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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
One address. Great possibilities. Your home with a future – or your next property project in Ober St. Veit.
In the middle of sought-after Ober St. Veit, within walking distance of the U-Bahn: This two-family house combines an established south garden, two independent living levels and additional finished rooms on the ground-level basement with versatile options for a new use.
On a 710 m² plot, there is room for different ways of living – from a home for several generations to combining living and work, through to exploring an individual residential project. The existing building and the garden form a special starting point for this.
The house is offered in its current condition and requires comprehensive core renovation. Room layout, fittings and building services can be adapted to the future use.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: sought-after residential location in the middle of Ober St. Veit, 1130 Vienna
- Public transport: U4 station Ober St. Veit within walking distance
- Plot: 710 m², of which 10 m² is listed as road area
- Existing building: two-family house with two separate living levels and an additional basement level
- Floor areas: ground floor and upper floor each 105,25 m² usable area
- Ground-level basement: 105,60 m² usable area including garage; located above ground, with two finished rooms and a bathroom including toilet; not counted as living area
- Outdoor areas: established south garden, pool and garden-side balconies
- Condition: comprehensive renovation required
- Use prospects: family living, multi-generational living as well as living and working; project development subject to review
LIVING TOGETHER WITH PRIVATE SPACE
The two existing apartments on separate levels provide a good basis for multi-generational living with independent retreat areas. Parents, adult children or relatives can live under one roof and still organise their daily lives independently.
The garden-side balconies create a connection to greenery. During the renovation, it can be examined how the rooms can be reorganised and adapted to personal space requirements. In this way, the existing structure can become a generous family home with clearly separated living areas.
LIVING & WORKING – SHORT DISTANCES, CLEAR AREAS
A private living area on one level, professionally used rooms on another: the house structure offers a starting point for living with an office, studio or consulting rooms. Combining it with a doctor's surgery or practice can also be examined as a usage option.
A doctor's surgery or practice use is not confirmed as approved. Its permissibility as well as the requirements for access, accessibility and parking spaces must be clarified in advance.
ADDITIONAL SPACE ON THE GROUND-LEVEL BASEMENT
The level referred to as basement is in fact ground-level and located above ground. Next to the garage, there are here two finished rooms and a bathroom including toilet.
This additional level supplements the two apartments above with further rooms, which can be included in future use planning. The finished areas are not reported as secured living area; their permissible use under building law still needs to be clarified.
AN INTERESTING PERSPECTIVE FOR DEVELOPERS AND PROJECT DEVELOPERS
The combination of sought-after residential location, generous plot and existing building gives reason to examine the development of an individual residential project more closely. For developers and project developers, the central question is how the existing building can be used in a contemporary way through renovation and a possible re-division.
A development into freehold apartments in Ober St. Veit can be examined as a possible prospect. The permissible scope of a re-division or extension must be clarified under building law, technically and economically. A specific number of apartments or additional living area is not guaranteed. For a later individual sale, residential property ownership would have to be established.
PRESERVE THE EXISTING BUILDING. RECOGNISE ITS POSSIBILITIES.
The preservation of the existing building structure deserves special attention in further planning. In particular, it should be examined whether the existing building height and the existing volume offer advantages over a complete demolition and new construction in the event of a renovation.
Whether and to what extent these options can be used must be checked on the basis of the approved existing building and the applicable development regulations. A concrete height or area advantage over new construction is currently not confirmed.
RENOVATION AS THE BASIS FOR NEW LIVING QUALITY
The heating, electrical and sanitary installations as well as the energy improvement of the building envelope are to be included in the renovation planning. The type, condition and further usability of the existing building services must be checked by specialists.
In some areas there are dark wall discolourations. A possible damp or mould infestation and its causes must be clarified on site. The necessary measures belong in the technical planning and the cost calculation.
A SOUTH-FACING GARDEN WITH ESTABLISHED CHARACTER
Trees, shrubs and the depth of the plot shape the established garden with southern orientation. Here, shared seating areas, play options and quieter garden spots can be combined. A new garden design can complement the future living concept.
Pool and balconies extend the outdoor areas. The technical condition of the swimming pool must be checked.
In the planning of the plot, older obligations regarding height adjustment and transfer of land must be taken into account; the extent to which they have been fulfilled still needs to be clarified.
NOTICE PURSUANT TO THE ENERGY CERTIFICATE PRESENTATION ACT
An up-to-date energy certificate is currently not available. The energy key figures are still to be added. The statutory information, presentation and handover obligations under the Energy Certificate Presentation Act 2012 remain unaffected.
IN THE MIDDLE OF OBER ST. VEIT – SOUGHT-AFTER LOCATION WITH U-BAHN WITHIN WALKING DISTANCE
The charm of Ober St. Veit and the U-Bahn within walking distance: The location combines the established village character of a popular Hietzing neighbourhood with convenient public transport connections. The U4 station Ober St. Veit is within walking distance and offers a direct connection towards Vienna's city centre.
