach einem Ausbau tatsächlich herstellbare Wohnfläche.
Dachausbau – Raumaufteilung gemäß Entwurf „Variante 1 – Wohnsalon“
Geplanter Bereich Fläche ca. Wohnsalon 58,50 m² Zimmer / Schlafzimmer 19,00 m² Badezimmer 17,50 m² Summe der drei bezifferten Haupträume 95,00 m² Geplanter Balkon 1 – gesonderte Außenfläche 15,00 m² Geplanter Balkon 2 – gesonderte Außenfläche 6,00 m²Für die drei Haupträume wurden die im Entwurf zur 1,50-m-Raumhöhenlinie angegebenen Flächen übernommen. Die Summe von 95 m² ist eine Teilsumme dieser Raumangaben und keine abschließende Wohnflächenberechnung des gesamten Dachgeschosses. Weitere Verkehrs- und Nebenflächen wurden nicht zusätzlich angesetzt.
Die geplanten Dachgeschossräume entstehen innerhalb der genannten Dachbodenreserve und werden nicht zusätzlich zu deren 140 m² addiert. Die beiden Balkone sind ebenfalls erst vorgesehen. Ausbau, endgültige Flächenermittlung und technische sowie behördliche Voraussetzungen bleiben einer konkreten Projektprüfung vorbehalten.
Ein Haus für das tägliche Familienleben
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche sorgt für kurze Wege im Alltag, während die weiteren Zimmer Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder einen Arbeitsplatz zu Hause bieten. Der Kamin im Wohnbereich verleiht dem Raum einen eigenen Charakter.
Die Verbindung zur Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen: Frühstück im Freien, ein gemeinsamer Abend am Gartentisch oder eine Pause zwischen zwei Terminen. Die bestehende Raumaufteilung bietet einen Ausgangspunkt, der im Zuge einer Modernisierung auf persönliche Bedürfnisse abgestimmt werden kann.
Mehr Freiraum für Ihre Vorstellungen
Die vorhandenen Ausbauideen zeigen, wie im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohn- oder Arbeitsebene entstehen könnte. Eine Variante verbindet eine offene Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer. Eine alternative Gestaltung sieht einen weitläufigen Atelier- beziehungsweise Bürobereich vor – interessant für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Dachflächenfenster und die beiden vorgesehenen Balkone ergänzen die Entwürfe um Tageslicht und eigene Außenbereiche. Die Planung macht anschaulich, wie sich das Haus an ein verändertes Platzbedürfnis anpassen könnte. Es handelt sich um Ausbauideen und nicht um bereits fertiggestellten Wohnraum.
Als Alternative zur Weiterentwicklung des Bestands liegt eine Planung für eine moderne Villa vor. Vor einer Neubauentscheidung sind deren aktueller Bewilligungsstand und die konkrete Umsetzbarkeit abzuklären.
Bestandscharakter und zeitgemäße Erneuerung
Das massiv errichtete Haus verbindet gepflegten Bestandscharakter mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eine Erneuerung bietet die Gelegenheit, Oberflächen, Küche und Sanitärbereiche auf die eigenen Wohnansprüche abzustimmen. Auch Heizung, Haustechnik und mögliche energetische Verbesserungen sollten in eine abgestimmte Gesamtplanung einbezogen werden.
Gartenleben und praktische Nebenräume
Der Garten schafft Freiraum für unterschiedliche Vorstellungen: eine Spielfläche, eigene Beete oder einen Lieblingsplatz zwischen gewachsenem Grün. Die Terrasse ergänzt ihn um einen unmittelbar dem Wohnen zugeordneten Außenbereich.
Im Kellergeschoss stehen Lager- und Technikräume zur Verfügung. Vorräte, Gartenzubehör und Dinge, die nicht täglich benötigt werden, finden hier ihren Platz. Die ins Haus integrierte Garage ergänzt das praktische Raumangebot.
Hietzing von seiner grünen Seite
Die Jenbachgasse liegt in einem von Wohnhäusern, Gärten und altem Baumbestand geprägten Teil Hietzings. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten spricht besonders Menschen an, die Spaziergänge und Zeit in der Natur gerne in ihren Alltag integrieren.
Eine Busanbindung befindet sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung ergänzen die Infrastruktur der Umgebung. So verbindet sich ein grünes Wohnumfeld mit den Einrichtungen des täglichen Lebens.
UNSER RESÜMEE
Eine Liegenschaft für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Der eigene Garten und die unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten machen sie sowohl für Familien als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten interessant.
UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Wir begleiten Sie persönlich und ohne Zeitdruck – von der ersten Besichtigung über die Klärung Ihrer Fragen bis zur Übergabe. Sie erhalten die relevanten Unterlagen und eine nachvollziehbare Erklärung der weiteren Schritte.
Auch nach der Einigung bleiben wir an Ihrer Seite: Wir koordinieren die Übergabe, erstellen ein Übergabeprotokoll samt Fotodokumentation und unterstützen bei den notwendigen Ummeldungen. Unsere Betreuung endet nicht mit der Unterschrift.
RECHTLICHE HINWEISE
Die Angaben beruhen auf den bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Die bestehende Wohnfläche, die gewichtete Kellerfläche und das Dachausbaupotenzial sind voneinander zu unterscheiden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine Zusicherung einer bestimmten Ausführung oder Genehmigungsfähigkeit dar.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beziehungsweise Verkäufer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Angaben zu konkreten Energiekennzahlen können derzeit nicht gemacht werden.
TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.
Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.
Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.
HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage direkt über dieses Immobilienportal. Im Anschluss erhalten Sie zeitnah unsere Rückmeldung mit den weiterführenden Unterlagen, darunter Bestandspläne und die vorhandenen Ausbauideen.
Sollte keine Nachricht eintreffen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Werbeordner. Für eine persönliche Rückfrage erreichen Sie uns unter +43 699 15 15 22 00 oder per E-Mail an office@zellmann.at.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 200 m²
- Plot area
- 895 m²
- Total area
- 895 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 178.62 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 89.42 m²
- Garden area
- 500 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 89.42 m²
- Garage area
- 63.49 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1984
- Completion level
- Shell house
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,299,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,299,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at