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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
IMPULS Immobilien offers the following property for PURCHASE with immediate availability:
Quiet single-family brick house with wonderful garden and plenty of space in the 22nd district of Vienna on PRIVATE LAND!
HEARTY WELCOME ...
... in the popular 22nd district of Vienna and a beautiful newly built house in solid brick construction, planned with great attention to detail, modern and quietly located.
FACTBOX
- Solid brick house
- approx. 183 m² usable area (EG, OG, KG)
- approx. 127 m² above-ground living area (EG, OG)
- large, bright kitchen-living room
- separate toilet on the ground floor
- 1 room with wardrobe on the ground floor
- 3 further rooms on the upper floor
- 2 bathrooms on the upper floor
- storage room
- terrace
- attractive garden
- car parking space with e-connection
- cellar with 2 large rooms
ABOUT THE HOUSE
This brick single-family house is located in a pleasant quiet location on Telephonweg. The house offers plenty of space on 3 levels (EG, OG & KG) and has a beautiful, large and well laid out garden.
The house is fitted with parquet floors and has underfloor heating (on all 3 floors) with Vaillant air-to-water heat pump. The balcony and terrace floors are made of larch wood.
- GROUND FLOOR:
Through the front door you enter an open entrance hall. On the right is a separate toilet with a hand basin. Behind it is an approx. 13 m² large bedroom with an adjoining wardrobe. Straight ahead leads to the very spacious and bright living area. This is optimally laid out with 42 m². It has space in the rear area for a visually somewhat separated U-shaped kitchen. Two sliding doors provide plenty of brightness, for a light-flooded living in harmony with nature. They lead to the approx. 19 m² large terrace and open the living space to the beautiful approx. 130 m² large garden. This is very well laid out and offers enough space to indulge your green thumb & enjoy the wonderful quiet location.
Practical is also the private car parking space with e-connection next to the house.
- 1st FLOOR:
Next to the entrance door a staircase leads to the 1st floor. This floor offers three well laid out rooms (approx. 13, 16 and 19 m²) and a generous bathroom with huge, level-access shower, WC and double washbasin as well as an en suite bathroom belonging to the largest room with level-access shower, WC and washbasin. Two rooms also enjoy access to a cozy balcony. A practical storage room completes the room offering on the upper floor.
- BASEMENT FLOOR:
The basement floor consists of two large storage rooms incl. technical/heating room and has a room height of 2,5 m.
Another house is also available in the rear area of the plot. With the purchase you acquire condominium ownership of the respective house and its share of the land.
ON THE LOCATION & INFRASTRUCTURE
This beautiful property is located in the popular 22nd district, in Essling, not far from Breitenleer Straße.
Despite the pleasant quiet location you enjoy good infrastructure. In just 8 minutes by car you can reach the access to the S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) which will swiftly bring you to the Vienna Ring Road and thus to the Wiener City. The shopping centre "City Gate" is only a 15-minute drive away.
Cycling, walking and relaxation away from the noise of the big city are possible right on your doorstep. In a small radius around the property there are wonderful local recreation areas. You can reach the Wiener Donauinsel by car in about a quarter of an hour, and the Naturschutzgebiet Lobau is also very close. Right at your own front door you can also wonderfully let your soul dangle. The property borders on undeveloped green land. Field paths invite you to bike rides and walks.
You are also well connected publicly. Only a one-minute walk away is the station of bus line 89A, which takes you to the U2 station "Seestadt" in just 15 minutes.
All facilities for daily needs are reachable within a few minutes!
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
under office@impuls-immobilien.at or by telephone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:
Ruhiges Einfamilien-Ziegelhaus mit herrlichem Garten und viel Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk auf EIGENGRUND!
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk und einem wunderschönen Neubau in Ziegelmassivbauweise, mit viel Liebe zum Detail geplant, modern und ruhig gelegen.
FACTBOX
- Ziegelmassivhaus
- ca. 183 m² Nutzfläche (EG, OG, KG)
- ca. 127 m² oberirdische Wohnfläche (EG, OG)
- große, helle Wohnküche
- separates WC im EG
- 1 Zimmer mit Schrankraum im EG
- 3 weitere Zimmer im OG
- 2 Badezimmer im OG
- Abstellraum
- Terrasse
- attraktiver Garten
- Autoabstellplatz mit E-Anschluss
- Keller mit 2 großen Räumen
ÜBER DAS HAUS
Dieses Ziegel-Einfamilienhaus liegt in angenehmer Ruhelage am Telephonweg. Es Haus bietet viel Platz auf 3 Ebenen (EG, OG & KG) und verfügt über einen schönen, großen und gut geschnittenen Garten.