The historic village centre, with its local shops, service businesses and gastronomic offerings, shapes the surroundings. Local supply and facilities for daily needs complement the living quality and make the location interesting for different life stages.
For families, the Volksschule Ober St. Veit and childcare offerings in the district are relevant parts of the infrastructure. The established surroundings, with their public accessibility, also offer good connection points for combining living and work.
The nearby Streckerpark offers play options, older trees and green areas to relax. For longer walks and nature experiences, the Lainzer Tiergarten complements the leisure offering in the wider surroundings. Alongside the private garden, public green spaces for recreation and exercise are thus also available.
OUR SUMMARY
Sought-after Ober St. Veit, U-Bahn within walking distance and room for new ideas. This property offers families a basis for an individually designed home and developers the opportunity to examine a residential project in an attractive location.
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Notice pursuant to the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable presentation obligation and the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For questions and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail at the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we accompany you through the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily disclosed may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness or currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; for apartment seekers, in principle no commission is payable.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy key figures are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Eine Adresse. Große Möglichkeiten. Ihr Zuhause mit Zukunft – oder Ihr nächstes Immobilienprojekt in Ober St. Veit.
Mitten im begehrten Ober St. Veit, mit der U-Bahn in Fußnähe: Dieses Zweifamilienhaus verbindet einen eingewachsenen Südgarten, zwei eigenständige Wohnebenen und zusätzliche ausgebaute Räume im ebenerdigen Untergeschoß mit vielseitigen Möglichkeiten für eine neue Nutzung.
Auf 710 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom Zuhause für mehrere Generationen über die Verbindung von Wohnen und Beruf bis zur Prüfung eines individuellen Wohnprojekts. Der vorhandene Baukörper und der Garten bilden dafür eine besondere Ausgangsbasis.
Das Haus wird im bestehenden Zustand angeboten und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Dabei können Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik auf die künftige Nutzung abgestimmt werden.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: begehrte Wohnlage mitten in Ober St. Veit, 1130 Wien
- Öffentliche Anbindung: U4-Station Ober St. Veit zu Fuß erreichbar
- Grundstück: 710 m², davon 10 m² als Straßenverkehrsfläche geführt
- Bestand: Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnebenen und zusätzlichem Untergeschoß
- Geschossflächen: Erd- und Obergeschoß jeweils 105,25 m² Nutzfläche
- Ebenerdiges Untergeschoß: 105,60 m² Nutzfläche einschließlich Garage; außerhalb des Erdreichs gelegen, mit zwei ausgebauten Räumen sowie einem Bad inklusive WC; nicht als Wohnfläche angesetzt
- Freiflächen: eingewachsener Südgarten, Pool und gartenseitige Balkone
- Zustand: umfassender Sanierungsbedarf
- Nutzungsperspektiven: Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten; Projektentwicklung vorbehaltlich Prüfung
ZUSAMMENLEBEN MIT EIGENEM FREIRAUM
Die beiden bestehenden Wohnungen auf getrennten Ebenen schaffen eine gute Grundlage für Mehrgenerationenwohnen mit eigenständigen Rückzugsbereichen. Eltern, erwachsene Kinder oder Angehörige können unter einem Dach leben und ihren Alltag dennoch unabhängig gestalten.
Die gartenseitigen Balkone stellen den Bezug ins Grün her. Im Zuge der Sanierung lässt sich prüfen, wie die Räume neu gegliedert und auf den persönlichen Platzbedarf abgestimmt werden können. So kann aus der bestehenden Struktur ein großzügiges Familienzuhause mit klar getrennten Wohnbereichen entstehen.
WOHNEN & ARBEITEN – KURZE WEGE, KLARE BEREICHE
Ein privater Wohnbereich auf einer Ebene, beruflich genutzte Räume auf einer anderen: Die Hausstruktur bietet einen Ansatz für Wohnen mit Büro, Atelier oder Beratungsräumen. Auch die Verbindung mit einer Ordination oder Praxis kann als Nutzungsvariante untersucht werden.
Eine Ordinations- oder Praxisnutzung ist nicht als bewilligt bestätigt. Ihre Zulässigkeit sowie die Anforderungen an Zugang, Barrierefreiheit und Stellplätze sind vorab zu klären.
ZUSÄTZLICHER RAUM AUF EBENERDIGER EBENE
Das als Kellergeschoß bezeichnete Untergeschoß liegt tatsächlich ebenerdig und außerhalb des Erdreichs. Neben der Garage befinden sich hier zwei ausgebaute Räume sowie ein Bad inklusive WC.
Diese zusätzliche Ebene ergänzt die beiden darüberliegenden Wohnungen um weitere Räumlichkeiten, die in die künftige Nutzungsplanung einbezogen werden können. Die ausgebauten Bereiche werden nicht als gesicherte Wohnfläche ausgewiesen; ihre baurechtlich zulässige Nutzung ist noch abzuklären.
