The allotment garden is situated on the south-western slope of Gemeindeberg in Ober St. Veit and impresses with its quiet and sunny location adjoining the Carmelite convent (former Faniteum) and only about 300 metres from St. Veiter Tor - the access to Lainzer Tiergarten.

The property on offer results from a division and comprises approx. 343 m² and consists of one garden plot (zoning EKL) as well as a small path plot. The property is owned (no lease!). The annual billing for water (based on consumption), waste fees, insurance of the paths, repairs of the common areas and reserve fund is handled by the interest group „Miss in Kögeln“. The site is well reachable by bus line 54B - stop St. Veiter Tor, from there the garden is reached after about 200 metres on foot. Parking spaces are available at the bus stop; direct access to the property is not possible.

The property has the zoning „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“ (green land - recreation area - allotment garden area), the built-up area may in principle not exceed 35 m². On the property, 35 m² are built with a fully basemented allotment garden house from the year 1990. The approx. 47 m² of living space are distributed over ground floor and attic floor; in addition there is an approx. 12 m² terrace shaded by an awning as well as a balcony on the attic floor with panoramic view of the green neighbourhood.

The ground floor comprises living room, kitchen and fully equipped bathroom (washbasin, shower, bathtub, WC, washing machine connection). In the bedroom on the attic floor a split air-conditioning unit is installed; on cool days electric fan heaters provide warmth. The windows on the ground floor are double-glazed wooden windows with external roller shutters, the attic floor windows are double-glazed plastic windows with internal blinds; the aluminium balcony door is equipped with roller shutters. Connections for electricity, water, sewage and telephone are available. In the garden there is a diverse planting of fruit trees (walnut, sour cherry, cherry, apple, damson, quince, cornelian cherry, dogwood). A swimming pool shown on the submitted plans has meanwhile been removed.

Finally, the sought-after location in the 13th district should once again be expressly highlighted: the plot combines the magnificent sunny position in an absolutely quiet allotment garden area surrounded by plenty of greenery, the direct connection to Lainzer Tiergarten for extensive walks or running routes, with good public transport accessibility.

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St. Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St. Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. 

Das angebotene Grundstück resultiert aus einer Teilung und umfasst ca. 343 m² und setzt sich aus einer Gartenparzelle (Widmung EKL) sowie einer kleinen Wegparzelle zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage erfolgt durch die Interessensgemeinschaft „Miss in Kögeln“. Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St. Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich.

Das Grundstück hat die Widmung „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft.

Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten findet sich eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt.

Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit.