Buy
1 / 14
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Sometimes it should simply not be a classic apartment. But a private house, a garden in front of the door, space for the family and still Vienna as a place to live. This single-family house offers exactly this combination. On the approx. 544 m² plot there are approx. 118 m² living space with five rooms available. In addition there are garden, terrace, balcony, cellar and other ancillary areas.
The private garden offers plenty of space for children and cozy hours with family and friends. Terrace and balcony additionally extend the living area to the outside. Another plus point: two garage spaces as well as an additional parking space directly on the property. The fully basemented house offers additional storage space as well as versatile usable rooms, among others as hobby/fitness room and workshop. A sauna is also available.
Already extensively renovated inside as well. Pipes, electrics, floors, doors and door frames as well as the sanitary areas have been renewed. The house is heated via underfloor heating. For a possible future conversion, preparations for an air heat pump have already been made. Also the roof was renewed a few years ago; a warranty still exists.
With five rooms the house can be used flexibly – whether as a family home, with home office, guest room or additional hobby rooms. The quiet residential location and the very good accessibility of daily infrastructure make the house particularly interesting for families who value space and a green residential environment without wanting to forego proximity to the city.
Highlights at a glance:
- approx. 544 m² plot with garden | absolute quiet location
- approx. 118 m² living space | 5 rooms
- Terrace & south-facing balcony
- 2 garage parking spaces + 1 outdoor parking space
- Extensively renovated | underfloor heating
- Fully basemented with sauna & hobby rooms
- Preparation for air heat pump
Purchase price: EUR 699.000,- + 20.000 investment compensation
Brokerage fee on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit an inquiry here directly with complete contact details.
💶 Financing service – Your property optimally financed
So that the purchase of your new property is also optimally designed financially, we are happy to offer you support with financing inquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and thus obtains top conditions – without additional costs for you! If interested, simply speak to the responsible broker, we will gladly take care of everything else.
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit an inquiry here directly with complete contact details.
————————————————————————————————
Your contact person:
Alexander Daie, MA
📞 Mobile: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
Not found anything yet? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Set up your individual search agent now under the following link. We will send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Manchmal soll es eben keine klassische Wohnung sein. Sondern ein eigenes Haus, ein Garten vor der Tür, Platz für die Familie und trotzdem Wien als Wohnort. Dieses Einfamilienhaus bietet genau diese Kombination. Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück stehen ca. 118 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Dazu kommen Garten, Terrasse, Balkon, Keller und weitere Nebenflächen.
Der eigene Garten bietet viel Raum für Kinder und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Ein weiterer Pluspunkt: zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Grundstück. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, unter anderem als Hobby-/Fitnessraum und Werkraum. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Auch im Inneren wurde bereits umfassend saniert. Leitungen, Elektrik, Böden, Türen und Türstöcke sowie die Sanitärbereiche wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung. Für eine mögliche zukünftige Umstellung wurden bereits Vorbereitungen für eine Luftwärmepumpe getroffen. Auch das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert; eine Garantie ist noch vorhanden.
Mit fünf Zimmern lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als Familienheim, mit Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Hobbyräumen. Die ruhige Wohnlage und die sehr gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur machen das Haus besonders interessant für Familien, die Wert auf Platz und ein grünes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 544 m² Grundstück mit Garten | absolute Ruhelage
- ca. 118 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
- Terrasse & Südbalkon
- 2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz im Freien
- Umfassend saniert | Fußbodenheizung
- Vollunterkellert mit Sauna & Hobbyräumen
- Vorbereitung für Luftwärmepumpe
Kaufpreis: EUR 699.000,- + 20.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 120 m²
- Plot area
- 544 m²
- Usable area
- 180 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 60 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 197 m²
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1987
- Total floors
- 2
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Marchfeld Center, Lobau, Buslinien 26A/88A, Groß-Enzersdorf
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Operating costs net
€115
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000
Monthly costs gross
€115
Monthly costs net
€115
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.05
E
181.7
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 6 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at