EINE INTERESSANTE PERSPEKTIVE FÜR BAUTRÄGER UND ENTWICKLER
Die Verbindung aus begehrter Wohnlage, großzügigem Grundstück und bestehendem Baukörper bietet Anlass, die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts näher zu untersuchen. Für Bauträger und Projektentwickler steht dabei die Frage im Mittelpunkt, wie sich der Bestand durch Sanierung und eine mögliche Neuaufteilung zeitgemäß nutzen lässt.
Eine Entwicklung zu Eigentumswohnungen in Ober St. Veit kann als mögliche Perspektive geprüft werden. Der zulässige Umfang einer Neuaufteilung oder eines Ausbaus ist baurechtlich, technisch und wirtschaftlich abzuklären. Eine bestimmte Anzahl an Wohnungen oder zusätzliche Wohnfläche wird nicht zugesichert. Für einen späteren Einzelverkauf wäre Wohnungseigentum zu begründen.
DEN BESTAND ERHALTEN. SEINE MÖGLICHKEITEN ERKENNEN.
Der Erhalt des vorhandenen Baukörpers verdient bei der weiteren Planung besondere Aufmerksamkeit. Insbesondere ist zu untersuchen, ob die bestehende Gebäudehöhe und das vorhandene Volumen bei einer Sanierung Vorteile gegenüber einem vollständigen Abbruch mit Neubau bieten.
Ob und in welchem Umfang diese Möglichkeiten genutzt werden können, ist anhand des genehmigten Bestands und der geltenden Bebauungsbestimmungen zu prüfen. Ein konkreter Höhen- oder Flächenvorteil gegenüber einem Neubau ist derzeit nicht bestätigt.
SANIERUNG ALS GRUNDLAGE FÜR NEUE WOHNQUALITÄT
In die Sanierungsplanung sind die Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die energetische Verbesserung der Gebäudehülle einzubeziehen. Art, Zustand und weitere Nutzbarkeit der bestehenden Haustechnik sind fachlich zu prüfen.
In einzelnen Bereichen bestehen dunkle Wandverfärbungen. Ein möglicher Feuchte- beziehungsweise Schimmelbefall und dessen Ursachen sind vor Ort abzuklären. Die erforderlichen Maßnahmen gehören in die technische Planung und die Kostenkalkulation.
EIN SÜDGARTEN MIT GEWACHSENEM CHARAKTER
Bäume, Sträucher und die Tiefe des Grundstücks prägen den eingewachsenen Garten mit südlicher Ausrichtung. Hier lassen sich gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche, Spielmöglichkeiten und ruhigere Gartenplätze miteinander verbinden. Eine neue Gartengestaltung kann das künftige Wohnkonzept ergänzen.
Pool und Balkone erweitern die Außenbereiche. Der technische Zustand des Schwimmbeckens ist zu prüfen.
Bei der Grundstücksplanung sind ältere Verpflichtungen zur Höhenherstellung und Grundabtretung zu berücksichtigen; ihr Erfüllungsstand ist noch zu klären.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die Energiekennzahlen sind noch zu ergänzen. Die gesetzlichen Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflichten nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 bleiben unberührt.
MITTEN IN OBER ST. VEIT – BEGEHRTE LAGE MIT U-BAHN IN FUSSNÄHE
Der Charme Ober St. Veits und die U-Bahn zu Fuß erreichbar: Die Lage verbindet das gewachsene Ortsbild eines beliebten Hietzinger Grätzls mit einer komfortablen öffentlichen Anbindung. Die U4-Station Ober St. Veit liegt in Fußnähe und bietet eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt.
Der historische Ortskern mit seinen lokalen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten prägt das Umfeld. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Wohnqualität und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Für Familien sind die Volksschule Ober St. Veit und Kinderbetreuungsangebote im Stadtteil relevante Bestandteile der Infrastruktur. Auch für die Verbindung von Wohnen und Beruf bietet das gewachsene Umfeld mit seiner öffentlichen Erreichbarkeit gute Anknüpfungspunkte.
Der nahe Streckerpark bietet Spielmöglichkeiten, ältere Bäume und Aufenthaltsbereiche im Grünen. Für ausgedehntere Spaziergänge und Naturerlebnisse ergänzt der Lainzer Tiergarten das Freizeitangebot im weiteren Umfeld. Neben dem eigenen Garten stehen damit auch öffentliche Grünräume für Erholung und Bewegung zur Verfügung.
UNSER RESÜMEE
Begehrtes Ober St. Veit, U-Bahn in Fußnähe und Raum für neue Ideen. Diese Liegenschaft bietet Familien eine Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause und Bauträgern die Möglichkeit, ein Wohnprojekt in attraktiver Lage zu prüfen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 210.5 m²
- Plot area
- 710 m²
- Usable area
- 316.1 m²
- Total area
- 316.1 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 79.35 m²
- Unfinished attic area
- 100 m²
- Ceiling height
- 2.91 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 24.76 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 24.76 m²
- Garage area
- 26.25 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1974
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,590,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,590,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at