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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Family-friendly terraced house with garden, parking space & excellent connections in Leopoldsdorf (2333)
Conclusion
This property offers the perfect combination of living comfort, family-friendliness and excellent transport connections.
Living with space for the whole family
With a usable area of approx. 159 m² (of which approx. 108 m² living space on the ground floor and upper floor), you can expect a total of 4 bright rooms, supplemented by an additional, comfortably finished room with fitted kitchen in the basement level.
The room layout is ideal for families or people who need a home office, guest room or hobby rooms.
Room layout at a glance
Ground floor (54,45 m² plus 10,03 m² terrace + garden):
-
Entrance hall with practical access to all areas
-
Small room with kitchenette
-
Bathroom with shower and washbasin
-
Separate WC
-
Generous living room with direct access to the terrace and garden
Upper floor (53,85 m²):
-
Three well-proportioned bedrooms
-
Bathroom with bathtub and WC, washing machine
Basement level (50,50 m² - used as living space):
-
Spacious room with fitted kitchen
-
Shower and separate WC
-
Infrared cabin for relaxing wellness moments
Outdoor area – your private garden paradise
The sunny garden offers ample space for playing, relaxing or barbecuing. The adjoining terrace is equipped with a great awning with protective glass – ideal for any weather.
In addition, the following are available to you:
-
Garage
-
Parking space directly in front of the house
Modern building services & comfort
The house is in good condition and impresses with a well-thought-out technical equipment:
-
Gas floor heating via boiler for ground floor & 1st floor
-
Separate second boiler for the basement including underfloor heating
-
Air conditioning systems (installed 2024) for heating and cooling
-
Fitted kitchens on the ground floor and basement level
-
Total of 3 bathrooms and 3 WCs (on every floor)
-
3 bedrooms
-
a spacious living room
Location & infrastructure – quiet yet excellently connected
Leopoldsdorf offers a pleasant living environment in green surroundings and at the same time a fast connection to Vienna:
-
Bus connection – in only approx. 10 minutes to the U1 (Wiener Ticket can be used)
-
Supermarkets such as Hofer and Billa Plus in the immediate vicinity
-
Kindergarten approx. 10 minutes' walk away
-
Primary school directly in the village
We are happy to help you with the financing of this property through our excellent financial service providers.
Conclusion
This charming terraced house is an ideal home for young families who want to live close to nature and at the same time appreciate proximity to the city. The separate usage option of the basement level also offers great potential for investors.
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Stellplatz & hervorragender Anbindung in Leopoldsdorf (2333)
Fazit
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung.
Wohnen mit Raum für die ganze Familie
Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss.
Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten):
-
Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen
-
Kabinett mit Küchenzeile
-
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
-
Separates WC
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Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss (53,85 m²):
-
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
-
Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine
Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt):
-
Geräumiges Zimmer mit Einbauküche
-
Dusche sowie separates WC
-
Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente
Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies
Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage.
Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung:
-
Garage
-
Stellplatz direkt vor dem Haus
Moderne Haustechnik & Komfort
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung:
-
Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock
-
Separate zweite Therme für den Keller inklusive Fußbodenheizung
-
Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen
-
Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss
-
Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs (auf jeder Etage)
-
3 Schlafzimmer
-
ein geräumiges Wohnzimmer
Lage & Infrastruktur – ruhig und dennoch bestens angebunden
Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien:
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Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar)
-
Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe
-
Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt
-
Volksschule direkt im Ort
Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister.
Fazit
Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108 m²
- Usable area
- 159 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 50.54 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Parking area
- 10 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1990
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- After the purchase contract is signed
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Wien,Favoriten
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€490,000
Operating costs net
€107.58
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€490,000
Monthly costs gross
€176.82
Monthly costs net
€162.97
Other costs net
€55.39
Repair reserve net
€24.45
Repair reserve gross
€24.45
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
97.1
1.59
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Tramapprox. 1.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.2 km
- Hospitalapprox. 3.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at