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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Family-friendly terraced house with garden and terrace – modern living in a prime location in Vienna Donaustadt
This modern terraced house in Lieblgasse, a quiet residential area in the 22nd district, offers high-quality living on three levels with a perfect floor plan. Ideal for families or couples who want to combine modern living comfort with outdoor space.
The approx. 103 m² of living space is spread over the ground floor and upper floor with four rooms, three bathrooms (incl. bathtub and shower), guest WC, storage room and a generous living/dining area. A modern fitted kitchen is already in place. The house is completed by a well-kept private garden, a terrace, a balcony and a fully finished cellar with approx. 40 m² of usable space – ideal as a hobby room, home office or fitness area.
A parking space directly at the house provides additional convenience.
Equipment and condition
-
Type of construction: terraced house (new build)
-
Floors: ground floor + upper floor + basement
-
Living area: approx. 102,76 m²
-
Usable area: approx. 185,97 m²
-
Garden area: approx. 15,37 m²
-
Terrace area: approx. 6,67 m²
-
Balcony area: approx. 4,8 m²
-
Cellar area: approx. 40,15 m²
-
Rooms: 4
-
Bathrooms: 3 (incl. WC, shower, bathtub)
-
WC: 1 separate (guest WC)
-
Heating: air source heat pump, underfloor heating
-
Flooring: parquet, tiles
-
Furnishings: fitted kitchen, bathroom furniture
-
Condition: like new
-
Parking space: 1 parking space directly at the house
-
Outdoor areas: garden, terrace, balcony
-
Storage room: available
Energy efficiency
-
Heating energy demand (HWB): 32 kWh/m²a (energy class B)
-
Overall energy efficiency factor (fGEE): 0,68 (energy class A+)
-
Energy certificate valid until: 04.08.2034
Cost overview
-
Investor price: € 580.000,00 + 20% VAT (the VAT is refunded by the tax office)
-
Owner-occupier price: €620.000,00
-
Operating costs: approx. € 250,00 monthly
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Broker commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Location and surroundings
Lieblgasse is located in a quiet, family-friendly residential area near Kagraner Platz in the 22nd district. The surroundings offer a perfect combination of city life and local recreation. The U1 can be reached on foot and takes you quickly to the city centre. Kindergartens, schools, doctors, supermarkets as well as Donauzentrum and Alte Donau are in the immediate vicinity.
Transport connections:
-
Bus: approx. 25 m
-
Underground (U1): approx. 625 m
-
Tram: approx. 1.300 m
-
Station: approx. 675 m
-
Motorway access: approx. 1.150 m
Local amenities:
-
Supermarket: approx. 450 m
-
Bakery: approx. 500 m
-
Shopping centre: approx. 775 m
Education and health:
-
School: 225 m
-
Kindergarten: 300 m
-
University: 2.125 m
-
Secondary school: 1.575 m
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Doctor: 200 m
-
Pharmacy: 600 m
-
Clinic: 1.725 m
-
Hospital: 4.025 m
Further facilities such as a bank, post office, police and cash machine are also quickly accessible.
Highlights
-
High-quality terraced house with optimal room layout
-
Private garden, terrace and balcony
-
Underfloor heating via air source heat pump
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Two bathrooms + guest WC
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Fully basemented – versatile use
-
Parking space directly at the house
-
Energy efficient (HWB B, fGEE A+)
-
Family-friendly location with excellent infrastructure
Further properties for sale:
TOP
Rooms
Size
Garden
Terrace
Purchase price
Haus 1
4
102,76m²
95,96m²
15,37m²
SOLD
Haus 2
4
102,76m²
22,88m² 15,37m² 580.000€Huus 3
Haus 4
4
4
102,76m²
102,76m²
22,88m²
22,88m²
15,37m²
15,37m²
SOLD
SOLD
Haus 5
4
102,76m²
54,97m²
15,37m²
SOLDContact
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no guarantee or liability for the correctness, completeness and currency of the information. In particular, area figures, equipment features, year of construction, usage and permit situations as well as other property-relevant information must be independently verified by the prospective buyer or tenant. Changes, errors as well as interim sale or interim letting remain reserved. Liability of our office for damage of a material or immaterial nature arising from the use of or reliance on the information provided is – insofar as legally permissible – excluded.
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt
Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.
Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Zustand
-
Bauart: Reihenhaus (Neubau)
-
Etagen: EG + OG + KG
-
Wohnfläche: ca. 102,76 m²
-
Nutzfläche: ca. 185,97 m²
-
Gartenfläche: ca. 15,37 m²
-
Terrassenfläche: ca. 6,67 m²
-
Balkonfläche: ca. 4,8 m²
-
Kellerfläche: ca. 40,15 m²
-
Zimmer: 4
-
Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)
-
WC: 1 separat (Gäste-WC)
-
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
-
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
-
Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
-
Zustand: neuwertig
-
Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus
-
Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon
-
Abstellraum: vorhanden
Energieeffizienz
-
Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
-
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
-
Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
-
Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)
-
Eigennutzerpreis: €620.000,00
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Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
-
Bus: ca. 25 m
-
U-Bahn (U1): ca. 625 m
-
Straßenbahn: ca. 1.300 m
-
Bahnhof: ca. 675 m
-
Autobahnanschluss: ca. 1.150 m
Nahversorgung:
-
Supermarkt: ca. 450 m
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Bäckerei: ca. 500 m
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Einkaufszentrum: ca. 775 m
Bildung und Gesundheit:
-
Schule: 225 m
-
Kindergarten: 300 m
-
Universität: 2.125 m
-
Höhere Schule: 1.575 m
-
Arzt: 200 m
-
Apotheke: 600 m
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Klinik: 1.725 m
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Krankenhaus: 4.025 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.
Besonderheiten
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Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung
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Eigengarten, Terrasse und Balkon
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Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
-
Zwei Badezimmer + Gäste-WC
-
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar
-
Parkplatz direkt beim Haus
-
Energieeffizient (HWB B, fGEE A+)
-
Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
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TOP
Zimmer
Größe
Garten
Terasse
Kaufpreis
Haus 1
4
102,76m²
95,96m²
15,37m²
VERKAUFT
Haus 2
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22,88m² 15,37m² 580.000€Huus 3
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102,76m²
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15,37m²
15,37m²
VERKAUFT
VERKAUFT
Haus 5
4
102,76m²
54,97m²
15,37m²
VERKAUFTKontakt
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 102.76 m²
- Usable area
- 185.97 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 40.15 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 11.47 m²
- Garden area
- 15.37 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4.8 m²
- Terrace area
- 6.67 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€580,000
Operating costs net
€250
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€580,000
Monthly costs gross
€250
Monthly costs net
€250
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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