Welcome to your new dream villa in the sought-after 13th district of Vienna – an exceptional property that leaves no wishes unfulfilled and offers the highest living comfort on 465 m² usable living area on a 700 m² plot. This magnificent house with 21 spacious rooms is fully renovated and fitted with the latest equipment, so you can move in immediately and feel completely at home.

The villa impresses with its well-thought-out layout, high-quality materials and elegant design.

Amenities include an indoor pool with counter-current system, sauna, wine cellar, fitness room, rustic parlour, winter garden, garden house, air conditioning, alarm system, PV system, air source heat pump, and much more.

On sunny days, enjoy the spacious garden, two balconies and a magnificent terrace, which invite you to relax and linger outdoors. From here you have a breathtaking view of the surrounding mountains, the city, the distance and the green surroundings – a panorama like no other. For your vehicles there is a double garage as well as two additional parking spaces, so that you and your guests can always park conveniently.

This exclusive villa in 1130 Vienna is a true gem for discerning buyers who value style, comfort and a first-class location. The purchase price of 4.500.000,00 € reflects the outstanding quality and uniqueness of this property.

Take this rare opportunity and fulfil your dream home in one of the most sought-after locations in Vienna. Arrange a viewing appointment today and let yourself be inspired by this exceptional offer!

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, respectively, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine außergewöhnliche Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort auf 465 m² Wohnnutzfläche auf 700 m² Grund bietet. Dieses prächtige Haus mit 21 großzügigen Zimmern präsentiert sich vollsaniert und mit modernster Ausstattung, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können.

Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und edles Design. 

Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Weinkeller, Fitnessraum, Bauernstube, Wintergarten, Gartenhaus, Klimaanlage, Alarmanlage, PV-Anlage, Luftwärmepumpe, und vieles mehr.

Genießen Sie an sonnigen Tagen den großzügigen Garten, zwei Balkone und eine herrliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Ausblick auf die umliegenden Berge, die Stadt, die Ferne und das grüne Umfeld – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.

Diese exklusive Villa in 1130 Wien ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Der Kaufpreis von 4.500.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und Einzigartigkeit dieser Immobilie wider.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.