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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Modern elegance meets sustainable living comfort
On a quiet residential street in the 22nd Vienna municipal district, this high-quality, nearly new house presents itself as the perfect combination of modern design, first-class construction quality and high quality of life. With approx. 103 m² of living space and a generous total usable area of just under 186 m², you can expect a home that meets the highest demands. Upon entering, the property already impresses with light-flooded rooms, elegant parquet floors and a stylish living atmosphere. The generous window areas create a harmonious interplay between indoor and outdoor areas and ensure an exceptional living feeling. The modern fitted kitchen, three elegant bathrooms and the well-thought-out room layout offer the highest comfort for families, couples or demanding owner-occupiers.
Special highlights are the sunny terrace, the balcony and the private garden, which invite you to relax and enjoy. The range of rooms is complemented by a generous basement area, which opens up versatile usage options.
Highlights of the property
- Nearly new house in an absolutely quiet location
- 4 rooms with a well-thought-out room layout
- Approx. 103 m² living space & 186 m² total usable area
- 3 high-quality bathrooms + separate guest WC
- Sunny terrace, balcony and private garden
- Light-flooded living rooms with generous window areas
- Elegant parquet floors and high-quality fittings
- Modern fitted kitchen included
Location
The property is located on Silenegasse in the heart of Donaustadt (1220 Vienna) and combines quiet living with excellent infrastructure. The residential complex lies in a traffic-calmed environment and offers a pleasant, family-friendly living environment with high leisure and recreational value.
The excellent connection to the public transport network is particularly noteworthy. The underground is reachable within a few minutes on foot, bus connections are practically right in front of the door and enable a fast connection to the Vienna city centre as well as to the surrounding districts. At the same time, residents benefit from the proximity to numerous local supply shops, schools, kindergartens and medical facilities.
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Bangiev is happy to be available to you personally.
Your contact person
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Fleischmarkt 26
1010 Vienna, Austria
Phone: +43 676 540 07 90
E-mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
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Moderne Eleganz trifft auf nachhaltigen Wohnkomfort
In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertige, neuwertige Haus als perfekte Kombination aus modernem Design, erstklassiger Bauqualität und hoher Lebensqualität. Auf rund 103 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Gesamtnutzfläche von knapp 186 m² erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen, edlen Parkettböden und einer stilvollen Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche, drei elegante Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Komfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse, der Balkon sowie der private Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Highlights der Immobilie
- Neuwertiges Haus in absoluter Ruhelage
- 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Ca. 103 m² Wohnfläche & 186 m² Gesamtnutzfläche
- 3 hochwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Sonnige Terrasse, Balkon und privater Garten
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
- Edle Parkettböden und hochwertige Ausstattung
- Moderne Einbauküche inklusive
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Silenegasse im Herzen der Donaustadt (1220 Wien) und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Fleischmarkt 26
1010 Wien, Österreich
Telefon: +43 676 540 07 90
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 102.76 m²
- Usable area
- 185.97 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 40.15 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 11.47 m²
- Garden area
- 15.37 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4.8 m²
- Terrace area
- 6.67 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€580,000
Operating costs net
€250
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€580,000
Monthly costs gross
€275
Monthly costs net
€250
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at