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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric, Oil
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Charming two-family house with great development potential in 1220 Vienna – Perfect for families, investors or developers
For sale is a well-kept two-family house on a generous, approximately 1.000 m² large plot in the popular 22nd municipal district of Vienna Donaustadt. The property convinces with its quiet location, the extensive garden and the versatile possibilities of use – whether as a new home for the family, as an investment property or for a new development project.
Key data about the property
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Plot area: approx. 1.000 m²
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Usable living area: approx. 146 m²
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Rooms: 4
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Year of construction: 1965
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Construction: Solid construction, 2 living levels, mostly basement
-
Zoning: W I 6,5m o 25% BB
Room layout
The house offers two residential units with a total of approx. 146 m² living space:
Ground floor (approx. 75 m²)
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Vestibule, corridor, WC, bathroom with window
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Kitchen, dining room, living room
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Storage room
Attic floor (approx. 72 m²)
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Corridor, WC, bathroom
-
Guest room, living area, 3 bedrooms
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Terrace with morning sun
Basement (approx. 51 m²)
-
Several cellar rooms, versatile usable
Additionally:
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Garage and connecting tract (approx. 60 m²)
-
Beautiful garden with nearly 850 m² area
Equipment & highlights
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Well-maintained overall condition
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Infrared heating (electric), oil central heating present
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2 bathrooms, 2 WCs, fitted kitchen
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Terrace, east-facing balcony, garage
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Bathroom with window & bathtub
Potential for investors & developers
The property offers enormous development potential:
✅ Option 1: Renovation and use of the existing two-family house
✅ Option 2: New construction after demolition – development of 25 % of the plot area possible
✅ Maximum building height according to zoning: 6,5 m
The current development does not exploit the maximum possible building area, which makes it possible to realize an attractive new development project.
Location & infrastructure
The house is located in a quiet area of Donaustadt and at the same time offers good transport connections (bus within walking distance). Schools, kindergartens, shopping facilities and leisure activities are in the immediate vicinity.
Conclusion
This property is perfect for families looking for a spacious house with a garden, but also for investors and developers who want to make use of the value of the large plot.
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our information about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in 1220 Wien – Perfekt für Familien, Investoren oder Bauträger
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den weitläufigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als neues Zuhause für die Familie, als Anlageobjekt oder für ein Neubauprojekt.
Eckdaten zur Immobilie
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Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
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Wohnnutzfläche: ca. 146 m²
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Zimmer: 4
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Baujahr: 1965
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Bauweise: Massivbau, 2 Wohnebenen, überwiegend unterkellert
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Widmung: W I 6,5m o 25% BB
Raumaufteilung
Das Haus bietet zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss (ca. 75 m²)
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Windfang, Flur, WC, Bad mit Fenster
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Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
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Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 72 m²)
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Flur, WC, Bad
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Gästezimmer, Wohnraum, 3 Schlafzimmer
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Terrasse mit Morgensonne
Kellergeschoss (ca. 51 m²)
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Mehrere Kellerräume, vielseitig nutzbar
Zusätzlich:
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Garage und Verbindungstrakt (ca. 60 m²)
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Wunderschöner Garten mit knapp 850 m² Fläche
Ausstattung & Highlights
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Gepflegter Gesamtzustand
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Infrarotheizung (Elektro), Öl-Zentralheizung vorhanden
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2 Badezimmer, 2 WCs, Einbauküche
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Terrasse, Ostbalkon, Garage
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Bad mit Fenster & Badewanne
Potenzial für Investoren & Bauträger
Die Liegenschaft bietet ein enormes Entwicklungspotenzial:
✅ Option 1: Sanierung und Nutzung des bestehenden Zweifamilienhauses
✅ Option 2: Neubau nach Abriss – Bebauung von 25 % der Grundstücksfläche möglich
✅ Maximale Bauhöhe laut Widmung: 6,5 m
Die derzeitige Bebauung schöpft die maximal mögliche Baufläche nicht aus, wodurch sich ein attraktives Neubauprojekt realisieren lässt.
Lage & Infrastruktur
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung (Bus in Gehweite). Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit
Dieses Objekt eignet sich perfekt für Familien, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen, aber auch für Investoren und Bauträger, die den Wert des großen Grundstücks nutzen möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 146 m²
- Plot area
- 1,000 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 2.73 m²
- Garden area
- 840 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 2.73 m²
- Garage area
- 60 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1965
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Pfeifenstrauchweg
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric, Oil
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€799,000
Purchase price per m²
€799 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€799,000
Contract drafting fee
Notar Dr. Dürr, Donaustadtstraße, 1220 Wien €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 3 km
- Supermarketapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 5.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.8 km
- Kindergartenapprox. 4 km
- Universityapprox. 4.8 km
- Collegeapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 4 km
- Tramapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Clinicapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 7.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4.2 km
- Bankapprox. 4.8 km
- Post officeapprox. 4.8 km
- Policeapprox. 5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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