Das Haus ist mit Parkettböden ausgestattet und hat eine Fußbodenheizung (in allen 3 Etagen) mit Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Balkon- und Terrassenböden sind in Lärchenholz ausgeführt.
- ERDGESCHOSS:
Durch die Eingangstüre gelangt man in einen offenen Vorraum. Rechter Hand ist eine separate Toilette mit Handwaschbecken situiert. Dahinter befindet sich ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer mit anschließender Garderobe. Geradeaus geht es in den sehr großzügigen und hellen Wohnbereich. Dieser ist mit 42 m² optimal geschnitten. Er verfügt im hinteren Bereich über Platz für eine optisch etwas abgetrennte U-förmige Küche. Zwei Schiebetüren sorgen für viel Helligkeit, für ein lichtdurchflutetes Wohnen im Einklang mit der Natur. Sie führen auf die ca. 19 m² große Terrasse und öffnen den Wohnraum hin zum wunderschönen ca. 130 m² großen Garten. Dieser ist sehr gut geschnitten und bietet genug Platz um sich und seinen grünen Daumen auszutoben & die herrliche Ruhelage zu genießen.
Praktisch ist auch der neben dem Haus liegende private Autostellplatz mit E-Anschluss.
- 1. STOCK:
Neben der Eingangstüre führt eine Stiege in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer (ca. 13, 16 und 19 m²) und ein großzügiges Badezimmer mit riesiger, bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie ein zum größten Zimmer zugehöriges Bath en suitemit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch. Zwei Zimmer genießen außerdem den Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot im oberen Stockwerk.
- KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss besteht aus zwei großen Lagerräumen inkl. Technik-/Heizraum und verfügt über 2,5 m Raumhöhe.
Ein weiteres Haus ist im hinteren Bereich des Grundstücks ebenfalls zu haben. Mit dem Kauf erwerben sie Wohnungseigentum am jeweiligen Haus und dessen Grundstücksanteil.
ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR
Dieses schöne Objekt liegt im beliebten 22. Bezirk, in Essling, unweit der Breitenleer Straße.
Trotz der angenehmen Ruhelage genießen Sie eine gute Infrastrukur. In nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt zur S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) die Sie in Windeseile zur Wiener Tangente und so in die Wiener City bringt. Das Einkaufszentrum "City Gate" liegt nur 15 Fahrminuten entfernt.
Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. In einem engen Radius um das Objekt befinden sich herrliche Naherholungsgebiete. Die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer Viertelstunde, und auch das Naturschutzgebiet Lobau liegt ganz in der Nähe. Vor der eigenen Haustüre lässt es sich ebenfalls herrlich die Seele baumeln lassen. Direkt an das Grundstück grenzt unbebautes Grünland. Feldwege laden zu Radausfahrten und Spaziergängen ein.
Auch öffentlich sind Sie gut angebunden. Nur eine Gehminute entfernt befindet sich die Station der Buslinie 89A, dieser bringt Sie in nur 15 Minuten zur U2-Station "Seestadt".
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 183 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 56 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 23 m²
- Garden area
- 130 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4 m²
- Terrace area
- 19 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2024
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Telephonweg
- House number
- 352
- Unit
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€659,000
Purchase price per m²
€3,601.09 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€659,000
Contract drafting fee
1,5% zzgl. USt und Barauslagen (Vertragserrichter wird vorgegeben) €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.58
A
B
43.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-08-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.7 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 5.7 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.8 km
- Kindergartenapprox. 3.8 km
- Universityapprox. 4.5 km
- Collegeapprox. 4.6 km
Transport
- Busapprox. 75 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 3.6 km
- Undergroundapprox. 3.6 km
- Tramapprox. 3.6 km
Health
- Doctorsapprox. 3.7 km
- Pharmacyapprox. 4.2 km
- Clinicapprox. 4.4 km
- Hospitalapprox. 6.9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4.2 km
- Post officeapprox. 4.5 km
- Bankapprox. 4.5 km
- Policeapprox. 4.6 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at