HOUSE AND SURROUNDINGS :

In one of the most sought-after and quiet residential locations of Döbling this extraordinary charming and fully air-conditioned terraced house presents itself as the perfect home for families with the highest demands on quality of life, tranquility and living comfort.

On around ca.175 m2 living space and ca. 236 m2 usable space and a beautiful garden, this property combines stylish living with a well-thought-out room layout and a unique living atmosphere.

Already the special access situation underlines the exclusive character of the house: One of the two entrances leads directly through the idyllic garden into the bright living area – an impressive reception with an immediate feel-good factor. Large windows create a harmonious connection between inside and outside and give the living room a pleasant lightness and elegance.

On the ground floor, in addition to the generous living area, there is an inviting entrance hall with a cloakroom area as well as a guest toilet and in a separate room the connections for your dream kitchen.

The first upper floor was ideally designed for families: Four versatile bedrooms offer sufficient space for children, home office or guests. This level is complemented by a bathroom, a separate WC, a practical storage room as well as a charming balcony with views of the greenery.

The attic forms the private retreat of the house: The master bedroom convinces with pleasant tranquility, an elegant en suite bathroom as well as a generous wardrobe and thus creates a luxurious atmosphere at the highest living level.

The basement also offers an unusually large amount of space and versatile usage options – whether as a hobby room, fitness area, sauna or additional storage. Additionally, a shower and a washbasin are available here.

The location in a quiet side street of the 19th district is one of Vienna's most sought-after residential addresses. Surrounded by lots of greenery, excellent infrastructure and numerous leisure opportunities, this house offers the perfect combination of urban living and relaxed quality of life.

A stylish home for families who appreciate generosity, tranquility and an exclusive residential location.

In the photos, some are symbolic images.

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For more information or a viewing appointment Mr. Wolfgang Konsel is available at the telephone number 0676/3505425 or by e-mail at wolfgang.konsel@equilibria.at!

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

HAUS UND UMGEBUNG :

In einer der begehrtesten und ruhigsten   Wohnlage  von  Döbling  präsentiert sich dieses außergewöhnliche charmante und voll klimatisierte  Reihenhaus  als perfektes Zuhause für Familien mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Ruhe und Wohnkomfort.

Auf rund  ca .175 m2  Wohnfläche und ca. 236 m2 Nutzfläche und einen wunderschönen Garten , vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einzigartigen Wohngefühl.

Bereits die besondere Zugangssituation unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses: Einer der beiden Eingänge führt direkt durch den idyllischen Garten in den hellen Wohnbereich – ein beeindruckender Empfang mit unmittelbarem Wohlfühlfaktor. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Wohnzimmer eine angenehme Leichtigkeit und Eleganz.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Vorzimmer mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC und in einem separaten Raum  mit den Anschlüssen für Ihre Traumküche.

Das  erste Obergeschoss wurde ideal für Familien konzipiert: Vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen charmanten Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Das  Master Bedroom überzeugt mit angenehmer Ruhe, einem eleganten Badezimmer en suite sowie einer großzügigen Garderobe und schafft damit eine luxuriöse Atmosphäre auf höchstem Wohnniveau.

Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzlich stehen hier eine Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von viel Grün, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität.

Ein stilvolles Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Ruhe und eine exklusive Wohnlage zu schätzen wissen.

Bei den Fotos , handelt es sich teilweise um Symbolfotos.

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Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.