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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Garden apartment / semi-detached house on Küniglberg
Property description
Equipment
Leisure & recreation
Educational institutions
Local supply & infrastructure
Health & public facilities
Transport connections
Summary
This semi-detached house is located in a highly sought-after, green and quiet location in the 13th municipal district of Vienna, Hietzing, directly opposite the well-known ORG am Küniglberg. The Küniglberg is a foothill of the Wienerwald and stands for nature-oriented living combined with excellent infrastructure.
The surroundings are characterised by a high quality of life, plenty of green space and an excellent connection to the city centre.
Note: The development was built under the WWFSG 1989 (Vienna Housing Subsidy and Residential Building Renovation Act) - it is a non-repayable subsidy amount according to the WE contract 1995.
Property description
For sale is an attractive garden apartment in the form of a semi-detached house with maisonette character. It thus extends over 2 levels; above it, over two further storeys, is the other residential unit, which however has a separate entrance, as well as an outdoor area (terrace) on top, facing the garden.
Layout:
-
Living area: approx. 92 m²
-
Garden: approx. 154 m²
-
Terrace: approx. 11 m²
The property extends over two levels:
Lower floor (maisonette level)
-
Entrance hall
-
Spacious living and dining room with access to the terrace and garden
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Separate kitchen (visualisation shows opening to the living-dining area)
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Bedroom
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Bathroom with bathtub and washing machine connection
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Separate toilet with hand basin
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Spacious storage room
Upper floor
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Two smaller rooms (ideal as children's, guest or study rooms)
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Small bathroom with shower and toilet
Equipment
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Parquet floors in the living rooms
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Tiled floors in wet rooms
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External blinds with manual pull cord
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Garden shed for garden tools
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Private garden with a generous area
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Plastic windows with manually operated external blinds
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Central heating with gas
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Stacker parking space included
Leisure & recreation
The location offers excellent leisure options:
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Küniglberg park with playground, sports areas and extensive green spaces
-
Roter Berg – popular local recreation area with panoramic views
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Lainzer Tiergarten – nature paradise for walks and sport
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Various sports facilities, tennis courts and swimming pools in the district
-
To Schloss Schönbrunn it is only about 2 km as the crow flies
- The Tiergarten Schönbrunn is even only around 1–1,3 km away
Educational institutions
Numerous schools and kindergartens are located in the immediate vicinity:
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Gymnasium Wenzgasse & Gymnasium Fichtnergasse
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Waldorf school Feldmühlgasse
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Kindergarten „Nestchen am Küniglberg“ with a nature-oriented concept
-
Further kindergartens and educational institutions in the area
Local supply & infrastructure
Daily supplies are very well ensured:
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New supermarket (BILLA) within walking distance on Küniglberg
-
Further supermarkets, bakeries and shops in the surroundings
-
Pharmacies and doctors in the immediate vicinity (some < 500 m)
-
Banks, post office and various service providers
In addition, numerous restaurants, cafés and shops are available.
Health & public facilities
-
Klinik Hietzing (former Krankenhaus Lainz) as well as further hospitals in the district
-
Medical centres and pharmacies nearby
-
Police station available in the area
Transport connections
Public transport
-
Bus line 56A – direct connection to the ORF Centre and towards Hietzing
-
Tram line 60 – connection towards Hietzing & Rodaun
-
U-Bahn U4 (station Hietzing) – fast connection to the Vienna city centre (Karlsplatz, Wien Mitte)
-
S-Bahn S80 (station Speising) – connection towards Hauptbahnhof and the west of Vienna
The public transport is reachable within a few minutes and offers an excellent connection
Private transport
-
Fast connection to the Westausfahrt (B1) towards Vienna centre and the west
-
Access to the Westautobahn (A1) reachable in a short driving time
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Good connection towards the Südautobahn via the Lainzer Tunnel
Summary
This semi-detached house combines:
-
Quiet green location on the Küniglberg
-
Family-friendly layout
-
Large private garden
-
Excellent infrastructure
-
Very good transport connections
An ideal home for families or couples needing space who want to live close to nature and yet near the city in a good location!
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LEGAL NOTES:
We ask for your understanding that before sending the exposé we require from you the confirmation of immediate commencement of activities as well as the confirmation of having been informed about the right of withdrawal according to FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz). Afterwards we look forward to arranging an appointment.
