Living with a high quality of life in 1210 Vienna – detached single-family house with generous space, garden and year-round covered saltwater pool.

For sale is this well-maintained, detached single-family house in a quiet and green residential location in Vienna with approx. 157m² usable area. The house, built and approved in 2009, convinces with a well-thought-out floor plan, bright rooms, high-quality fittings and a private garden with a year-round covered saltwater pool.

On a plot size of approx. 300 m² the property offers approx. 100 m² living space on the ground and upper floor, complemented by a fully developed basement (57m²), which can be used in many ways due to its equipment.

The highlights at a glance

• Detached single-family house
• Year of construction 2009
• Approx. 100 m² living space on ground and upper floor + approx. 57 m² cellar space
• Approx. 300 m² plot
• 4 rooms
• 3 bedrooms of approx. 14 m², 12 m² and 11 m²
• 2 bathrooms in the living area
• Additional bathroom in the developed basement
• Fully developed basement with 57m²
• Generous living area
• Conservatory with direct access to the garden
• Approx. 24 m² terrace
• Approx. 18 m² year-round covered saltwater pool
• Garden with fruit trees
• Triple-glazed windows
• Bright rooms with east, south and west orientation
• Asphalted access road
• Assigned car parking space
• Quiet and green residential location
• Good connection to the U1 Leopoldau

Costs

• Property tax EUR 22,42 per quarter
• Seasonal flat rate winter service EUR 67,66
• Garbage collection fee 288,97 per year

Ground floor

The ground floor forms the communicative center of the house. The bright and spacious living room offers direct access to the conservatory, to the terrace and to the garden. The conservatory expands the living area and creates a particularly pleasant transition between indoor and outdoor areas.

The separate kitchen has windows, plenty of daylight, a cozy dining corner and direct access to the garden. The ground floor is complemented by a bathroom with shower, WC and washbasin as well as a generous anteroom.

The orientation of the windows to the east, south and west ensures a friendly and natural lighting throughout the day. The triple-glazed windows also underscore the pleasant living quality.

Upper floor

The upper floor houses three well-proportioned bedrooms of approx. 14 m², 12 m² and 11 m².

The spacious bathroom is of high quality and features a bathtub, shower, WC, washbasin and window.

With around 50 m² area the upper floor offers sufficient space for a family and a comfortable private retreat level.

Fully developed basement

A special plus of the property is the fully developed basement with 57m². In addition to additional utility and recreation opportunities, it has its own bathroom with shower, WC and washbasin.

Due to the existing equipment, the basement can be used particularly flexibly – for example as a hobby and leisure area, guest zone, work area or as an additional private retreat.

Garden, terrace & year-round covered saltwater pool

The approx. 300 m² plot offers a pleasant combination of garden area, terrace and pool area.

The approx. 24 m² terrace invites you to linger comfortably and dine outdoors. The special highlight of the property is the approx. 18 m² saltwater pool, which is covered year-round and thus offers an attractive usage option for the whole family.

Whether relaxed summer days, shared moments with family and friends or simply a private time-out in your own garden – leisure can be enjoyed directly at home here.

In addition, green garden areas and fruit trees provide a pleasant, private atmosphere.

Location & Infrastructure

The property is located in a friendly, quiet and green residential area in Vienna. Despite the absolute quiet location, public transport connections are very good. The U1-Station Leopoldau is in the immediate vicinity and provides a fast connection to the Vienna city centre and numerous other destinations.

The combination of quiet living in greenery, good transport connections and a family-friendly environment makes this property particularly attractive.

A home for people who appreciate peace, privacy and quality of life

This property combines the advantages of a detached house with garden and pool with the good infrastructure of the city of Vienna. The well-thought-out floor plan, the bright living atmosphere, the conservatory and the generously developed cellar make the house a versatile home for families.

Purchase price: EUR 699.000,- (VB) + EUR 20.000 investment compensation

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT (only in case of success on purchase)

Individual financing advice: We offer you a non-binding and free consultation on possible financing models. We will be happy to support you in the optimal financing of your dream apartment!

Viewing and further information:
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Your contact person:
SHARLEENA HUMMEL
Mobile: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

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Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1210 Wien – freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Garten und ganzjährig überdachtem Salzwasserpool.

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und begrünten Wohnlage in Wien mit ca. 157m² Nutzfläche. Das im Jahr 2009 errichtete und abgenommene Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen privaten Garten mit ganzjährig überdachtem Salzwasserpool.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² bietet die Liegenschaft ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss (57m²), das aufgrund seiner Ausstattung vielseitig genutzt werden kann.

Die Highlights auf einen Blick

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2009
• Ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss + ca. 57 m² Kellerfläche
• Ca. 300 m² Grundstück
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m²
• 2 Badezimmer im Wohnbereich
• Zusätzliches Badezimmer im ausgebauten Keller
• Voll ausgebautes Kellergeschoss mit 57m²
• Großzügiger Wohnbereich
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Ca. 24 m² Terrasse
• Ca. 18 m² ganzjährig überdachter Salzwasserpool
• Garten mit Obstbäumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Helle Räume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
• Asphaltierte Zufahrt
• Zugewiesener KFZ-Stellplatz
• Ruhige und begrünte Wohnlage
• Gute Anbindung an die U1 Leopoldau

Kosten

• Grundbesitzabgabe EUR 22,42 pro Quartal 
• Saisonalpauschale Winterdienst EUR 67,66 
• Müllabfuhrabgabe 288,97 pro Jahr 

Erdgeschoß

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche verfügt über Fenster, viel Tageslicht, eine gemütliche Essecke sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen großzügigen Vorraum.

Die Ausrichtung der Fenster nach Osten, Süden und Westen sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine freundliche und natürliche Belichtung. Die 3-fach verglasten Fenster unterstreichen zudem die angenehme Wohnqualität.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m².

Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster.

Mit rund 50 m² Fläche bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für eine Familie und eine komfortable private Rückzugsebene.

Voll ausgebautes Kellergeschoss

Ein besonderes Plus der Immobilie ist das voll ausgebaute Kellergeschoss mit 57m². Neben zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten verfügt dieses über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

Durch die vorhandene Ausstattung lässt sich der Keller besonders flexibel nutzen – beispielsweise als Hobby- und Freizeitbereich, Gästezone, Arbeitsbereich oder als zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit.

Garten, Terrasse & ganzjährig überdachter Salzwasserpool

Der ca. 300 m² große Grund bietet eine angenehme Kombination aus Gartenfläche, Terrasse und Poolbereich.

Die ca. 24 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen und Essen im Freien ein. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der ca. 18 m² große Salzwasserpool, der ganzjährig überdacht ist und damit eine attraktive Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie bietet.

Ob entspannte Sommertage, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach eine private Auszeit im eigenen Garten – hier lässt sich Freizeit direkt zu Hause genießen.

Zusätzlich sorgen begrünte Gartenflächen und Obstbäume für eine angenehme, private Atmosphäre.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen, ruhigen und begrünten Wohngegend in Wien. Trotz der absoluten Ruhelage ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Die U1-Station Leopoldau ist in der näheren Umgebung und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Pool mit der guten Infrastruktur der Stadt Wien. Der durchdachte Grundriss, die helle Wohnatmosphäre, der Wintergarten und der großzügig ausgebaute Keller machen das Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause für Familien.

Kaufpreis: EUR 699.000,- (VB) + EUR 20.000 Investmentablöse

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
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E-Mail: s.hummel@w7.immo

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