In a quiet residential area of the sought-after 13th district of Vienna, a rare opportunity arises: a fully developed building plot with optionally already approved plans for a modern single-family house is for sale. This means that a significant part of the often time-consuming approval process is no longer required, and nothing stands in the way of a prompt implementation of your building project.

The planned residential building impresses with modern, clear architecture and a well-thought-out spatial concept. Planned are approx. 220 m² of residential usable area on the basement, ground floor and attic floor, supplemented by a garage, a generous terrace of approx. 41 m² and a private garden. The centrepiece of the ground floor is a just under 45 m² kitchen-living room with direct access to the outdoors. On the attic floor, several bedrooms, two bathrooms and a closet room are planned.

The project also meets modern technical standards. Planned are, among other things, an air-source heat pump, central hot water preparation and a photovoltaic system on the roof.

The plot comprises approx. 445 m² and, according to the zoning and development plan, is located in building land residential area (W), building class I, maximum building height 7,5 m, open or semi-detached construction.

The location is one of the most popular residential areas in Vienna. Shopping facilities, schools, kindergartens and public transport are located in the immediate vicinity. Speising station, tram and bus lines ensure an excellent transport connection, while the palace park and Tiergarten Schönbrunn are only a few minutes away.

• Plot area approx. 445 m²
• already approved single-family house project
• approx. 220,6 m² planned residential usable area
• garage and generous terrace
• modern architecture with flat roof
• air-source heat pump and photovoltaics planned
• residential area (W), building class I, 7,5 m building height
• excellent infrastructure
• quiet residential location in Hietzing
• ideal public transport connection

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

In einer ruhigen Wohngegend des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit optional bereits bewilligter Planung für ein modernes Einfamilienhaus. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil des oft zeitaufwendigen Genehmigungsprozesses und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege.

Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine moderne, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Vorgesehen sind rund 220 m² Wohnnutzfläche auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch eine Garage, eine großzügige Terrasse mit rund 41 m² sowie einen privaten Garten. Herzstück des Erdgeschosses bildet eine knapp 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie. Im Dachgeschoss sind mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Schrankraum geplant.

Auch technisch entspricht das Projekt modernen Standards. Vorgesehen sind unter anderem eine Luft-Wärmepumpe, eine zentrale Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Das Grundstück umfasst ca. 445 m² und befindet sich laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan im Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise. 

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Speising, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während der Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn nur wenige Minuten entfernt liegen.

• Grundstücksfläche ca. 445 m²
• bereits bewilligtes Einfamilienhausprojekt
• ca. 220,6 m² geplante Wohnnutzfläche
• Garage und großzügige Terrasse
• moderne Architektur mit Flachdach
• Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen
• Wohngebiet (W), Bauklasse I, 7,5 m Gebäudehöhe
• ausgezeichnete Infrastruktur
• ruhige Wohnlage in Hietzing
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung

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