For the sake of good order we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable in the event of a successful conclusion, which corresponds to the rates set out in the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Gartenwohnung / Doppelhaushälfte am Küniglberg
Objektbeschreibung
Ausstattung
Freizeit & Erholung
Bildungseinrichtungen
Nahversorgung & Infrastruktur
Gesundheit & öffentliche Einrichtungen
Verkehrsanbindung
Zusammenfassung
Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in absolut begehrter Grünruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – direkt gegenüber dem bekannten ORG am Küniglberg. Der Küniglberg ist ein Ausläufer des Wienerwaldes und steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Hinweis: Die Anlage wurde nach dem WWFSG 1989 (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) errichtet - es handelt sich um einen nicht rückzahlbaren Förderungsbetrag lt. WE Vertrag 1995.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gartenwohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Maisonette-Charakter. Diese erstreckt sich somit auf 2 Ebenen, darüber liegt dann nochmals zwei Stockwerke die weitere andere Wohneinheit, die jedoch einen separaten Zugang hat, sowie eine Freifäche (Terrasse), oberhalb, Richtung Garten.
Aufteilung:
-
Wohnfläche: ca. 92 m²
-
Garten: ca. 154 m²
-
Terrasse: ca. 11 m²
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:
Untergeschoss (Maisonette-Ebene)
-
Vorzimmer
-
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
-
Separate Küche (Visualisierung zeigt Öffnung zu Wohn-Essbereich)
-
Schlafzimmer
-
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-
Separate Toilette mit Handwaschbecken
-
Geräumiger Abstellplatz
Obergeschoss
-
Zwei kleinere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
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Kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette
Ausstattung
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Parkettböden in den Wohnräumen
-
Fliesenböden in Nassräumen
-
Außenjalousien mit Handzug
-
Gartenhaus für Gartengeräte
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Eigener Garten mit großzügiger Fläche
-
Kunststofffenster mit händisch bedienbaren Aussenjalousien
-
Zentralheizung mit Gas
-
Stapelparker-Stellplatz inklusive
Freizeit & Erholung
Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:
-
Parkanlage Küniglberg mit Spielplatz, Sportflächen und weitläufigen Grünflächen
-
Roter Berg – beliebtes Naherholungsgebiet mit Panorama
-
Lainzer Tiergarten – Naturparadies für Spaziergänge und Sport
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Diverse Sportanlagen, Tennisplätze und Schwimmbäder im Bezirk
-
Zum Schloss Schönbrunn sind es nur etwa 2 km Luftlinie
- Der Tiergarten Schönbrunn liegt sogar nur rund 1–1,3 km entfernt
Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten:
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Gymnasium Wenzgasse & Gymnasium Fichtnergasse
-
Waldorfschule Feldmühlgasse
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Kindergarten „Nestchen am Küniglberg“ mit naturnahem Konzept
-
Weitere Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umkreis
Nahversorgung & Infrastruktur
Die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet:
-
Neuer Supermarkt (BILLA) in fußläufiger Nähe am Küniglberg
-
Weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte im Umfeld
-
Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung (teilweise < 500 m)
-
Banken, Post und diverse Dienstleister
Zusätzlich stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte zur Verfügung.
Gesundheit & öffentliche Einrichtungen
-
Klinik Hietzing (ehem. Krankenhaus Lainz) sowie weitere Spitäler im Bezirk
-
Ärztezentren und Apotheken in der Nähe
-
Polizeistation im Umkreis vorhanden
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel
-
Buslinie 56A – direkte Verbindung zum ORF-Zentrum und Richtung Hietzing
-
Straßenbahnlinie 60 – Verbindung Richtung Hietzing & Rodaun
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U-Bahn U4 (Station Hietzing) – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte)
-
S-Bahn S80 (Station Speising) – Verbindung Richtung Hauptbahnhof und Westen Wiens
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung
Individualverkehr
-
Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (B1) Richtung Wien Zentrum und Westen
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Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit erreichbar
-
Gute Verbindung Richtung Südautobahn über den Lainzer Tunnel
Zusammenfassung
Diese Doppelhaushälfte vereint:
-
Ruhige Grünlage am Küniglberg
-
Familienfreundliche Raumaufteilung
-
Großer Eigengarten
-
Hervorragende Infrastruktur
-
Sehr gute Verkehrsanbindung
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch stadtnah in guter Lage wohnen möchten!
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 91.86 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Duplex parking
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Garden area
- 153.94 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 10 m²
- Garage area
- 11.04 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1994
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- ORF
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Guest toilet
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€580,000
Purchase price per m²
€6,313.96 / m²
Operating costs net
€230.62
Heating costs net
€246.26
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€580,000
Monthly costs gross
€658.15
Monthly costs net
€594.26
Other costs net
€117.38
Repair reserve net
€116.3
Repair reserve gross
€116.3
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
97
D
1.76
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at